2024年二手房屋交易合同

合同编号：__________二手房屋交易合同卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等法律问题。1.2该房屋的建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.3该房屋的现状描述如下：____（详细描述房屋的装修、设施、设备等情况）。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2上述交易价格包括房屋及其附属设施、设备的所有权转让，但不包括家具、家电等动产的买卖。2.3买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____方承担，具体费用为____元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1如卖方在约定的时间内未能将房屋的所有权转移给买方，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元给买方。4.2如买方在约定的时间内未能支付房款，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元给卖方。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保交易的合法性。2.双方应真实、完整地披露房屋的实际情况，不得隐瞒或虚报。3.买方应在约定的时间内支付房款，否则将承担违约责任。4.卖方应按照约定时间将房屋所有权转移给买方，否则将承担违约责任。5.过户费用及具体金额应明确约定，以免产生纠纷。6.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施、设备享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益方面产生的争议。3.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利。4.查封：司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉及诉讼的财产采取的一种强制措施，禁止财产的转移、处分或者设定抵押、质押等。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。6.过户：将不动产或者动产的所有权、使用权等权益从一方转移至另一方的行为。7.争议解决：通过法律途径，如协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方授权其亲属（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房屋过户及相关手续，所产生的费用由卖方承担。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特别关注房屋产权转移程序。补充条款：买方应按照中国法律规定，提供有效身份证件，并办理相关手续，以保证房屋所有权转移的合法性。3.应用场合：房屋存在租赁合同，买方需接受租赁合同继续有效。补充条款：本合同签订后，买方承认并接受现有租赁合同的有效性，租赁合同约定的租金、租期等条件不变。买方在租赁期满后，享有优先权与现有承租人续签租赁合同。4.应用场合：房屋中含有不可分割的共同共有部分，如小区会所、地下停车场等。补充条款：买方同意，在购买房屋的同时，接受并承担不可分割的共同共有部分的使用权、维护责任等。5.应用