城市改造项目拆迁补偿住房销售协议样本

城市改造项目拆迁补偿住房销售协议样本版A版本合同目录一览第一条拆迁补偿住房销售协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条协议主体2.1拆迁方2.2购房方第三条拆迁补偿住房的分配与销售3.1分配原则3.2销售方式3.3销售价格第四条购房资格与条件4.1购房资格4.2购房条件第五条购房程序与时间安排5.1购房程序5.2时间安排第六条拆迁补偿款项的支付6.1支付方式6.2支付时间第七条住房交付与质量保证7.1交付时间7.2质量保证第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任第十二条权利与义务12.1权利12.2义务第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他约定14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿住房销售协议的定义与范围1.1定义本协议是指拆迁方根据城市改造项目的需要，对被拆迁房屋的所有人进行拆迁补偿，并按照本协议的约定向购房方销售拆迁补偿住房的合同。1.2范围本协议的范围包括拆迁补偿住房的分配、销售、交付、质量保证等事项，以及双方的权利、义务和违约责任等。第二条协议主体2.1拆迁方拆迁方是指根据城市改造项目需要，负责对被拆迁房屋进行拆迁补偿的法人或其他组织。2.2购房方购房方是指具有购房资格，并愿意购买拆迁补偿住房的法人、其他组织或自然人。第三条拆迁补偿住房的分配与销售3.1分配原则拆迁补偿住房的分配应按照公平、公正、公开的原则进行，确保每位被拆迁房屋的所有人都能得到相应的补偿。3.2销售方式拆迁补偿住房的销售方式可以采取公开销售、选房销售等方式进行，具体销售方式由拆迁方确定并提前公布。3.3销售价格拆迁补偿住房的销售价格由拆迁方根据市场行情、住房成本等因素合理确定，并提前公布。第四条购房资格与条件4.1购房资格（1）年满18周岁的公民、法人或其他组织；（2）具有购房能力，能支付购房款项；（3）符合国家法律法规规定的其他条件。4.2购房条件（1）被拆迁房屋的所有人或共有权人；（2）具备购房资格；（3）符合国家法律法规规定的其他条件。第五条购房程序与时间安排5.1购房程序购房方应按照拆迁方公布的购房程序进行购房，包括报名、选房、签约等环节。5.2时间安排拆迁方应提前公布购房时间安排，包括报名起始时间、选房时间、签约时间等。购房方应按照时间安排准时参加购房活动。第六条拆迁补偿款项的支付6.1支付方式拆迁补偿款项的支付方式可以采取现金支付、转账支付等方式进行，具体支付方式由拆迁方确定。6.2支付时间拆迁补偿款项的支付时间由拆迁方根据拆迁进度和购房方完成购房手续的情况确定，并提前通知购房方。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更本协议的，应提前三十个工作日向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2终止条件有下列情形之一的，本协议终止：（1）双方协商一致解除本协议；（2）合同期限届满；（3）法律法规规定的其他终止条件。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产调解机构申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2修改条件本协议的修改应经双方协商一致，并签署书面修改协议。10.3解除条件本协议解除的条件同第八条第2款。第十一条违约责任11.1违约行为双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。11.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条权利与义务12.1权利双方均有权按照本协议的约定行使各自的权利。12.2义务双方均有义务按照本协议的约定履行各自的义务。第十三条保密条款13.1保密内容双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2泄露后果如一方泄露了保密信息，应承担相应的法律责任。第十四条其他约定14.1其他事项本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2附加条款本协议的附加条款如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：拆迁补偿住房分配方案详细说明了拆迁补偿住房的分配原则、分配标准、分配流程等。附件2：购房程序指南详细介绍了购房程序的各个环节，包括报名、选房、签约等，以及各个环节的具体操作要求和时间安排。附件3：拆迁补偿款项支付凭证明确了拆迁补偿款项的支付方式、支付时间、支付金额等。附件4：住房交付及质量保证说明书详细说明了住房交付的时间、质量保证的范围和期限等。附件5：合同变更协议模板用于规范合同变更的程序和要求，包括变更的请求、协商、签署等。附件6：争议解决申请表用于申请调解或提起诉讼时填写，明确了申请的流程和提交的材料要求。附件7：保密协议明确了双方对协议内容和签订过程的保密义务，包括保密内容、泄露后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照协议约定的时间、金额、方式支付拆迁补偿款项；2.未按照协议约定的时间、流程进行购房活动；3.未按照协议约定履行交付住房的义务；4.泄露协议保密信息；5.其他违反协议约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照协议约定的金额支付违约金；2.赔偿损失：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿；3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除；4.其他违约责任：根据协议约定的其他违约责任进行认定。示例说明：若拆迁方未按照协议约定的时间支付拆迁补偿款项，购房方有权要求支付违约金，并有权要求赔偿因延迟支付造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.拆迁方：指根据城市改造项目需要，负责对被拆迁房屋进行拆迁补偿的法人或其他组织。2.购房方：指具有购房资格，并愿意购买拆迁补偿住房的法人、其他组织或自然人。3.拆迁补偿住房：指拆迁方根据城市改造项目需要，提供给被拆迁房屋所有人的住房。4.购房资格：指符合国家法律法规规定的购买拆迁补偿住房的资格。5.购房条件：指符合国家法律法规规定的购买拆迁补偿住房的条件。6.违约金：指违约方因