二手房屋买卖合同协议书模板

合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书合同双方：身份证号码：________________通讯地址：________________邮政编码：________________联系电话：________________身份证号码：________________通讯地址：________________邮政编码：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：________________。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：________________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押债务等法律问题。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的总交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元，乙方应按照银行贷款政策及贷款审批进度，于_______年_______月_______日前付清。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押债务等法律问题。4.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的问题。4.3甲方应如实提供该房屋的水、电、燃气等公共设施使用情况，确保设施正常运行。第五条乙方声明及保证5.1乙方提供的个人信息真实有效，具备购买该房屋的合法资格。5.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。5.3乙方应合理使用该房屋，并遵守物业管理相关规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金。6.3如因乙方原因导致房屋过户失败，乙方应支付甲方已支付的房款，并支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁、抵押等情况应事先告知乙方。2.乙方应核实甲方提供的房屋信息，包括但不限于结构、用途、权属等，并自行承担因信息不实导致的后果。3.双方应严格按照合同约定的时间和金额支付房款及过户费用。4.甲方应在约定时间内完成房屋交付，并确保过户手续的顺利进行。5.乙方在购房后应合理使用房屋，并遵守物业管理相关规定。6.如双方在履行合同过程中产生纠纷，应通过友好协商解决。解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保各自权益。2.在合同中明确约定违约责任及违约金比例，以维护双方的合法权益。3.如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金。4.如因乙方原因导致房屋过户失败，乙方应支付甲方已支付的房款，并支付违约金。5.如双方因履行合同发生纠纷，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地行使的使用权，包括占有、使用和收益的权利。3.过户：指房屋所有权或土地使用权依法从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。5.友好协商：指双方在合同履行过程中，通过相互沟通、谅解，达成一致意见的方式。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，通过法律途径或其他方式，解决双方争议的行为。特殊应用场合：1.未婚夫妻购房：双方在购房时还未结婚，但计划在未来一段时间内结婚。在这种情况下，合同中可以增加一条关于婚姻状况变更的条款，明确在双方结婚后，房屋所有权如何处理。例如，可以约定在结婚后，房屋所有权归双方共同所有。附件：双方未婚证明。2.父母子女购房：父母与子女共同购买房屋，可以增加一条关于房屋使用权和所有权的分配条款。例如，可以约定在子女成家后，房屋使用权和所有权按照一定比例分配。附件：家庭成员关系证明。3.投资客购房：购买房屋主要用于投资目的，可以增加一条关于房屋出租或出售的条款。例如，可以约定在房屋购买后，甲方有权将房屋出租或出售，并按照一定比例分享收益。附件：投资客身份证明。4.外籍人士购房：外籍人士在中国购买房屋，需要考虑签证和居留许可等特殊情况。合同中可以增加一条关于外籍人士购房条件和身份证明的条款。例如，可以约定甲方必须提供有效的居留许可和身份证明。附件：外籍人士居留许可和身份证明。5.共有财产购房：夫妻或其他合伙人共同购买房屋，可以增加一条关于共有财产的条款。例