房产抵押担保买卖合同格式

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产抵押给乙方，并由乙方购买该房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况（1）房屋所有权证号：_______；（2）土地使用权证号：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）土地面积：_______平方米；（5）房屋规划用途：_______；（6）土地规划用途：_______；（7）房产现状：_______。1.2甲方保证对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等情形。第二条抵押担保2.1甲方同意将该房产抵押给乙方，作为本合同项下债务的担保。2.2抵押范围：该房产的全部权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权及其附属设施。2.3抵押登记：甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理完毕该房产的抵押登记手续，将抵押权设立登记机关办理登记，并将抵押登记证明交付给乙方。第三条购买价格及支付方式3.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房产。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式如下：（1）人民币现金支付：_______元；（2）银行转账支付：_______元；（3）其他方式：_______。3.3乙方支付购房款后，甲方应将该房产的所有权、使用权等相关权益转移给乙方。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接确认书》。4.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理权属转移登记等。过户手续办理完毕后，该房产的所有权、使用权等相关权益归乙方所有。第五条合同的变更、解除和终止5.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方协商一致。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方违反本合同第二条约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的债务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证该房产的权属清晰，无任何法律纠纷，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。2.甲方应按照合同约定，办理房产抵押登记手续，并将抵押登记证明交付给乙方。3.乙方应按照合同约定，按时支付购房款，否则甲方有权解除合同。4.甲乙双方应按照合同约定，履行房产交付和过户手续。5.合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方协商一致。6.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。解决办法：1.甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.抵押登记：指将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿的行为。4.购房款：指乙方购买房产应支付的款项。5.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.卖方为房产开发商，买方为个人投资者。2.卖方为个人，买方为家庭自住。3.卖方为国有企业，买方为私营企业。4.房产为共有产权，卖方为共有人之一。5.房产为预售房产，买方需支付定金。针对每个特殊场合的补充条款：1.卖方为房产开发商，买方为个人投资者：补充条款：鉴于甲方为房产开发商，乙方特此确认，甲方拥有该房产的完整开发、销售权，且该房产符合国家相关法律法规及规划要求。2.卖方为个人，买方为家庭自住：补充条款：甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等情形，且该房产符合家庭自住需求。3.卖方为国有企业，买方为私营企业：补充条款：鉴于甲方为国有企业，乙方特此确认，甲方有权处置该房产，且该房产的转让符合国家相关法律法规及政策要求。4.房产为共有产权，卖方为共有人之一：补充条款：甲方作为共有人之一，已取得其他共有人的书面同意，将该房产抵押及出售给乙方。5.房产为预售房产，买方需支付定金：补充条款：鉴于该房产为预售房产，乙方同意在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。如乙方未按