北京四合院私有产权交易协议样本

北京四合院私有产权交易标准协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3合院私有产权定义第二条交易标的2.1标的物描述2.2标的物权属证明2.3标的物现状说明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条产权过户及手续费4.1产权过户4.2手续费用承担4.3过户时间及流程第五条房屋交付及物业交接5.1交付日期5.2交付条件5.3物业交接第六条房屋维修及保养6.1保修范围及期限6.2维修责任主体6.3保养费用承担第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋共有权人同意12.3房屋用途限制第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他相关证明文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义卖方为北京房地产开发有限公司，具备中华人民共和国房地产开发资质，是一家合法成立并有效存在的法人实体。1.2买方主体及定义买方为具有完全民事行为能力的自然人（或法人），其身份及资质经核查确认无误。1.3合院私有产权定义合院私有产权指卖方合法拥有的位于北京市的某一四合院物业的完全所有权，包括但不限于房屋及土地的使用权、处置权等。第二条交易标的2.1标的物描述交易的标的为北京市区街号的四合院，房屋产权证号：，土地使用权证号：。该四合院建筑总面积为X平方米，包括间房屋，具体房屋布局及使用情况详见附件。2.2标的物权属证明卖方应向买方提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证其真实性、有效性。2.3标的物现状说明卖方应向买方详细介绍四合院的现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等，并对提供的信息承担真实性责任。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），上述价格不含税费等其他费用。3.2支付方式及期限买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。剩余款项分期支付，具体支付时间和金额按照双方约定的付款计划执行。3.3支付凭证买方支付款项时，应要求卖方提供正规发票及相应的收款凭证。第四条产权过户及手续费4.1产权过户双方应共同前往北京市不动产登记中心办理产权过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。4.2手续费用承担过户手续费、税费等由买方承担，具体费用根据北京市相关政策规定执行。若因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应费用。4.3过户时间及流程双方应积极配合，确保过户手续在签订合同后三个月内完成。过户流程包括但不限于提交申请、资料审核、缴纳税费、领取新产权证等环节。第五条房屋交付及物业交接5.1交付日期四合院的交付日期为过户手续完成后十个工作日内。5.2交付条件1）房屋结构安全，设施设备齐全且正常运行；2）房屋内部装修符合合同约定标准；3）产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。5.3物业交接交付时，卖方应向买方提供完整的物业资料，包括但不限于水、电、煤气等账户信息，物业服务合同，以及房屋维护保养记录等。第六条房屋维修及保养6.1保修范围及期限卖方对交付的四合院房屋提供一年的保修期，保修范围包括房屋结构、设备设施等。6.2维修责任主体保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。非质量问题导致的维修费用，以及保修期外的维修费用由买方承担。6.3保养费用承担四合院的日常保养维护费用由买方承担。卖方应在合同约定的时间内，提供必要的专业技术支持和建议。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方如违反本合同的任何条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约责任买方如违反本合同的任何条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算方式违约金的计算方式按照双方在合同中约定的违约金计算标准执行。如无明确约定，违约金按照合同总价款的1%计算。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止合同终止的条件和程序按照法律规定和双方约定执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年内有效。10.3违约泄露责任如一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决；调解、仲裁不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋交易税费双方应按照法律规定承担相应的房屋交易税费。12.2房屋共有权人同意如四合院涉及共有权人，买方应在签订合同前取得共有权人的书面同意。12.3房屋用途限制买方应遵守四合院的用途限制，不得将其用于违法活动或违反约定的用途。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他相关证明文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于北京市区街号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：四合院建筑及设施设备清单附件四：四合院现状照片及视频资料附件五：房屋维修保养记录附件六：共有权人同意转让证明文件附件七：房屋交易税费相关文件附件八：物业服务合同及物业资料附件九：北京市不动产登记中心出具的过户手续费用明细附件十：合同履行过程中的其他相关证明文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件须为清晰、完整的复印件，包含房屋所有权人的姓名、房屋坐落地址、房屋产权证号等信息。附件二：房屋土地使用权证复印件须为清晰、完整的复印件，包含土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地用途等信息。附件三：四合院建筑及设施设备清单详细列明四合院内的所有建筑、设施设备及其品牌、型号、数量等信息。附件四：四合院现状照片及视频资料提供四合院内外部的照片及视频资料，以证明四合院的实际现状。附件五：房屋维修保养记录提供卖方维护保养四合院的记录，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。附件六：共有权人同意转让证明文件如有共有权人，需提供共有权人同意本次转让的书面证明文件。附件七：房屋交易税费相关文件包括房屋交易所需缴纳的税费的计算依据、收费标准、缴纳凭证等。附件八：物业服务合同及物业资料提供与四合院相关的物业服务合同及物业公司提供的物业资料。附件九：北京市不动产登记中心出具的过户手续费用明细详细列明过户手续所需的费用项目、收费标准、金额等信息。附件十：合同履行过程中的其他相关证明文件和资料包括合同履行过程中产生的所有重要文件和资料，如付款凭证、产权过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定提供合法有效的权属证明文件。2.卖方未按照合同约定完成房屋交付。3.卖方未按照合同约定提供物业资料或隐瞒重要信息。4.买方未按照合同约定支付交易款项。5.买方未按照合同约定履行过户手续。6.买方未按照合同约定使用四合院。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同总价款的1%计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：若卖方未在合同约定的时间内提供合法有效的权属证明文件，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同要求退还已支付的款项。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：本合同适用的国家。2.法人：具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。3.自然人：具有完全民事行为能力的自然人。4.合同：本合同双方达成的权利义务关系。5.定金：买方支付给卖方的一部分交易款项，作为履行合同的保证金。6.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿。7.损失赔偿：因违约行为导致的实际损失金额。8.