房屋租赁合同法律效力及争议解决

合同编号：__________房屋租赁合同出租人：1.姓名/名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________承租人：1.姓名/名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条租赁房屋及用途1.1出租人同意将位于__________的租赁房屋出租给承租人使用，租赁房屋的面积为____平方米。1.2承租人租赁租赁房屋的目的为____（注明用途，如居住、办公、商业等）。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前____个月书面通知出租人，双方可协商续签合同。第三条租金及支付方式3.1承租人应按月支付租金，租金为每平方米每月____元，总计为每月____元。3.2租金支付方式为每月底前支付次月的租金。承租人应在租赁期限内按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条押金4.1承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金，押金金额为租金总额的____%。4.2租赁期满后，承租人按合同约定将租赁房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查无损坏或经双方协商确定的损坏程度内，出租人应在____个工作日内退还承租人押金。第五条房屋使用及维修5.1承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，并按照出租人的要求进行维护和保养。5.2租赁期间，出租人负责维修租赁房屋及附属设施的大修、更换等费用。承租人负责日常小修、维护等费用。第六条房屋交付及归还6.1出租人应在本合同签订后的____个工作日内将租赁房屋交付给承租人。6.2租赁期满或合同解除后，承租人应将租赁房屋及附属设施交还给出租人。如有损坏，承租人应按市价赔偿。第七条合同解除7.1在租赁期限内，任何一方提前解除合同的，应提前____个月书面通知对方。7.2合同解除后，承租人应按照合同约定将租赁房屋及附属设施交还给出租人，并支付违约金，违约金为应付租金的____%。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。8.2出租人未按约定时间交付租赁房屋的，应支付给承租人相当于租金的____%作为违约金。8.3承租人未按约定时间支付租金的，应支付给出租人相当于租金的____%作为违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（甲方）：__________承租人（乙方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、明确，避免因信息不实或遗漏导致的纠纷。（2）承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，如有损坏，应按市价赔偿。（3）双方应按时履行合同义务，如遇违约，应承担相应的违约责任。（4）租赁期满后，承租人应将租赁房屋及附属设施交还给出租人，如有损坏，应按市价赔偿。（5）在履行合同过程中，如有争议，通过友好协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）双方在签订合同时，可以邀请第三方专业机构对租赁房屋进行评估，以确保合同内容的真实性和合理性。（2）为防止一方违约，双方可以在合同中约定违约金数额或比例，以便在违约时对方可以据此要求赔偿。（3）在合同中明确双方的联系方式，确保在履行合同过程中如有问题，可以及时沟通解决。（4）在合同中约定合同签订地，以便在发生争议时，明确诉讼管辖地。关键词语的法律名词解释：1.出租人：拥有房屋所有权并有权将房屋出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：承租人租赁房屋的时间长度，自合同生效之日起至合同约定终止之日起的时间。4.租金：承租人为使用租赁房屋支付给出租人的费用。5.押金：承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的钱款。6.违约金：一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.友好协商：双方在发生争议时，本着互谅互让的原则，通过沟通、协商达成一致意见。特殊应用场合及补充条款：1.家庭租赁：场合：出租人将其自有住宅出租给承租人，承租人为家庭成员。补充条款：（1）租赁房屋内原有家具、家电等设施在租赁期间继续使用，如有损坏，承租人应负责维修或赔偿。（2）出租人同意承租人饲养宠物，但需遵守宠物管理制度，不得扰民，并承担宠物产生的相关费用及责任。2.商务租赁：场合：出租人将其商用房屋出租给承租人，承租人用于开设店铺或办公。补充条款：（1）承租人如需对租赁房屋进行装修或改造，应提前征得出租人同意，并承担相关费用及责任。（2）租赁期间，承租人应按照商业用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和使用目的。3.短期租赁：场合：出租人将其房屋出租给承租人，租赁期限较短，如旅游、临时办公等。补充条款：（1）租赁期限不超过三个月的，双方可协商确定租金支付方式，如需续租，应提前告知出租人。（2）短期租赁期间，出租人不再提供物业服务，承租人自行承担房屋