2024年北京房产销售协议模板

2024年北京房产销售协议模板版A版本合同目录一览第一条房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质第二条销售价格及支付方式2.1销售价格2.2付款方式2.3付款时间2.4付款金额第三条购房优惠政策3.1优惠政策内容3.2优惠政策条件3.3优惠政策有效期第四条房产交易手续及费用4.1交易手续4.2交易费用4.3交易税费第五条交付及入住时间5.1交付时间5.2入住时间第六条房产质量及保修6.1房产质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条双方的权利与义务11.1卖方的权利与义务11.2买方的权利与义务第十二条合同的履行地点和履行期限12.1履行地点12.2履行期限第十三条合同的附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容14.2其他事项的效力第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市区街道号1.2房源面积：房屋建筑面积为平方米，不包括阳台、露台、楼梯间等公共区域面积。1.3房源户型：房屋户型为室厅卫，具体布局和尺寸以实地看房为准。1.4房源楼层：房屋位于层，总楼层为层。1.5房源朝向：房屋朝向为方向。1.6房源建造年份：房屋建造年份为年。1.7房源产权性质：房屋产权性质为，土地使用权期限至年。第二条销售价格及支付方式2.1销售价格：房屋销售总价为人民币元整（大写：人民币元整）。2.2付款方式：买方支付购房款的方式为如下：2.2.1首付款：买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付购房款总额的%；2.2.2贷款款：买方应于本合同签订之日起日内，向贷款银行支付贷款申请费及其他相关费用；2.2.3尾款：买方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起日内，向卖方支付购房款总额的%。2.3付款时间：买方按照本合同第二条约定的付款方式，分阶段向卖方支付购房款。2.4付款金额：买方应支付的购房款总额为人民币元整（大写：人民币元整）。第三条购房优惠政策3.1优惠政策内容：根据国家及北京市的相关政策，买方购房可享受如下优惠政策：3.1.1个人所得税优惠：买方购房符合条件，可享受个人所得税优惠政策；3.1.2契税优惠：买方购房符合条件，可享受契税优惠政策；3.1.3贷款利率优惠：买方符合贷款条件，可享受贷款利率优惠政策。3.2优惠政策条件：买方享受本合同第三条约定的优惠政策，应符合国家及北京市的相关规定。3.3优惠政策有效期：本合同签订之日起至买方办理房屋所有权转移登记手续之日止。第四条房产交易手续及费用4.1交易手续：买方和卖方应按照国家和北京市的相关规定，共同办理房屋买卖合同登记、房产证登记等相关手续。4.2交易费用：买方和卖方应按照国家和北京市的相关规定，共同承担房屋买卖合同登记、房产证登记等相关费用。4.3交易税费：买方和卖方应按照国家和北京市的相关规定，各自承担应缴纳的税费。第五条交付及入住时间5.1交付时间：卖方应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后日内，将房屋交付给买方。5.2入住时间：买方应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后日内，办理入住手续。第六条房产质量及保修6.1房产质量标准：房屋质量应符合国家及北京市的相关标准和规定。6.2保修范围：房屋保修范围包括房屋主体结构、室内装修、设备设施等。6.3保修期限：房屋保修期限为自房屋交付之日起年。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：本合同签订后，买方和卖方如需变更合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：本合同签订后，买方和卖方不得擅自解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。7.3变更与解除的程序：买方和卖方应按照本合同第七条约定的条件和程序，进行合同的变更与解除。第八条违约责任8.1违约行为：双方同意，如一方违反本合同的任何条款，均构成违约。8.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。10.3合同解除条件：除本合同第七条约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生解除情况，应提前天通知对方，并按照本合同约定的方式进行解除。第十一条双方的权利与义务11.1卖方的权利与义务：11.1.1卖方应保证房屋的真实性、合法性，如因房屋权属、质量等问题导致纠纷，卖方应承担全部责任。11.1.2卖方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合本合同约定的质量标准。11.2买方的权利与义务：11.2.1买方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款，并保证支付的款项合法、有效。11.2.2买方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋，并按照合同约定使用、维护房屋。第十二条合同的履行地点和履行期限12.1履行地点：本合同的履行地点为北京市区街道号。12.2履行期限：双方应按照本合同约定的时间、方式履行各自的权利和义务。第十三条合同的附加条款13.1附加条款内容：双方可以在本合同的基础上，签订附加条款，对合同内容进行补充和修改。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力：附加条款经双方签字或盖章后生效，与本合同一并构成完整的合同文件。第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容：双方认为需要约定的其他事项，可以在本合同中进行约定。14.2其他事项的效力：本合同第十四条约定的其他事项，经双方签字或盖章后生效，与本合同构成完整的合同文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同登记申请表附件二：房产证登记申请表附件三：购房款支付凭证附件四：贷款申请相关文件附件五：房屋交付确认书附件六：房屋质量保修书附件七：合同变更协议附件八：合同解除协议附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋买卖合同登记申请表详细要求：包含买卖双方的基本信息、房屋基本信息、买卖双方的权利义务等内容。附件说明：用于申请房屋买卖合同登记，确保合同的合法有效性。附件二：房产证登记申请表详细要求：包含房屋基本信息、产权人信息、房产证登记申请等内容。附件说明：用于申请房产证登记，确保房屋所有权的合法有效性。附件三：购房款支付凭证详细要求：记录买方支付购房款的时间、金额、方式等信息。附件说明：作为买方支付购房款的证明，确保合同的履行。附件四：贷款申请相关文件详细要求：包含贷款申请表、身份证明、收入证明等相关文件。附件说明：用于申请购房贷款，确保买方支付购房款的方式。附件五：房屋交付确认书详细要求：确认房屋交付的时间、地点、条件等内容。附件说明：用于确认房屋交付的实际情况，确保买方按时接收房屋。附件六：房屋质量保修书详细要求：明确房屋保修的范围、期限、责任等内容。附件说明：用于保障买方房屋质量权益，确保房屋质量问题得到解决。附件七：合同变更协议详细要求：明确合同变更的内容、条件、程序等内容。附件说明：用于双方协商一致对合同内容进行变更。附件八：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序、责任等内容。附件说明：用于双方协商一致解除合同的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间、方式交付房屋；2.卖方提供的房屋质量不符合约定；3.卖方未按照约定履行房屋保修义务；4.买方未按照约定时间、方式支付购房款；5.买方未按照约定接收房屋；6.双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同；3.违约方应按照本合同约定的方式承担违约责任。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。具体违约金金额和解除合同的程序应按照本合同约定的方式进行确定。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于北京市区街道号的建筑物及其附属设施。2.购房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买款项。3.房产证：指北京市房地产交易中心颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。4.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的违约责任承担金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.本合同中的房屋指的是双方交易的标的物，即位于北京市区街道号的建筑物及其附属设施。2.购房款是指买方按照本合同