2024年期房地产租赁协议模板

2024年期房地产租赁协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的交付第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金的退还4.3押金的扣除第五条双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务5.2承租人的权利和义务第六条维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修和保养的期限第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险的有效期7.3保险赔偿的分配第八条变更和解除合同8.1合同的变更8.2合同的解除8.3解除合同的后果第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的管辖法院第十一条法律法规11.1合同的合法性11.2法律法规的适用第十二条其他条款12.1合同的附件12.2合同的修改和补充12.3合同的生效日期第十三条通知和送达13.1通知的方式13.2送达的地址第十四条合同的完整性14.1合同的组成部分14.2合同的保密条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于【地址】的房地产，包括但不限于：【详细描述房屋结构、面积、配套设施等】。1.2租赁面积的确定租赁面积为【平方米】，具体面积以【测量机构】出具的测量报告为准。1.3租赁物的交付（1）符合约定的使用功能；（2）不存在重大结构安全隐患；（3）符合消防安全要求；（4）其他法律法规规定的条件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【年】年【月】月【日】日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【年】年【月】月【日】日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前【天数】天向出租人提出续约申请。双方可根据届时市场行情及实际情况协商确定新的租金标准及租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为【金额】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。3.4租金调整条款租金调整机制如下：（1）如遇市场价格上涨，双方可协商调整租金；（2）如遇政策调整导致租金成本上升，双方可协商调整租金。第四条押金4.1押金金额押金为租金的【比例】即【金额】元。4.2押金的退还租赁期满或合同提前解除后，如租赁物无损坏或经双方确认的合理损耗，出租人应在扣除应付费用后【天数】内退还承租人押金。4.3押金的扣除承租人如有损坏租赁物，出租人可以从押金中扣除相应的维修费用。第五条双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务（1）保证租赁物符合约定的使用功能和条件；（2）负责租赁物的结构和设施安全；（3）按照约定提供物业服务；（4）依法缴纳税费。5.2承租人的权利和义务（1）按照约定使用租赁物；（2）支付租金和押金；（3）爱护租赁物，不得损坏；（4）遵守物业管理规定。第八条变更和解除合同8.1合同的变更任何一方要求变更合同条款，应提前【天数】天向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可书面修改合同，并由双方签字或盖章确认。8.2合同的解除双方同意，在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应向对方支付违约金，违约金为租金的【比例】即【金额】元。8.3解除合同的后果合同解除后，承租人应按照约定退还租赁物，并承担相关的费用。出租人应在扣除应付费用后【天数】内退还承租人已支付的租金和押金。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人未按照约定提供租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。9.2承租人的违约责任承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为【法院名称】。第十一条法律法规11.1合同的合法性本合同的签订和履行遵守中华人民共和国法律法规，不得违反国家和地方政策。11.2法律法规的适用本合同的签订和履行适用中华人民共和国的法律，双方同意接受相关法律法规的约束。第十二条其他条款12.1合同的附件本合同附件包括：【附件名称】。12.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。12.3合同的生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条通知和送达13.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知应发送至对方指定的地址。13.2送达的地址双方的送达地址为合同中约定的地址。第十四条合同的完整性14.1合同的组成部分本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。14.2合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片附件二：租赁物结构图纸附件三：租赁物设施设备清单附件四：物业管理规定附件五：租金支付证明文件附件六：押金支付证明文件附件七：租赁物维修记录附件八：租赁物损坏情况说明附件九：租金调整证明文件附件十：合同续约协议附件的详细要求和说明：附件一：租赁物照片应包括租赁物的外观、内部装修、设施设备等照片，以直观展示租赁物的实际情况。附件二：租赁物结构图纸应包括租赁物的建筑设计图纸、布局图纸等，以明确租赁物的结构和空间布局。附件三：租赁物设施设备清单应详细列明租赁物内的设施设备名称、型号、数量等信息，以便双方确认。附件四：物业管理规定应包括物业管理的各项规定，如物业服务内容、服务时间、费用等。附件五：租金支付证明文件应包括租金支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件六：押金支付证明文件应包括押金支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件七：租赁物维修记录应记录租赁期内对租赁物进行的维修项目和时间，以备查阅。附件八：租赁物损坏情况说明应详细说明租赁物损坏的原因、维修情况及责任方等信息。附件九：租金调整证明文件应包括租金调整的依据、计算公式、调整金额等信息。附件十：合同续约协议应包括合同续约的条款、租金标准、租赁期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照约定提供租赁物或未履行合同义务。2.承租人未能按照约定支付租金或未履行合同义务。3.承租人对租赁物进行非法改造、损坏或擅自转租。4.出租人未能履行维修责任或未能提供物业服务。5.双方未能按照约定履行合同变更或解除合同。违约责任认定：1.出租人违约，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。2.承租人违约，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。3.违约行为导致合同解除的，违约方应支付违约金，并承担因此造成的损失赔偿责任。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付符合约定的租赁物，导致承租人无法正常使用，则出租人构成违约。出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指合同中约定的房地产，包括房屋及其附属设施和设备。2.出租人：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其出租给他人的自然人或法人。3.承租人：指租赁合同中约定租赁租赁物的自然人或法人。4.租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱。6.违约金：指一方违约时应支付给另一方的金钱赔偿。7.维修责任：指租赁期