2024青岛二手房买卖规范协议

2024青岛二手房买卖规范协议版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式2.房屋查看与评估2.1房屋查看2.2房屋评估3.房屋买卖合同的签订3.1合同签订前的准备工作3.2合同条款确认3.3合同签订4.房屋交易税费及支付4.1税费计算4.2税费支付5.房屋过户手续办理5.1过户手续办理流程5.2过户所需材料6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间及方式6.2房屋验收7.房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限8.交易双方的权利与义务8.1卖方的权利与义务8.2买方的权利与义务9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.房屋交易过程中的其他费用11.1其他费用项目11.2费用支付方式12.房屋交易的时间节点及进度安排12.1交易时间节点12.2交易进度安排13.合同附件13.1附件清单14.合同签署日期及签字盖章页14.1签署日期14.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋坐落于青岛市区路号，房屋结构为，房屋面积为平方米，房产证号为，土地使用权证号为。1.2买卖双方基本信息卖方：姓名：身份证号：联系方式：买方：姓名：身份证号：联系方式：1.3房屋交易价格及支付方式（1）人民币现金：元；（2）银行转账：元；（3）其他方式：。第二条房屋查看与评估2.1房屋查看买方有权在合同签订前查看房屋，了解房屋实际情况。查看期间，卖方应提供便利并解答买方有关房屋的问题。2.2房屋评估买方应在查看房屋后决定是否购买。如决定购买，买方应委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋交易价格。第三条房屋买卖合同的签订3.1合同签订前的准备工作（1）卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证、房产证等相关证件的原件及复印件供买方核实；（2）买方应提供有效的身份证明的原件及复印件；（3）买卖双方应共同协商确定合同条款。3.2合同条款确认买卖双方应对合同条款进行逐条确认，确保双方权益。合同条款包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式、过户手续、交付时间及方式、质量保证、权利与义务、违约责任等。3.3合同签订在合同条款确认无异议后，买卖双方应同时在合同上签字盖章，合同即刻生效。第四条房屋交易税费及支付4.1税费计算房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费计算方式按照相关政策规定执行。4.2税费支付买卖双方应按照政策规定承担各自应缴纳的税费，并按照约定时间支付。第五条房屋过户手续办理5.1过户手续办理流程买卖双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，按照中心要求提交相关材料，并缴纳相关费用。5.2过户所需材料（1）房屋所有权证、土地使用权证、房产证原件及复印件；（2）买卖双方身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件（如涉及）；（4）其他可能需要的材料。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间及方式房屋交付时间为过户手续办理完毕后，卖方将房屋及钥匙交付给买方。6.2房屋验收买方应在接受房屋时对房屋外观及内部设施进行验收，确保房屋符合合同约定。如有不符，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。第八条房屋质量及保修8.1房屋质量保证卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。8.2保修范围及期限自房屋交付之日起，卖方对房屋结构、设备设施提供一年期的保修服务。保修范围及期限如有特殊约定，双方应另有书面约定。第九条交易双方的权利与义务9.1卖方的权利与义务（1）保证房屋质量，如存在质量问题，卖方应负责修复或退还部分购房款；（2）提供房屋相关证件，协助买方办理过户手续；（3）按照合同约定时间交付房屋；（4）承担房屋交易过程中应缴纳的税费。9.2买方的权利与义务（1）按照合同约定支付房屋交易价格及税费；（2）协助卖方办理过户手续；（3）自房屋交付之日起，承担房屋的维护、保养及物业管理等相关费用；（4）按照合同约定时间接收房屋。第十条违约责任及争议解决10.1违约责任买卖双方应严格履行合同约定。如一方违约，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2争议解决方式合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更买卖双方同意，合同履行过程中如需变更合同条款，应书面签订变更协议，经双方确认后生效。11.2合同解除（1）合同履行过程中，如卖方严重违约，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及赔偿损失；（2）合同履行过程中，如买方严重违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失；（3）合同解除后，买卖双方应按照合同约定办理房屋过户手续，并互相退还已支付的款项。第十二条房屋交易过程中的其他费用12.1其他费用项目房屋交易过程中可能产生的其他费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。12.2费用支付方式其他费用的支付方式由买卖双方在合同中约定。第十三条房屋交易的时间节点及进度安排13.1交易时间节点（1）查看房屋：自合同签订之日起X日内；（2）评估房屋：自查看房屋之日起X日内；（3）签订合同：自评估完毕之日起X日内；（4）办理过户手续：自合同签订之日起X日内；（5）房屋交付：过户手续办理完毕后。13.2交易进度安排买卖双方应按照交易时间节点合理安排时间，确保合同顺利履行。第十四条合同附件14.1附件清单合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房产证、评估报告、过户所需材料清单等。14.2附件的保管附件由买卖双方共同保管，如一方需要使用，应提前通知另一方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，是房屋交易过户的关键证件之一。附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明卖方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件，是房屋交易过户的关键证件之一。附件三：房产证说明：房产证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，包含了房屋的具体位置、面积、结构等信息，是房屋交易过户的关键证件之一。附件四：评估报告说明：评估报告是由具有资质的房地产评估机构出具的，对房屋的价值进行评估的报告。评估报告用于确定房屋交易价格，作为合同条款的一部分。附件五：过户所需材料清单说明：过户所需材料清单列出了买卖双方在办理房屋过户手续时需要提交的材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋；未能按照合同约定提供房屋相关证件；房屋质量问题未在保修期限内修复或退还部分购房款。2.买方违约行为：未能按照合同约定时间支付房屋交易价格及税费；未能协助卖方办理过户手续；未能按照合同约定时间接收房屋。3.违约责任认定：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；违约方应赔偿因此给对方造成的损失；合同解除后，买卖双方应按照合同约定办理房屋过户手续，并互相退还已支付的款项。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，卖方应向买方支付违约金，并赔偿买方因此造成的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方交易的房产，包括房屋结构、设备设施等。2.房屋所有权证：是证明