房地产贷款抵押合同样式

合同编号：__________鉴于乙方需要购买房产，并向甲方申请贷款，甲乙双方经充分协商，同意订立本房地产贷款抵押合同，以明确双方的权利义务。第一条贷款金额与用途1.2乙方承诺按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。第二条贷款期限2.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方同意按照本合同约定的还款计划，分_______期向乙方发放贷款。第三条还款方式与还款计划3.1乙方应按照甲方的要求，采用等额本息还款方式进行还款。3.2乙方的还款计划如下：（1）首期还款金额：人民币_______元（大写：_______元整）（2）后续每期还款金额：人民币_______元（大写：_______元整）（3）还款期限：自贷款发放之日起至_______年_______月_______日止。3.3乙方应按照还款计划约定的还款日期，将还款金额存入甲方指定的还款账户。第四条抵押物4.2抵押物的详细信息如下：（1）房产证号：_______（2）房产地址：_______（3）房产面积：_______平方米（4）房产用途：_______4.3乙方保证抵押物的权属清晰，不存在任何争议。第五条抵押权的实现5.1在乙方未按照本合同约定的还款计划偿还贷款本息的情况下，甲方有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本息。5.2甲方行使抵押权的方式包括但不限于：拍卖、变卖抵押物，或者与乙方协议以其他方式处置抵押物。5.3甲方行使抵押权所得价款，优先用于偿还乙方尚未偿还的贷款本息，剩余部分归还乙方。第六条合同的变更与解除6.1在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可以对本合同进行变更或解除。6.2乙方提前偿还贷款本息的，甲方可以根据实际情况解除部分或全部抵押权。第七条违约责任7.1乙方未按照本合同约定的还款计划偿还贷款本息的，应当按照逾期利率支付逾期利息，并承担违约责任。7.2甲方未按照本合同约定的期限和方式发放贷款的，应当按照违约金比例支付违约金。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。8.3本合同的附件如下：（1）房产证复印件（2）乙方的身份证明复印件（3）其他与本合同有关的文件甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和还款能力，以确保合同的履行。（2）甲方应按照约定时间发放贷款，确保乙方按时获得资金。（3）乙方应按照约定的还款计划及时还款，避免逾期产生额外费用。（4）双方应妥善保管合同及相关文件，避免合同丢失或损坏。（5）在合同履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同纠纷：甲乙双方应遵守合同约定，履行合同义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。（2）抵押物争议：抵押物的权属应清晰，如发生权属争议，应依法解决。如有必要，可进行产权鉴定或诉讼。（3）合同变更与解除：甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致，并签订补充协议。（4）逾期还款：乙方逾期还款的，甲方有权依法行使抵押权，并要求乙方支付逾期利息及违约金。（5）法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，如有争议，应依法解决。法律名词解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构，在本合同中为甲方。2.借款人：指申请贷款并承担还款责任的当事人，在本合同中为乙方。3.抵押物：指为担保债务，债务人将其所有权转移给债权人的动产或不动产。4.抵押权：指债权人为确保债务的履行，在债务人未履行到期债务时，依法对抵押物优先受偿的权利。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息，本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。6.逾期利率：指借款人逾期还款时，应支付的超出约定的还款期限的利息。7.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。8.合同纠纷：指合同履行过程中，甲乙双方因履行合同而产生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方购买的房产为二手房产，存在历史纠纷。补充条款：如乙方所购买的房产涉及历史纠纷，乙方应在签订本合同时，向甲方提供相关纠纷的解决方案，并承诺在贷款期间解决纠纷，以免影响贷款的正常履行。2.场合：甲方同意为乙方提供低于市场利率的优惠贷款。补充条款：甲方同意为乙方提供特殊优惠利率，具体优惠条件如下：_______。乙方应充分了解并同意遵守该优惠条件的相关规定。3.场合：乙方希望延长还款期限。4.场合：乙方提前偿还贷款本息。补充条款：乙方提前偿还贷款本息的，甲方可以根据实际情况