2024年零售商铺出租协议样本

2024年零售商铺出租协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险6.1保险购买要求6.2保险费用承担方式第七条转租7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租费用分配第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点及适用法律第十二条其他条款12.1商铺交付时间及条件12.2商铺收回条件12.3合同的完整性和修改权第十三条附件13.1商铺平面图13.2租赁合同补充协议第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.1.2商铺的具体位置和面积以商铺平面图为准。1.2商铺使用范围1.2.1承租人租赁该商铺用于_______（经营范围），未经出租人同意，承租人不得改变商铺用途。1.2.2承租人在商铺内进行经营活动，必须遵守相关的法律法规和商业中心的规章制度。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月向出租人提出续约申请。2.2租赁结束日期2.2.1如承租人在租赁期满前提出续约申请，并得到出租人同意，租赁期限将延长_______年，具体日期以双方签订的续约协议为准。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.1.2租金支付标准及计算方式详见附件中的租金支付明细表。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个租赁周期（即一个月）的第一个工作日，将应支付的租金支付给出租人。3.3租金支付方式3.3.1.1通过银行转账的方式支付租金；3.3.1.2以现金方式支付租金。第四条押金4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为租赁押金。4.2押金退还条件及方式4.2.1租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还给承租人。第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责维护商铺及商铺设施的安全和正常使用，确保商铺内部设施完好，公共区域及设施的维护和保养。5.2承租人维修责任5.2.1承租人负责维护其所租赁商铺内部设施的正常使用，对于因承租人的使用不当或疏忽导致的损坏，承租人应承担相应的维修费用。5.3维修费用承担方式5.3.1承租人应承担因其使用不当或疏忽导致的商铺内部设施损坏的维修费用。5.3.2商铺内部设施的正常维护和保养费用由出租人承担。第六条保险6.1保险购买要求6.1.1承租人应按照出租人的要求购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2保险费用承担方式6.2.1承租人应承担购买商业保险的费用，并应将保险单正本交予出租人存档。第八条合同变更8.1合同变更条件8.1.1任何一方希望变更本合同的任何条款，应向对方提出书面变更请求。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.2合同变更程序8.2.1提出变更请求的一方应向对方发送书面变更请求，说明变更的内容和理由。8.2.2收到变更请求的一方应在收到请求后的十五个工作日内回复，同意或拒绝变更请求，并说明理由。8.2.3如双方就变更内容达成一致，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章生效。第九条合同终止9.1合同终止条件9.1.1本合同在租赁期满时自动终止。9.1.2如承租人在租赁期内提前解除合同，应提前一个月书面通知出租人，并支付违约金。9.1.3如出租人因故需要提前收回商铺，应提前一个月书面通知承租人，并支付违约金。9.2合同终止程序9.2.1合同终止前，承租人应将商铺交还给出租人，并办理相关交接手续。9.2.2出租人应在合同终止后十五个工作日内退还承租人剩余的押金（如有）。第十条违约责任10.1出租人违约责任10.1.1如出租人未能按照合同约定提供商铺或未能按时提供商铺，应支付违约金。10.1.2如出租人未能按照合同约定履行维修义务，导致承租人损失的，应予以赔偿。10.2承租人违约责任10.2.1如承租人未能按照合同约定支付租金，应支付违约金。10.2.2如承租人未经过出租人同意改变商铺用途，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决地点及适用法律11.2.1本合同的签订地点为_______（地点）。11.2.2本合同的签订及履行均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1商铺交付时间及条件12.1.1商铺的交付时间为本合同签订后的十个工作日内。12.1.2商铺交付时，双方应共同进行验收，确认商铺及设施的完好。12.2商铺收回条件12.2.1合同终止后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人。12.2.2商铺收回时，出租人应退还承租人剩余的押金（如有）。12.3合同的完整性和修改权12.3.1本合同及其附件为本合同的全部内容，双方确认本合同的完整性。12.3.2本合同的任何修改和补充均需以书面形式进行，并由双方签字盖章生效。第十三条附件13.1商铺平面图13.2租赁合同补充协议第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等。商铺平面图应由专业设计师绘制，并经过双方确认。附件二：租赁合同补充协议包括但不限于租金调整机制、特殊事件处理办法、额外费用明细等。补充协议应详细列出所有补充条款，并与主合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出租人未能按时交付商铺；出租人未能履行维修义务；承租人未能按时支付租金；承租人未经过出租人同意改变商铺用途；双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定：违约金：根据合同金额的一定比例计算，具体比例在补充协议中约定。赔偿金：根据违约行为导致的实际损失金额计算，需提供相关证据。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，并根据实际情况确定责任方。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，承租人可以选择要求出租人支付违约金或解除合同。如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并在一定期限内仍未支付则有权解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词：出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的当事人。承租人：指租赁商铺并支付租金的当事人。租赁期限：指合同约定的承租人可以使用商铺的时间段。租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。解释：出租人：在本合同中指_______（姓名或名称），拥有商铺的所有权，并将商铺出租给承租人。承租人：在本合同中指___