2024年房地产居间协议重要提示

2024年版房地产居间协议重要提示版A版本合同目录一览1.居间服务内容1.1房源信息收集与提供1.2客源信息收集与提供1.3房源带看安排1.4交易谈判协助1.5交易手续代办1.6售后服务2.居间服务费用2.1服务费用标准2.2支付方式与时间2.3服务费用退还条件及方式3.双方权利与义务3.1房地产经纪人权利与义务3.2委托人权利与义务3.3第三方权利与义务4.合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条件及方式5.合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3解除或终止合同后的处理事项6.违约责任6.1违约行为及后果6.2违约赔偿标准7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的成立、生效与变更8.1合同成立条件8.2合同生效条件8.3合同变更条件及方式9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违反后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果及处理11.附则11.1合同附件11.2合同未尽事宜的处理11.3合同的修改与补充12.合同签署日期12.1签署地点12.2签署人13.其他约定事项14.合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同正本与副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条居间服务内容1.1房源信息收集与提供：房地产经纪人应根据委托人的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、朝向、价格、配套设施等。1.2客源信息收集与提供：房地产经纪人应根据委托人的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括但不限于客源的购房需求、购房预算、购房资格等。1.3房源带看安排：房地产经纪人应根据委托人和/或客户的预约，安排带看房源，确保双方能够顺利看房。1.4交易谈判协助：房地产经纪人应协助委托人与客户进行交易谈判，以达成双方满意的交易价格和交易条件。1.5交易手续代办：房地产经纪人应代办与交易相关的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。1.6售后服务：房地产经纪人应提供售后服务，包括但不限于解答交易后的疑问、协助解决交易后的纠纷等。第二条居间服务费用2.1服务费用标准：居间服务费用为交易总金额的百分之二作为佣金。2.2支付方式与时间：居间服务费用在合同签订后的三个工作日内支付。2.3服务费用退还条件及方式：在合同约定服务期限内，如房地产经纪人未提供约定服务，或委托人单方面解除合同的，服务费用不予退还。如因房地产经纪人原因导致合同解除的，应退还已收取的服务费用。第三条双方权利与义务3.1房地产经纪人权利与义务：房地产经纪人应诚实守信，为委托人提供真实、准确的房源信息和客源信息，依法合规地办理居间服务，并保密委托人的个人信息和交易信息。3.2委托人权利与义务：委托人应向房地产经纪人提供真实、准确的需求信息，并按照约定支付居间服务费用。3.3第三方权利与义务：如委托人和客户之间发生交易，第三方应履行合同约定的权利和义务，包括但不限于履行合同约定的交付义务和支付义务。第四条合同期限4.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同结束日期：本合同约定的服务期限届满之日，如双方达成续约的，应签订书面续约协议。4.3合同续约条件及方式：合同续约应提前一个月通知对方，并签订书面续约协议。第五条合同解除与终止5.1合同解除条件：双方同意解除合同的，可以解除合同。5.2合同终止条件：合同约定的服务期限届满，合同即终止。5.3解除或终止合同后的处理事项：合同解除或终止后，房地产经纪人应退还已收取的居间服务费用，并协助处理与交易相关的后续事项。第六条违约责任6.1违约行为及后果：如房地产经纪人未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的居间服务费用等。6.2违约赔偿标准：违约金为合同约定居间服务费用的两倍。第八条合同的成立、生效与变更8.1合同成立条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。8.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3合同变更条件及方式：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第九条保密条款9.1保密内容：本合同签订过程中及合同有效期内，双方获取的对方商业秘密、个人隐私及交易信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3保密违反后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果及处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否终止或延期履行合同。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括双方签署的补充协议、相关承诺文件等。11.2合同未尽事宜的处理：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商处理。11.3合同的修改与补充：本合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十二条合同签署日期12.1签署地点：_______（具体地点）。12.2签署人：甲方（委托人）：_______（姓名/名称）乙方（房地产经纪人）：_______（姓名/名称）第十三条其他约定事项本合同其他事项如下：（此处可根据实际情况填写其他约定事项，如双方约定的额外服务、特殊条款等）第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数：一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数：如无特别约定，合同副本不具备同等法律效力。14.3合同正本与副本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细列出房源的基本信息，包括房源编号、房屋地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、物业费用、税费情况、挂牌价格、历史成交记录等。附件二：客源信息表详细列出客源的基本信息，包括客户编号、姓名、联系方式、购房需求（如面积、户型、楼层、朝向、预算等）、购房资格证明等。附件三：居间服务费用明细表详细列出居间服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等。附件四：合同履行时间表列出合同履行的重要时间节点，如房源带看时间、交易谈判时间、合同签订时间、产权过户时间等。附件五：售后服务事项清单详细列出售后服务事项，包括服务内容、服务期限、服务联系方式等。附件六：不可抗力事件证明文件如合同履行过程中发生不可抗力事件，应提供的相关证明文件，如自然灾害证明、社会事件证明等。附件七：合同修改补充协议如有合同修改或补充，应签署的书面修改补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产经纪人未按约定提供房源信息、客源信息或未按约定时间提供。2.房地产经纪人未按约定安排房源带看。3.房地产经纪人未协助委托人与客户进行交易谈判，导致交易失败。4.房地产经纪人未按约定代办交易相关手续。5.委托人未按约定支付居间服务费用。6.委托人提供的信息不真实、不准确。7.合同双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金为合同约定居间服务费用的两倍。2.因违约行为导致合同解除或终止的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。3.合同解除或终止后，如房地产经纪人未提供售后服务或未退还已收取的居间服务费用的，应退还已收取的居间服务费用，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如房地产经纪人未按约定提供房源信息，导致委托人无法找到合适的房源，委托人可以要求房地产经纪人支付违约金，并赔偿因未能找到合适房源而造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪人：指在房地产交易中，为委托人提供房地产买卖、租赁等服务，并收取服务费用的自然人或者法人。2.委托人：指委托房地产经纪人进行房地产居间服务的自然人、法人或者