房产二手交易协议样本

房产二手交易协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产1.4二手房产第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权2.4房产使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条产权过户及税费4.1产权过户4.2税费承担第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准第六条售后服务及保修6.1售后服务6.2保修期限第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他约定12.1房产交易相关手续12.2房产保险12.3家具家电等物品归属第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，即房屋的出售方。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，即房屋的购买方。1.3房产：指位于_______的_______（房产证编号：_______），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米的住宅房屋。1.4二手房产：指已经发生过一次或多次产权转移的房产。第二条房产基本情况2.1房产地址：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号。2.2房产面积：建筑实际测量面积为_______平方米。2.3房产所有权：甲方保证，至本合同签订之时，房产所有权清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。2.4房产使用情况：房产目前处于_______（使用情况，如：自住、出租等）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方采取_______（支付方式，如：银行转账、现金支付等）支付交易价格。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第四条产权过户及税费4.1产权过户：双方应按国家相关法律法规规定，共同前往房产登记机构办理房产过户手续。4.2税费承担：双方同意，过户过程中产生的税费，按照_______（税费承担方式，如：甲方承担、乙方承担、双方分担等）承担。具体税费金额以房产登记机构实际收费为准。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：自房产过户手续办理完毕，且所有税费支付完毕之日起_______个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。a)房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；b)房屋内外清洁，设施设备正常运行；c)甲方应将其拥有的房屋钥匙、门禁卡、水电卡等交付给乙方。5.3验收标准：乙方应对房屋进行验收，如不符合交付条件，甲方应在验收之日起_______个工作日内，按照本合同约定进行修复或退还相应价款。第六条售后服务及保修6.1售后服务：自房屋交付之日起，甲方应对房屋质量问题提供售后服务，包括但不限于房屋结构、设备设施等。6.2保修期限：甲方应对房屋的保修期限作出承诺，并明确保修范围。具体保修内容以附件形式附在本合同后。第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章确认后生效。7.3合同解除：合同生效后，除非不可抗力等法定原因，否则任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按协议约定处理后续事项。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方同意向所在地人民法院或房产登记机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意提交至_______仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他约定12.1房产交易相关手续：双方应按国家相关法律法规规定，共同办理房产交易相关手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。12.2房产保险：自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买并支付相关保险费用。12.3家具家电等物品归属：双方应在本合同附件中明确家具家电等物品的归属。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。13.3其他相关文件：本合同附件中包含其他与房产交易相关的文件，包括但不限于房产评估报告、维修基金缴纳证明等。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：_______（签署地点）。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件内容：房产证的完整复印件，须包括房产证的所有页码。要求：复印件必须清晰，不得有涂改、污损等情况。说明：作为房屋权属证明的重要文件，房产证复印件需在合同签订后由甲方提供给乙方。附件二：买卖双方身份证复印件内容：买卖双方的有效身份证件的完整复印件。要求：复印件必须清晰，不得有涂改、污损等情况。说明：用于确认合同主体的身份信息，身份证复印件需在合同签订后由甲方提供给乙方。附件三：房产评估报告内容：房产的评估报告复印件，须包括评估报告的所有页码。要求：复印件必须清晰，不得有涂改、污损等情况。说明：作为房产价值判断的依据，房产评估报告需在合同签订后由甲方提供给乙方。附件四：维修基金缴纳证明内容：房产维修基金的缴纳证明复印件。要求：复印件必须清晰，不得有涂改、污损等情况。说明：证明房产是否存在维修基金以及基金缴纳情况的文件，需在合同签订后由甲方提供给乙方。附件五：房产交易相关手续文件内容：包括但不限于房产过户所需的各种申请表、证件复印件、税费缴纳证明等。要求：文件必须完整，不得有遗漏，复印件必须清晰，不得有涂改、污损等情况。说明：用于办理房产过户手续，需在合同签订后由双方共同准备并提交给相关机构。附件六：家具家电等物品清单及归属协议内容：详细列出家具、家电等物品的名称、数量、归属等信息。要求：清单必须详细、准确，协议须经双方签字或盖章确认。说明：明确家具家电等物品的归属，防止后期产生纠纷，需在合同签订后由双方共同制定并签署。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、条件交付房产。2.甲方提供的房产存在重大质量问题。3.乙方未按约定时间、方式支付交易价格。4.乙方未按约定履行过户手续。5.双方未按约定履行合同的其他义务。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约，应支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房产，甲方应支付违约金，并承担乙方因此产生的额外住宿费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指在本合同中交易的住宅房屋，包括房屋结构、设施设备等。2.二手房产：指已经发生过一次或多次产权转移的房产。3.交易价格：指双方约定的房产交易的总价款。4.产权过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.税费：指房产交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。6.售后服务：指甲方在房屋交付后对房屋质量问题提供的服务。7.保修期限：指甲方对房屋保修的期限。8.违约金：指违约方应支付给守约方的违约赔偿金。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自