房产在建工程抵押贷款合同

房产在建工程抵押贷款合同一、合同主体1.贷款方：（填写贷款银行的名称）2.借款方：（填写借款人的名称，如公司或个人）3.担保方：（如有担保人，填写担保人的名称）二、贷款金额和用途1.贷款金额：人民币（大写）（填写贷款金额，例如：人民币壹仟万元整）2.贷款用途：用于（填写贷款用途，如：购买土地、建设房屋等）三、贷款期限1.贷款期限：（填写贷款期限，如：36个月）2.还款方式：（填写还款方式，如：等额本息、等额本金等）四、利率1.贷款利率：（填写贷款利率，如：年利率百分之六点五）五、还款保障措施1.抵押物：借款方的在建工程，包括但不限于土地使用权、房屋建筑工程等。2.担保方同意为借款方提供连带责任担保。六、合同的生效、变更和解除1.本合同自借款方、贷款方和担保方签字盖章之日起生效。2.合同的变更和解除必须经过借款方、贷款方和担保方协商一致，并签订书面协议。七、违约责任1.借款方未按照约定的用途使用贷款的，贷款方有权提前收回贷款，并依法追究借款方的法律责任。2.借款方未按照约定的期限偿还贷款的，应当按照逾期还款金额的百分之五支付违约金，并依法追究借款方的法律责任。3.担保方未按照约定的方式履行担保责任的，应当按照贷款金额的百分之五支付违约金，并依法追究担保方的法律责任。八、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定1.本合同一式三份，借款方、贷款方和担保方各执一份。2.本合同未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自签订之日起至贷款全部偿还完毕之日止有效。在实际操作过程中，各方需严格遵守国家相关法律法规，确保贷款行为的合法合规。例如，在抵押物的评估、登记和抵押权的设立等方面，需遵循《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定。同时，借款方和担保方应确保提供的信息和资料真实、完整、准确，不得有欺诈、隐瞒等行为。在贷款过程中，贷款方应切实履行尽职调查的义务，对借款方的信用状况、还款能力、抵押物的价值等情况进行全面审查。如发现有影响贷款安全的情形，贷款方有权拒绝发放贷款，或者要求借款方提供更多的担保措施。对于合同履行过程中可能出现的争议，各方应秉持诚信原则，积极沟通，争取通过友好协商的方式解决问题。如果协商无果，那么只能诉诸法律手段，由有管辖权的人民法院根据相关法律规定，公正地解决争议。为了保障贷款方和借款方的权益，合同中还应明确约定贷款的用途，确保贷款资金被合理、有效地使用。如果借款方擅自改变贷款用途，贷款方有权采取措施，甚至提前收回贷款。同时，借款方未按约定的期限偿还贷款的，应承担逾期还款的违约责任，支付相应的违约金。总的来说，本合同作为房产在建工程抵押贷款的重要法律文件，有很强的法律效力和约束力。各方在签订合同之前，应充分了解合同的内容，明确各自的权利和义务。在合同履行过程中，各方应严格按照合同约定行事，确保贷款行为的合规、合法，以及贷款资金的安全。重点：1.合同主体：明确贷款方、借款方和担保方的相关信息。2.贷款金额和用途：指定贷款金额和资金用途。3.贷款期限和还款方式：设定贷款期限和还款方式。4.利率：确定贷款利率。5.还款保障措施：抵押在建工程，并可能有担保方提供担保。6.违约责任：规定借款方、担保方的违约责任和后果。7.争议解决方式：明确争议解决的法律途径。难点：1.抵押物评估和登记：需要遵循相关法律法规，确保抵押权的合法设立。2.信息真实性：确保借款方和担保方提供的信息真实、完整、准确。3.贷款用途监管：确保贷款资金被合理使用，防止滥用。4.法律诉讼：在合同争议无法协商解决时，通过法律途径解决。注意事项：1.遵守法律法规：在合同签订和履行过程中，严格遵守国家相关法律法规。2.信用和还款能力审查：贷款方需对借款方的信用和还款能力进行审查。3.合同履行：各方