2024年度房地产买卖化协议

2024年度房地产买卖标准化协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价格1.5付款方式1.6交付时间第二条房地产基本情况2.1房地产权属2.2房地产现状2.3房地产用途2.4规划条件第三条交易条件及价格3.1交易条件3.2价格及支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率第四条交付及办理过户手续4.1交付时间及方式4.2办理过户手续4.3过户费用第五条房地产权益转移5.1房地产权属转移5.2户口迁出5.3物业交割第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2管辖法院第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条适用法律10.1适用法律第十一条其他约定11.1补充条款11.2附件第十二条合同签订日期第十三条合同附件13.1房地产权属证明13.2买卖双方身份证明13.3贷款相关文件13.4其他相关文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法拥有房地产所有权并有权处置该房地产的公民、法人或其他组织。1.2买受人：买受人是指愿意购买房地产并签订本合同的公民、法人或其他组织。1.3房地产：指出卖人合法拥有的，位于_______（地址）的房产，包括但不限于建筑物、土地、配套设施等。1.4成交价格：本合同所述的成交价格是指买受人愿意支付的购买房地产的价格，即为人民币_______元整（大写：____________________________元整）。1.5付款方式：买受人应按照本合同约定的付款方式，将成交价格分阶段支付给出卖人。1.6交付时间：房地产的交付时间为本合同约定的交付日期，即_______年_______月_______日。第二条房地产基本情况2.1房地产权属：出卖人保证，其对所出卖的房地产拥有完全的权属，不存在任何权利瑕疵或权利负担。2.2房地产现状：出卖人应向买受人如实陈述房地产的现状，包括但不限于使用状况、建筑物状况等。2.3房地产用途：本房地产的规划用途为_______（用途），买受人应按照该用途合理使用并遵守相关法律法规。2.4规划条件：本房地产的规划条件为_______（规划条件），买受人应遵循该规划条件使用房地产。第三条交易条件及价格3.1交易条件：本房地产的买卖交易条件为_______（交易条件），买受人应满足该交易条件。3.2价格及支付方式：买受人应按照本合同约定的价格及支付方式，将成交价格分阶段支付给出卖人。3.3定金：买受人应在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整（大写：____________________________元整），作为购买房地产的诚意金。3.4首付款：买受人应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：____________________________元整）。3.5贷款金额：买受人如需贷款购买房地产，贷款金额不得超过人民币_______元整（大写：____________________________元整）。3.6贷款利率：买受人如需贷款购买房地产，贷款利率按_______%（年利率）执行。第四条交付及办理过户手续4.1交付时间及方式：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房地产交付给买受人。交付方式为_______（交付方式）。4.2办理过户手续：买受人应在本合同约定的时间内，与出卖人共同办理房地产过户手续。4.3过户费用：买受人应承担的过户费用为人民币_______元整（大写：____________________________元整），由买受人承担。第五条房地产权益转移5.1房地产权属转移：在本合同约定的交易条件满足后，出卖人应将房地产的所有权转移给买受人。5.2户口迁出：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将户口迁出房地产。5.3物业交割：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房地产的物业管理相关事项交割给买受人。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约比例。6.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约比例。6.3违约金计算方式：违约金的计算方式为本合同约定的违约金计算方式。第八条合同的变更与解除8.1合同变更：本合同签订后，如买受人需要变更合同内容的，应与出卖人协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：本合同签订后，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方协商一致后可以解除合同。第九条通知与送达9.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。9.2送达地址：双方确认的送达地址为_______（送达地址），对方发送通知至此地址即视为送达。第十条适用法律10.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可以签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。11.2附件：本合同的附件包括房地产权属证明、买卖双方身份证明、贷款相关文件等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十三条合同附件13.1房地产权属证明：包括房产证、土地使用权证等。13.2买卖双方身份证明：出卖人和买受人的身份证复印件。13.3贷款相关文件：如买受人选择贷款购买房地产，应提供贷款合同、贷款申请表等相关文件。13.4其他相关文件：包括补充协议、物业交割单、过户手续办理相关文件等。第十四条签字盖章14.1出卖人签字：出卖人签字或盖章确认本合同内容。14.2买受人签字：买受人签字或盖章确认本合同内容。14.3见证人签字：如有见证人，见证人签字确认本合同内容。14.4签字日期：本合同的签字日期为_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明房产证土地使用权证房屋所有权转移登记证明物业共用部位共用设施设备维修基金结余情况表附件二：买卖双方身份证明出卖人身份证复印件买受人身份证复印件授权委托书（如有委托代理）附件三：贷款相关文件贷款合同贷款申请表银行流水证明收入证明附件四：其他相关文件补充协议物业交割单过户手续办理相关文件房屋质量保证书家具家电清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间、方式交付房地产。2.出卖人未按照本合同约定提供真实、准确的房地产信息。3.买受人未按照本合同约定时间支付价款。4.买受人未按照本合同约定履行过户手续。5.双方未按照本合同约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=成交价格×违约比例。2.违约金支付时间：违约方应在违约行为发生后的_______日内支付违约金。3.违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：若出卖人未按照本合同约定时间交付房地产，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指本合同项下的建筑物、土地及其配套设施。2.成交价格：指本合同第一条所列的购买房地产的价格。3.付款方式：指本合同第三条所列的买受人支付成交价格的方式。4.交付时间：指本合同第四条所列的房地产交付的时间。5.违约金：指本合同第六条所述的违约行为所产生的违约责任。6.过户手续：