二手房屋买卖合同范本

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号（或营业执照号）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号（或营业执照号）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为：__________。1.3房屋的面积为：_______平方米。1.4房屋的附属设施：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照买方的要求，将房屋的所有权转移给买方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修和保养责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。第四条税费负担4.1双方同意，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，办理房屋过户所产生的税费，由__________承担。4.2买方应承担房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于：物业费、水电费、燃气费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。5.3卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并追究卖方的违约责任。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保合同中填写的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋坐落、结构、面积、规划用途等。（2）房屋价格及支付方式：明确房款支付时间、金额及支付方式，确保资金安全。（3）房屋交付及过户：约定明确的交付时间及过户手续办理时间，确保双方权益。（4）税费负担：明确税费承担方，避免因税费问题产生纠纷。（5）违约责任：了解违约情形及违约金计算方式，确保合同履行。2.解决办法：（1）违约金：根据合同约定，违约方需支付违约金。（2）解除合同：当一方严重违约时，另一方有权解除合同。（3）法律诉讼：当双方无法通过协商解决争议时，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.卖方：房屋的currentowner（现所有权人）。3.买方：购买房屋的一方。4.房屋所有权证号：指房屋所有权的法律证明文件编号。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：当一方违反合同约定时，需支付给另一方的经济赔偿。7.物业费：指物业管理公司为管理、维修和保养物业收取的费用。8.诉讼：通过法院解决争议的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应提供有效的授权书，授权买方或中介机构代为办理过户手续。2.应用场合：买方为外籍人士，需特殊办理签证和户籍转移。补充条款：买方应自行办理相关签证和户籍转移手续，卖方提供必要的协助。3.应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：卖方应提前____个月通知租客搬出，并承担由此产生的相关费用。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费上涨，导致额外费用。补充条款：如过户过程中税费上涨，额外费用由____方承担。5.应用场合：买方因特殊情况需延长交房时间。补充条款：买方应提前书面通知卖方，并经卖方同意，可适当延长交房时间。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋