小产权房屋买卖合同书撰写指南

一、前言二、合同主体1.出卖人（卖方）：出卖人的名称或姓名应与身份证、户口本、营业执照等有效证件上的名称或姓名一致。2.买受人（买方）：买受人的名称或姓名应与身份证、户口本等有效证件上的名称或姓名一致。三、房屋基本信息1.房屋坐落：详细填写房屋所在地的地址，包括省、市、区、街道、门牌号等信息。2.房屋所有权人：明确指出房屋所有权人的姓名或名称。3.房屋性质：注明房屋是小产权房，并说明小产权的具体性质。4.房屋面积：明确房屋的建筑面积、使用面积等。5.房屋规划用途：注明房屋的规划用途，如住宅、商业等。四、买卖双方的权利与义务1.出卖人的权利与义务：（1）保证房屋产权清晰，无纠纷。（2）保证房屋结构安全，无重大质量问题。（3）按照合同约定，办理房屋过户手续。（4）按照合同约定，交付房屋及附属设施。2.买受人的权利与义务：（1）按照合同约定，支付购房款。（2）按照合同约定，承担房屋过户手续的相关费用。（3）自合同签订之日起，承担房屋的日常维护与管理责任。（4）遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。五、房屋交付及过户1.房屋交付时间：明确双方约定的房屋交付时间。2.房屋过户时间：明确双方约定的房屋过户时间。3.过户费用承担：明确过户费用由谁承担。六、购房款支付1.购房款金额：明确购房款的具体金额。2.支付方式：注明购房款的支付方式，如现金、转账等。3.支付时间：明确购房款的支付时间。七、违约责任1.出卖人违约：（1）未按约定时间交付房屋，应支付违约金。（2）未按约定履行房屋过户手续，应支付违约金。（3）房屋存在重大质量问题，买受人有权要求退房。2.买受人违约：（1）未按约定时间支付购房款，应支付违约金。（2）未按约定履行房屋过户手续，应支付违约金。八、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.双方可以就房屋附属设施、家具家电等物品的归属进行约定。2.双方可以就房屋交付后的物业管理、维修等事项进行约定。3.双方可以就合同的生效、终止、解除等事项进行约定。十、合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.房屋现状说明：合同中应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、家具家电等。还可以附上房屋的照片或其他影像资料，以便双方对房屋情况有更直观的了解。2.房屋维修责任：合同中应明确双方在房屋买卖后的维修责任。例如，出卖人负责维修房屋在过户前存在的问题，而买受人则负责维修房屋在过户后出现的问题。3.房屋交付前的费用：合同中应明确房屋交付前产生的水、电、燃气等费用由出卖人承担，房屋交付后产生的费用由买受人承担。4.房屋过户手续：合同中应详细描述房屋过户的手续和流程，以及双方在此过程中的责任和义务。例如，出卖人应提供必要的证件和资料，买受人应支付过户费用等。5.房屋产权转移：合同中应明确房屋产权转移的时间和条件。例如，在买受人支付完全部购房款后，出卖人应办理房屋产权转移手续，并将房屋过户至买受人名下。6.房屋用途变更：合同中应明确双方对房屋用途的变更约定。例如，买受人不得擅自改变房屋的结构和用途，如需变更，应取得出卖人的书面同意。7.违约金计算方式：合同中应明确违约金的计算方式。例如，违约金可以按照购房款的一定比例计算，具体比例可以在合同中约定。8.争议解决方式：合同中可以约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。同时，可以明确双方选择的具体仲裁机构或法院。9.合同的修改和补充：合同中可以明确合同的修改和补充方式。例如，双方可以通过书面协议修改或补充合同内容，经双方签字（或盖章）后生效。10.合同的解除：合同中应明确合同解除的条件和程序。例如，在房屋交付前，出卖人未能按照约定交付房屋，买受人可以解除合同；在房屋交付后，买受人未能按照约定支付购房款，出卖人可以解除合同。重点：1.合同主体的准确性。2.房屋基本信息的详细性。3.买卖双方的权利与义务。4.房屋交付及过户的时间和费用承担。5.购房款的支付时间和方式。6.违约责任的具体规定。7.争议解决的途径。8.合同的修改、补充和解除条件。难点：1.房屋产权转移的法律手续。2.违约金的计算方法。3.合同条款的准确表述。注意事项：1.仔细阅读和理解合同条款。2.确保合同主体与身份证等有效证件信息一致。3.明确房屋现状和