2024年新房产销售协议规范格式

2024年新版房产销售协议规范格式版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2房产描述1.3销售价格与支付方式1.4交付与过户1.5违约责任1.6争议解决1.7适用法律1.8合同的生效、变更与终止1.9保密条款1.10通知与联系1.11第三方受益人1.12补充协议1.13附件1.14签字盖章页第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方1.1.1甲方：指房产的出售方，即房产的所有者或其合法代表。1.1.2乙方：指房产的购买方，即签订本合同并同意购买房产的个人或实体。1.1.3丙方：指本合同中涉及的第三方，如金融机构、物业服务公司等。1.2房产描述1.2.1房产位置：指甲方所持有的房产位于_______（具体地址），包括但不限于门牌号、楼层、面积等详细信息。1.2.2房产现状：指房产目前的物理状态、使用情况、产权情况等。1.2.3房产性质：指房产的用途，如住宅、商业、办公等。1.3销售价格与支付方式1.3.1销售价格：乙方向甲方支付的房产购买价格为人民币_______元（大写：_________________________元整）。1.3.2支付方式：1.3.2.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房产总价款的_______%作为定金，即人民币_______元（大写：_________________________元整）。1.3.2.2剩余的房产总价款，乙方应按照甲方指定的时间和方式进行分期支付。1.3.2.3甲方在收到乙方支付的定金后，应向乙方出具正规发票。1.4交付与过户1.4.1房产交付1.4.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房产钥匙交付给乙方。1.4.1.2房产交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。1.4.2房产过户1.4.2.1甲方应负责办理房产过户至乙方名下的相关手续。1.4.2.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。1.4.2.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。1.5违约责任1.5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。1.5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等费用。1.6争议解决1.6.1双方在签订本合同后，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.8合同的生效、变更与终止1.8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1.8.2本合同的变更或终止，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。1.8.3本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于办理房产过户手续、支付违约金等。8.保修与维护8.1甲方应保证房产在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。8.2甲方应对房产的隐蔽工程和主要设施（如水电系统、燃气管道、供暖系统等）承担保修责任，保修期限自房产交付之日起计算，为期_______年。8.3甲方应在保修期内，对房产出现的质量问题进行修复，修复费用由甲方承担。8.4乙方应按照甲方的指导和要求，对房产进行日常维护和保养，确保房产的使用寿命和品质。9.物业服务9.1甲方应向乙方提供物业服务公司的联系方式，并确保乙方在入住后能够享受到正常的物业服务。9.2物业服务费用由乙方承担，具体费用及支付方式由甲乙双方与物业服务公司协商确定。9.3乙方在入住后，如对物业服务有任何意见或建议，应及时与物业服务公司沟通解决。10.税费10.1甲乙双方应按照国家相关法律法规，承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。10.2税费的具体金额和支付方式，甲乙双方应在本合同中明确。11.不可抗力11.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的责任。12.信息披露12.1甲方应向乙方如实披露房产的相关信息，包括但不限于房产的权属情况、瑕疵情况、周边环境等。12.2乙方应向甲方如实披露其身份信息、财务状况等与购买房产有关的信息。13.补充协议13.1如本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。14.签字盖章页14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.3甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保房产交易的顺利完成。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证及土地使用权证复印件附件二：房产现状图片及视频资料附件三：房产买卖合同附件四：付款凭证及收据附件五：物业服务合同及物业公司联系方式附件六：房产保修证书及保修条款附件七：不可抗力证明文件附件八：补充协议附件一的详细要求和说明：房产所有权证及土地使用权证复印件应真实、有效，无任何瑕疵。甲方应保证复印件与原件一致，如有不一致，甲方应承担相应责任。附件二的详细要求和说明：房产现状图片及视频资料应全面反映房产的实际状况，包括内外部环境、设施设备等。甲方应保证图片及视频资料的真实性，不得故意隐瞒或歪曲事实。附件三的详细要求和说明：房产买卖合同应符合国家法律法规规定，明确双方的权利义务。甲方应保证合同条款的合法性，不得含有任何违法或损害乙方权益的内容。附件四的详细要求和说明：付款凭证及收据应详细记录付款的时间、金额、方式等信息。甲方应保证凭证及收据的真实性，不得伪造或篡改。附件五的详细要求和说明：物业服务合同应明确物业服务的范围、费用、期限等内容。甲方应保证物业服务合同的有效性，确保乙方能够享受到正常的物业服务。附件六的详细要求和说明：房产保修证书及保修条款应明确保修的范围、期限、责任等。甲方应保证保修证书及保修条款的真实性，不得故意隐瞒或歪曲事实。附件七的详细要求和说明：不可抗力证明文件应由相关政府部门出具，证明文件应真实、有效。甲方应保证证明文件的真实性，不得伪造或篡改。附件八的详细要求和说明：补充协议应采用书面形式，明确双方约定的内容。甲方应保证补充协议的合法性，不得含有任何违法或损害乙方权益的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产或交付的房产不符合约定标准的。3.甲方未按照约定履行保修责任或保修服务质量不符合约定的。4.乙方未按照约定时间支付购房款项或支付的款项不符合约定的。5.乙方未按照约定维护和保养房产或使用房产不符合约定的。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。2.违约方应承担因违约所产生的包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等费用。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。同时，甲方还需承担因延迟交付导致的乙方额外损失的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______（具体地址）的房产，包括但不限于建筑物、土地等。2.所有权证：指证明房产所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。4.定金：指乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付的房产总价款的_______%作为履行合同的保证。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约所产生的金额赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.物业服务：指物业服务公司提供的包括物业维护、管理、保养等服务。8.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙