关于购房合同协议格式指南

合同编号：__________合同协议格式指南甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，其中：套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋现状为_______（装修情况），甲方承诺在签订本合同前，已向乙方如实告知房屋的实际情况。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方有权按合同约定的时间要求办理贷款事宜。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整。2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。三、产权过户及登记3.1甲方应保证其对房屋的产权不存在任何权利瑕疵，并积极配合乙方办理产权过户及登记手续。3.2乙方应按照甲方的要求，提供办理产权过户及登记所需的全部文件资料，并承担相关费用。3.3双方应共同遵守国家关于房地产管理的法律法规，按照规定的程序和要求办理产权过户及登记手续。四、交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施无偿移交给乙方。4.2乙方应按照本合同约定的时间，接收房屋及附属设施，并对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的_______%。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整/天，自逾期交付之日起计算。5.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整/天，自逾期付款之日起计算。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信用状况及房屋的实际状况。（2）交易价格、付款方式、交付时间等关键条款应谨慎协商，并以书面形式明确约定。（3）产权过户及登记手续应严格按照国家法律法规办理，确保产权清晰。（4）双方在履行合同过程中，应遵守合同约定，如发生争议，应及时沟通协商。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（3）双方如发生其他争议，可尝试友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等方面的规定。3.定金：指合同当事人为了保证债务的履行，按照合同约定一方支付给对方的一定数额的货币作为担保。4.首付款：指购房者在购买房屋时，一次性支付给卖方的一部分房款。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任。6.产权过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。7.登记机关：指负责房地产产权登记的国家机关，如不动产登记中心。8.逾期交付：指甲方未能按照合同约定的时间交付房屋。9.逾期付款：指乙方未能按照合同约定的时间支付购房款。10.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房用于子女教育补充条款：双方认同，甲方应确保房屋地址所属学校区域符合乙方子女就学的需求。甲方应在过户前向乙方提供学校入学政策的有关资料，并协助乙方办理入学手续。2.应用场合：购房用于养老补充条款：甲方应如实告知乙方房屋周边的医疗设施、养老服务等状况，并确保房屋内部设施适合养老生活，如电梯、无障碍设施等。3.应用场合：投资者购买补充条款：双方明确，甲方应在合同签订后继续保管房屋钥匙，并负责房屋的物业管理及维护。如房屋出租，甲方应承担相应的租金收入及税费。4.应用场合：首次购房补充条款：甲方有义务向乙方提供购房指导，包括贷款申请、税费计算等相关信息。甲方应协助乙方了解购房流程，确保乙方顺利完成购房手续。附件列表：1.