2024年简化店铺租赁协议规范文本

2024年简化版店铺租赁协议规范文本版A版本合同目录一览1.租赁店铺及用途1.1店铺地址及面积1.2租赁用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件及方式4.3其他费用包括但不限于物业管理费、维修费等5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务6.店铺装修及改造6.1装修及改造申请6.2装修及改造审批6.3装修及改造费用承担7.店铺经营范围及限制7.1经营范围7.2经营限制8.合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.其他约定13.1店铺转让13.2续租条件及方式13.3保险购买14.合同的生效、终止及失效14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同失效条件第一部分：合同如下：1.租赁店铺及用途1.1店铺地址及面积租赁店铺位于_______，店铺面积为_______平方米，具体位置及面积以《房产证》为准。1.2租赁用途承租方租赁该店铺用作_______（具体用途），不得擅自改变店铺用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期如双方未提前终止本合同，本合同自动续约一年，续约最多不超过_______次。3.租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，承租方应在每月的_______日前将租金支付给出租方。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______4.押金及其他费用4.1押金金额承租方应在签署本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2押金退还条件及方式合同到期或提前终止合同时，承租方按照本合同约定将店铺及附属设施交还给出租方，经双方核实无误后，出租方应在_______日内退还承租方押金。4.3其他费用包括但不限于物业管理费、维修费等承租方应按实际发生金额支付物业管理费、维修费等其他费用，具体费用按照物业管理公司或维修方的收费标准执行。5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，确保店铺及附属设施的安全性能正常使用。5.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用店铺，应妥善保管店铺及附属设施，并确保其安全性能正常使用。6.店铺装修及改造6.1装修及改造申请承租方如需要进行装修或改造，应提前向出租方提出书面申请，并附上装修或改造方案。6.2装修及改造审批出租方应在收到装修或改造申请后的_______日内给予答复，同意后方可进行装修或改造。6.3装修及改造费用承担承租方自行承担装修及改造费用，并确保装修及改造后的店铺符合相关法规及安全要求。7.店铺经营范围及限制7.1经营范围承租方在租赁期内从事的经营活动应符合国家法律法规及当地政府的规定，经营范围包括但不限于_______。7.2经营限制承租方不得在店铺内进行非法经营活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。8.合同变更及解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除条件本合同提前解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）承租方未按照合同约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；（3）承租方违反本合同约定，严重影响到出租方的合法权益，出租方要求解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。9.违约责任9.1出租方违约责任出租方如未按照本合同约定提供店铺或未保障店铺的安全性能，导致承租方遭受损失的，出租方应承担相应的违约责任。9.2承租方违约责任承租方如未按照本合同约定支付租金或未妥善保管店铺及附属设施，导致出租方遭受损失的，承租方应承担相应的违约责任。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议或纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式相互通知，通知以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址双方的送达地址为合同中载明的地址，如有变更，应提前书面通知对方。13.其他约定13.1店铺转让承租方如需将店铺转让给第三方，应提前_______日书面通知出租方，并经出租方同意后方可进行转让。13.2续租条件及方式如承租方需续租，应在本合同到期前_______日书面通知出租方，并按照出租方的要求重新签订租赁合同。13.3保险购买承租方应按照出租方的要求购买相应的财产保险，并将保险单副本交予出租方备案。14.合同的生效、终止及失效14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件本合同在租赁期限届满时终止。14.3合同失效条件本合同在任何一方违约的情况下，对方有权解除合同，合同自解除之日起失效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房产证》附件说明：房产证是证明店铺所有权归出租方所有的法律文件，承租方应核验房产证的真实性和有效性。2.租赁店铺平面图附件说明：平面图详细展示了店铺的布局和面积分布，承租方应根据平面图了解店铺的实际空间。3.店铺设施清单附件说明：清单列出了店铺内的主要设施和设备，承租方应根据清单核实设施的状况和数量。4.租金支付证明文件附件说明：支付证明文件是承租方支付租金的凭证，出租方应保存相关支付证明文件以备查核。5.押金收据附件说明：押金收据是证明承租方已支付押金的凭证，出租方应妥善保管押金收据。6.装修改造方案及审批文件附件说明：装修改造方案及审批文件是承租方进行店铺装修或改造的法律依据，出租方应审批并监督装修改造过程。7.经营许可证和营业执照附件说明：经营许可证和营业执照是承租方合法经营的法律文件，承租方应向出租方出示相关证件。8.保险单据附件说明：保险单据是证明承租方已购买相应保险的凭证，出租方应核验保险单据的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未能提供合同约定的店铺或设施；未能按照约定时间退还押金；未按时提供店铺或设施导致承租方损失。2.承租方违约行为未能按时支付租金；未能妥善保管店铺及设施导致损坏；未经过出租方同意擅自改变店铺用途或进行装修改造；未按照约定时间交还店铺及设施。3.违约责任认定标准违约金：按照合同约定金额或损失金额支付违约金；损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿；合同解除：严重违约行为导致合同解除，双方可要求赔偿因此造成的损失。示例说明：出租方未能在约定时间内提供店铺，导致承租方无法正常经营，承租方可以要求出租方支付违约金并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在本合同中，不可抗力事件可以作为合同终止或解除的条件之一。2.违约金定义：违约金是违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额。应用：在本合同中，违约金用于补偿因违约行为造成的损失。3.房产证定义：房产证是证明房屋所有权归属的法律文件。应用：