2024年版二手房买卖协议

合同编号：__________二手房屋买卖协议卖方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。买方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方应当保证该房屋的所有权归卖方所有，不存在任何法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房屋。2.2买方应在本协议签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同到房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。3.3过户手续办理完成后，买方取得该房屋的所有权。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋的质量符合国家相关标准，自过户之日起_______年内，如因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担相应的维修和赔偿责任。4.2买方发现该房屋存在质量问题，应在过户之日起_______日内通知卖方，卖方应在_______日内予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第三条约定房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应认真查看房屋权属证明、房产证、土地使用权证等相关文件，确认房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）买方在支付房款前，应充分了解该房屋的质量状况，可要求卖方提供房屋质量检测报告。（3）双方应按照本协议约定的时间和方式支付房款和办理过户手续。（4）在房屋交付后，买方应妥善保管房屋及其附属设施，并按照约定使用、维护。2.解决办法：（1）如卖方违反本协议，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）如买方违反本协议，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）如双方因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.债务：指债务人因违法行为或其他法律关系所承担的义务。5.过户：指将不动产的所有权或其他权利从原权利人转移到新权利人的行为。6.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方在合同履行过程中产生的分歧和纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，为确保本协议的履行，双方同意在签订本协议后，如有任何纠纷，应通过友好协商解决，充分尊重彼此的感情。2.应用场合：买方为外籍人士补充条款：鉴于买方为外籍人士，双方同意在本协议签订之日起_______日内，卖方应协助买方办理相关签证手续，确保买方在中国合法居住。3.应用场合：房屋存在瑕疵或需要维修补充条款：卖方承诺在过户前，将积极解决该房屋存在的瑕疵和维修问题，确保房屋质量符合国家标准。如买方发现房屋在过户后仍存在质量问题，卖方应在_______日内负责修复，并承担因此产生的费用。4.应用场合：买方需贷款购房补充条款：买方同意在本协议签订之日起_______日内，向金