2024商业地产招商代理协议细则

2024商业地产招商代理协议细则版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议有效期2.招商代理职责2.1代理招商范围2.2代理招商目标2.3代理招商策略2.4代理招商团队3.代理费用与支付3.1代理费用标准3.2代理费用支付方式3.3代理费用支付时间3.4代理费用调整4.合作双方的权利与义务4.1招商方的权利与义务4.2代理方的权利与义务5.商业地产项目信息5.1项目概述5.2项目位置5.3项目规模5.4项目业态6.招商流程与时间安排6.1招商流程6.2招商时间安排7.招商成果分配7.1招商成果界定7.2招商成果分配比例7.3招商成果分配时间8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律10.合同的签订与生效10.1签订地点10.2签订时间10.3生效条件10.4合同份数11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序12.违约责任12.1招商方违约责任12.2代理方违约责任13.合同的终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的处理14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同解释权14.4附加条款第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。除非双方达成书面一致意见，否则本协议将自动续约____年。第二条招商代理职责2.1代理招商范围代理方负责在代理招商范围内的目标客户中进行招商工作，代理招商范围具体包括但不限于：（1）指定区域的潜在客户开发与接洽；（2）指定业态的潜在客户开发与接洽；（3）指定项目的潜在客户开发与接洽。2.2代理招商目标代理方需按照甲方的要求，制定并执行代理招商计划，确保在代理招商期限内完成甲方设定的招商目标。2.3代理招商策略代理方需根据市场情况和甲方要求，制定切实可行的招商策略，包括但不限于：（1）制定招商推广方案；（2）组织招商活动；（3）提供招商宣传资料；（4）建立招商信息数据库。2.4代理招商团队代理方需组建专业的招商团队，负责招商工作的具体实施，并确保团队成员具备相应的业务能力和经验。第三条代理费用与支付3.1代理费用标准代理费用的标准为每成功引进一家商户人民币____元整。具体费用根据实际招商成果进行计算。3.2代理费用支付方式代理费用的支付方式为每成功引进一家商户，甲方支付给乙方代理费用。3.3代理费用支付时间代理费用的支付时间为每成功引进一家商户后____个工作日内，甲方支付给乙方。3.4代理费用调整如因市场行情变化或其他不可预见因素，双方可协商调整代理费用，并签订书面补充协议。第四条合作双方的权利与义务4.1招商方的权利与义务招商方的权利与义务如下：（1）提供真实、准确、完整的项目信息；（2）协助代理方进行招商工作，提供必要的支持与配合；（3）按照约定支付代理费用；（4）对代理方的招商工作进行监督和评估。4.2代理方的权利与义务代理方的权利与义务如下：（1）积极开展招商工作，努力完成招商目标；（2）提供专业的招商服务，确保招商工作的顺利进行；（3）按照约定收取代理费用；（4）对招商过程中的商业秘密进行保密。第五条商业地产项目信息5.1项目概述甲方拥有的商业地产项目位于____，项目总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。5.2项目位置项目位于____市/区/县，具体地址为____。5.3项目规模项目规划为____层建筑，包含____个商业单元，停车位数量为____个。5.4项目业态项目业态包括但不限于：____、____、____等。第六条招商流程与时间安排6.1招商流程招商流程包括但不限于：信息收集、潜在客户筛选、接洽沟通、合同签订、商户进场等。6.2招商时间安排代理方需按照招商计划，合理安排招商时间，确保招商工作的顺利进行。具体时间安排如下：（1）招商启动时间：____年____月____日；（2）招商结束时间：____年____月____日。第七条招商成果分配7.1招商成果界定招商成果包括但不限于：成功引进的商户数量、引进商户的营业额、商户的品牌影响力等。7.2招商成果分配比例双方按照约定的比例分配招商成果，具体比例在补充协议中约定。7.3招商成果分配时间招商成果分配时间在补充协议中约定。第八条保密条款8.1保密内容双方在合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。保密内容的具体范围和事项在保密协议中约定。8.2保密期限双方对保密内容的保密期限为____年，自双方确认保密内容之日起计算。8.3违约责任如一方违反保密条款，泄露保密内容，需承担违约责任，向守约方支付人民币____万元的违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本协议的争议解决地点为合同签订地。9.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的签订与生效10.1签订地点本协议于____年____月____日在____（地点）签订。10.2签订时间本协议的签订时间为____年____月____日。10.3生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.4合同份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.2解除条件本协议的解除需经双方协商一致，并以书面形式解除。11.3变更与解除的程序变更或解除本协议的程序如下：（1）双方协商一致；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）双方按照变更协议或解除协议的约定履行相关义务。第十二条违约责任12.1招商方违约责任如招商方违反本协议的约定，需承担违约责任，向代理方支付人民币____万元的违约金，并赔偿因此给代理方造成的损失。12.2代理方违约责任如代理方违反本协议的约定，需承担违约责任，向招商方支付人民币____万元的违约金，并赔偿因此给招商方造成的损失。第十三条合同的终止13.1终止条件（1）双方协商一致；（2）合同有效期届满；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。13.2终止程序本协议终止前，双方应协商确定终止程序，并签订书面终止协议。13.3终止后的处理本协议终止后，双方应按照终止协议的约定处理后续事项，包括但不限于：结算、移交、保密等。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行本协议的，受影响方有权解除合同，并不承担违约责任。不可抗力的具体情况按照双方约定的标准认定。14.2法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同解释权本协议的解释权归双方共同所有。14.4附加条款本协议附件为补充协议，具有同等法律效力。附件内容如下：（1）补充协议一：招商目标与成果分配的具体约定；（2）补充协议二：代理费用标准与支付的具体约定；（3）补充协议三：保密协议；（4）补充协议四：其他双方约定的事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：招商目标与成果分配的具体约定本附件详细约定了招商目标的具体内容、成果分配的比例和计算方法等。例如，具体列举了招商方需要引进的商户类型、数量和质量要求，以及代理方完成招商目标后，双方如何按照约定的比例分配招商成果。附件二：代理费用标准与支付的具体约定本附件详细约定了代理费用的计算标准、支付方式和支付时间等。例如，代理费用的计算标准可能根据引进商户的数量、营业额等因素进行调整，支付方式可能是每成功引进一家商户后支付，支付时间可能是自商户签订合同之日起一定工作日内。附件三：保密协议本附件详细约定了双方在合作过程中需要保密的信息范围、保密期限和违约责任等。例如，保密信息可能包括商业秘密、技术秘密、市场信息等，保密期限可能是合作结束后一定年限，违约责任可能是支付违约金并赔偿因此造成的损失。附件四：其他双方约定的事项本附件用于约定双方在合作过程中协商一致的其他事项，包括但不限于合作期限的延长、合同的变更和解除程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.招商方未按约定提供项目信息，导致代理方无法开展招商工作。2.代理方未按约定完成招商目标，或引进的商户不符合甲方要求。3.双方未按约定支付代理费用或招商成果分配。4.双方未履行保密协议，泄露对方的商业秘密或其他保密信息。1.违约方需向守约方支付违约金，违约金金额根据双方约定的比例计算。2.违约方需赔偿因此给对方造成的实际损失，损失金额根据双方协商或法院判决确定。3.严重违约可能导致合同的解除，解除合同后双方需按照约定处理后续事项。示例说明：如果招商方未按约定提供项目信息，导致代理方无法在约定的时间内完成招商目标，代理方可以要求招商方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约金金额和损失赔偿金额需双方协商或法院判决确定。说明三：法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。在本合同中，商业秘密可能包括招商计划、市场分析、客户信息等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。