2024年房产销售协议样本详细

2024年房产销售协议样本详细版版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源类型1.4房源所有权2.销售价格及支付方式2.1销售价格2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5支付时间表3.购房资格及资质审核3.1购房者身份证明3.2购房者收入证明3.3购房者征信报告3.4购房者的购房资格证明4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4交付费用5.产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户所需材料6.售后服务6.1保修期限6.2维修服务6.3物业服务7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效与终止10.1合同生效时间10.2合同终止条件11.其他约定11.1装修事项11.2家具家电归属11.3户口迁移12.双方签字12.1购房者签字12.2开发商签字12.3见证人签字13.附件13.1房源照片13.2购房合同样本13.3付款凭证14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号，房屋具体位置详见附件1。1.2房源面积：房屋建筑面积为平方米，不包括公摊面积。1.3房源类型：住宅，房屋结构、户型、楼层等详细信息详见附件2。1.4房源所有权：出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条销售价格及支付方式2.1销售价格：房屋的销售价格为人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整），包含房价款、装修款、家具家电款等。2.2定金：购房者应于本合同签订之日起五个工作日内向出卖人支付定金人民币万元整，作为购房者购买该房屋的诚意金。2.3首付款：购房者应于日前向出卖人支付首付款人民币万元整，首付款的比例为房屋总价的百分之三十。2.4贷款金额：购房者应向金融机构申请贷款，贷款金额为房屋总价的百分之七十。2.5支付时间表：详见附件3。第三条购房资格及资质审核3.1购房者身份证明：购房者应向出卖人提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。3.2购房者收入证明：购房者应向出卖人提供稳定的收入证明，包括但不限于工资单、税单、银行流水等。3.3购房者征信报告：购房者应向出卖人提供征信报告，证明其信用状况良好，无逾期还款等记录。3.4购房者的购房资格证明：购房者应向出卖人提供购房资格证明，证明其具备购房资格。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照附件3约定的时间将房屋交付给购房者。4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气等设施的正常使用。4.3验收标准：购房者应按照附件4约定的标准对房屋进行验收，确认房屋符合交付条件。4.4交付费用：购房者应支付的交付费用包括但不限于物业费、装修费、家具家电款等，具体金额及支付方式详见附件5。第五条产权过户5.1过户时间：购房者应在本合同签订之日起日内，向不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。5.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体金额及支付方式详见附件6。5.3过户所需材料：购房者应按照不动产登记机构的要求，提供办理过户所需的全部材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。第六条售后服务6.1保修期限：出卖人应按照附件7的约定，对房屋及附属设施提供保修服务。6.2维修服务：购房者如需维修服务，应向出卖人提出维修申请，出卖人应在接到申请后日内予以答复，并在日内完成维修。6.3物业服务：购房者应按照附件8的约定，支付物业服务费用，并享受物业公司提供的服务。第八条违约责任8.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、金额支付房价款、装修款、家具家电款等费用的，应当按照逾期付款总额的__%支付违约金，并承担因此给卖方造成的损失。8.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件交付房屋的，应当按照逾期交付房屋总额的__%支付违约金，并承担因此给买方造成的损失。8.3违约赔偿金额：由于违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据守约方实际损失确定，但不得超过违约方违约金额。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向购房地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向购房地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向购房地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在买方支付完毕全部房价款、装修款、家具家电款等费用，并完成房屋过户手续后终止。第十一条其他约定11.1装修事项：房屋的装修标准、风格等详见附件9。11.2家具家电归属：家具家电的归属详见附件10。11.3户口迁移：买方应在本合同签订之日起日内，将户口从原址迁移至购房地，迁移费用由买方承担。第十二条双方签字12.1购房者签字：12.2开发商签字：12.3见证人签字：第十三条附件13.1房源照片：详见附件11。13.2购房合同样本：详见附件12。13.3付款凭证：详见附件13。第十四条合同签订日期本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源地址详细列出房屋的具体地址，包括街道名称、门牌号码、单元号码、楼层、室号等信息。附件2：房源面积提供房屋的建筑面积、使用面积等详细数据，并附上测量报告。附件3：支付时间表明确买卖双方支付房价款、装修款、家具家电款等的具体时间节点和金额。附件4：验收标准列出房屋交付时应符合的验收标准，包括基础设施、装修质量、设施功能等方面。附件5：交付费用详细列出购房者应支付的交付费用，包括物业费、装修费、家具家电款等。附件6：过户费用明确过户过程中涉及的各项费用，包括税费、手续费等，并指明支付方式和金额。附件7：保修期限及服务列出出卖人提供的保修服务内容、保修期限、维修服务流程等信息。附件8：物业服务详细描述物业服务的内容，包括物业公司提供的服务项目、服务标准、服务费用等。附件9：装修事项说明房屋装修的设计方案、材料品牌、施工标准等。附件10：家具家电归属明确家具家电的归属，列出家具家电的清单，并注明买卖双方的权益。附件11：房源照片提供房屋内外部照片，包括房屋整体、房间布局、装修状况等。附件12：购房合同样本提供购房合同的标准格式，明确合同条款和双方的权利义务。附件13：付款凭证列出购房者支付房价款、装修款、家具家电款等的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未能按照约定的时间、金额支付房价款、装修款、家具家电款等费用。2.购房者未能在约定的时间内提供购房资格证明、收入证明、征信报告等。3.出卖人未能按照约定的时间、条件交付房屋。4.出卖人未能按照约定的标准提供售后服务、维修服务。违约责任认定标准：1.违约金：按照逾期付款总额的百分比支付违约金，具体百分比在合同中约定。2.损害赔偿：由于违约行为给守约方造成实际损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.逾期交付房屋：按照逾期交付房屋总额的百分比支付违约金，具体百分比在合同中约定。示例说明：如果购房者未能在约定时间内支付房价款，出卖人可以要求购房者支付逾期付款的违约金，并按照合同约定的百分比计算违约金金额。如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，购房者可以要求出卖人支付逾期交付房屋的违约金，并按照合同约定的百分比计算违约金金额。说明三：法律名词及解释：1.建筑面积：指房屋结构外围水平面积的总和，包括室内外墙体、柱、梁、梯段、室内顶棚水平投影面积的总和。2.使用面积：指房屋内实际可使用的面积，不包括墙体、柱、梁等结构面积。3.违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的金钱赔偿。4.损害赔偿：指因违约行为给守约方造成实际损失，违约方应承担的赔偿责任。5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到购房者名下的法定程序。6.保修服务：指出卖人对房屋及附属设施在保