农村房产转让合同范本

合同编号：__________身份证号：____________________身份证号：____________________第一条房产描述1.1甲方持有的房产位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条转让价格2.1乙方向甲方支付房产转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将转让款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证明材料。第四条权利和义务4.1甲方应保证房产的权属清晰，如有因权属纠纷导致的法律责任，由甲方承担。4.2乙方应按照本合同约定支付转让款项，并履行合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款项的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房产权属：在签订合同前，甲方应核实房产的所有权，确保房产无抵押、债务及其他权利纠纷。2.明确价格和支付方式：双方应明确房产转让价格和支付方式，确保款项按时支付。3.办理过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的证明材料。4.违约责任：双方应了解违约责任，确保合同履行。5.争议解决：明确争议解决方式，了解诉讼管辖权。解决办法：1.房产权属纠纷：如发现房产权属不清，可通过法律途径解决，如起诉至人民法院，请求确认房产所有权。2.支付款项纠纷：如乙方未按约定支付转让款项，甲方可依法向乙方追讨欠款。3.过户手续办理：如因甲方原因导致过户手续办理缓慢或失败，甲方应承担相应的法律责任。4.违约纠纷：如双方发生违约行为，可先通过友好协商解决；协商不成时，可根据合同约定向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产转让：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的行为。2.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续，包括房产变更登记等。3.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.诉讼管辖权：指法院对案件进行审理的权限，根据我国法律规定，合同纠纷一般由合同签订地人民法院管辖。特殊应用场合：1.房产涉及家庭成员共有：场合描述：房产为家庭成员共有，甲方需获得其他共有人的同意才能进行转让。补充条款：在本合同签订前，甲方已获得其他共有人的书面同意，同意书作为本合同附件一。2.房产存在租赁关系：场合描述：房产在转让时已被出租，需明确租赁合同对受让方的约束。补充条款：本合同签订后，乙方应继续履行原租赁合同的义务，直至租赁期满。如有租赁合同的变更或解除，需取得甲方的书面同意。3.房产尚未取得房产证：场合描述：房产尚未办理房产证，但甲方拥有合法使用权和处置权。补充条款：甲方保证其对房产享有合法使用权和处置权，如因房产证办理导致的纠纷，由甲方承担责任。4.房产转让同时涉及土地使用权转让：场合描述：房产所在土地使用权一并转让，需明确土地使用权转让的条款。补充条款：本合同所涉及的房产连同土地使用权一并转让，乙方应依法办理土地使用权变更手续。土地使用权变更手续的费用由乙方承担。5.房产转让用于特定目的（如子女教育）：场合描述：乙方购买房产是为了子女教育目的，需确保房产能满足教育要求。补充条款：甲方保证房产所在区域符合乙方子女的教育需求，如因房产所在区域教育资源发生变