标准版房地产预售协议

合同编号：__________标准版房地产预售协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的房地产项目中的房屋预售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方开发的房地产项目名称为：_______，本项目地址为：_______。1.3该房屋为_______（毛坯/精装修），装修标准为_______。第二条预售合同及产权登记2.1甲乙双方同意按照本协议约定的条款进行房屋预售。2.2甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋预售合同登记备案手续。2.3甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理该房屋的产权登记手续。第三条预售价格及支付方式3.1该房屋的预售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），该价格包括房屋购买价款、装修费用、附属设施费用等。3.2乙方应按照下列_______（一种/多种）方式支付房屋预售款：（1）一次性付款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，将全部房款支付给甲方。（2）按揭贷款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，向贷款银行申请办理按揭贷款手续，并将贷款款项支付给甲方。（3）分期付款：乙方应按照本协议约定的付款期限和付款比例，将预售款支付给甲方。具体付款期限和付款比例为：_______。3.3乙方支付房款后，甲方应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及交付条件4.1甲方应按照本协议约定的交付日期，将该房屋交付给乙方。4.2该房屋的交付条件为：_______（全部房款支付完毕/按揭贷款批准/其他条件）。4.3甲方未能按照本协议约定的交付日期交付该房屋的，应当按照逾期交付部分的房款总价款，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第五条质量及保修5.1甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规的规定和甲乙双方约定的一般标准。5.2甲方对该房屋的保修期限为：_______年，保修范围为：_______。5.3甲方在保修期限内未能及时履行保修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第六条变更及解除6.1甲乙双方同意，本协议签订后，如因国家政策、法律法规变化等原因，导致本协议无法继续履行的，双方可以协商变更或解除本协议。6.2甲乙双方同意，如乙方因特殊情况需解除本协议的，应提前_______个月书面通知甲方，并按照甲方实际损失支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：房屋预售合同登记备案证明、房屋平面图、装修标准等。注意事项及解决办法：1.合同签订前的注意事项：（1）核实双方主体资格：甲方应确认乙方为具备购房资格的自然人或其他合法组织；乙方应确认甲方为该房地产项目的合法开发商。（2）实地查看房屋：甲乙双方应实地查看房屋的位置、结构、装修等情况，确保房屋符合双方的需求。（3）了解政策法规：甲乙双方应了解国家关于房地产预售的相关政策法规，确保预售合同的合法性。2.合同履行过程中的注意事项：（1）支付房款：乙方应按照约定时间、比例支付房款，如有逾期，应承担违约责任。（2）交付房屋：甲方应按照约定时间、条件交付房屋，如有逾期，应承担违约责任。（3）质量及保修：甲方应保证房屋质量符合约定标准，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。3.争议解决办法：（1）协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）诉讼解决：如协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指开发商在房屋尚未建成前，与购房者签订的房屋购买合同。2.购房资格：指符合国家规定的购买房地产的资格，如限购政策下的购房条件。3.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.交付：指开发商将房屋实际转移给购房者的行为，包括房屋钥匙的交付和权属转移登记。5.质量保修：指开发商在房屋交付后一定期限内，对房屋质量问题承担修复和赔偿责任。6.诉讼：指当事人通过人民法院，依法解决合同争议的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于购房者所属地区与我国在房地产交易政策上可能存在差异，双方应在合同中明确购房者的购房资格及相关手续，确保合同的合法性。2.场合：购房者采用按揭贷款方式支付房款补充条款：双方应明确按揭贷款的银行、贷款额度、还款期限、利率等事项，并在合同中予以约定。如贷款审批不通过，购房者应按约定时间一次性支付房款。3.场合：购房者希望对房屋进行个性化定制补充条款：甲方应提供房屋定制服务的相关方案，包括定制内容、费用、时间等，双方就定制事宜达成一致后，纳入合同附件。4.场合：房屋交付时，购房者对房屋质量有异议补充条款：购房者应在接收房屋后一定时间内（如7日内）向甲方提出质量异议，并提供相关证据。甲方应在收到异议后一定时间内（如15日内）予以答复并处理。5.场合：合同履行过程中，政策法规发生变化补充条款：如因政策法规变化导致合