2024年一手房集体购买协议样本

2024年一手房集体购买协议样本版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.购买人信息2.1购买人资料2.2购买人类型2.3购买人代表3.房产信息3.1房产描述3.2房产数量3.3房产价格4.付款方式4.1首付款4.2贷款4.3付款时间表5.交付与入住5.1交付时间5.2入住条件5.3交付与入住流程6.权利与义务6.1购买人权利6.2开发商义务6.3违约责任7.维修与保养7.1保修范围7.2保修期限7.3维修与保养流程8.物业服务8.1物业公司8.2物业管理费8.3物业服务内容9.变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更与解除的程序10.争议解决10.1协商解决10.2调解10.3仲裁11.违约金11.1违约金计算11.2违约金支付方式12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序13.附件13.1房产证复印件13.2付款凭证14.合同的生效14.1签署日期14.2生效条件14.3合同有效期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.1.1“开发商”指承担房产开发义务的法人或其他组织。1.1.2“购买人”指按照本合同约定购买房产的法人、其他组织或自然人。1.1.3“房产”指本合同约定的具体房屋及附属设施。1.1.4“合同总额”指房产的总价款，包括房价款、装修款、配套设施款等。1.1.5“交付日”指开发商按照本合同约定，将房产交付给购买人的日期。1.2解释本合同所用术语如无特殊说明，其含义与第一条1.1款中的定义相同。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条购买人信息2.1购买人资料购买人应按照开发商的要求，向其提供真实、完整的购买人资料，包括但不限于：2.1.1购买人的名称、地址、联系方式；2.1.2购买人的法定代表人或自然人身份证明文件。2.2购买人类型购买人分为个人购买人和单位购买人。2.2.1个人购买人应具有完全民事行为能力。2.2.2单位购买人应依法成立并具有相应的民事权利能力。2.3购买人代表如购买人为单位，应指定一名代表作为本合同的联系人，负责处理本合同履行过程中的事宜。第三条房产信息3.1房产描述房产的具体位置、面积、户型、建筑结构、设施等详见附件一。3.2房产数量本合同项下的房产数量为【房产数量】。3.3房产价格本合同项下的房产总价为【房产总价】元（大写：【房产总价】元整）。第四条付款方式4.1首付款购买人应在本合同签订后【首付款支付期限】内，向开发商支付首付款，首付款金额为【首付款金额】元（大写：【首付款金额】元整）。4.2贷款购买人如需贷款，应向开发商指定的金融机构申请，并按照贷款合同的约定按时还款。4.3付款时间表4.3.1在本合同签订后【首付款支付期限】内支付首付款；4.3.2在【贷款审批通过后】向开发商支付贷款部分的房款；4.3.3在房产交付前，支付房产装修款及配套设施款。第五条交付与入住5.1交付时间开发商应按照本合同约定，在【交付日】将符合交付条件的房产交付给购买人。5.2入住条件5.2.1购买人已按照本合同约定支付全部房款；5.2.2开发商已按照本合同约定完成房产的交付。5.3交付与入住流程5.3.1开发商在交付日将房产钥匙交付给购买人；5.3.2购买人按照开发商的指引，办理入住手续；5.3.3开发商协助购买人办理房产证及相关手续。第六条权利与义务6.1购买人权利6.1.1按照本合同约定取得房产；6.1.2对房产进行装修、使用和处置；6.1.3要求开发商履行本合同约定的义务。6.2开发商义务6.2.1按照本合同约定交付房产；6.2.2保证房产的质量，承担房产的保修责任；6.2.3提供物业服务，保障购买人的物业权益。6.3违约责任6.3.1购买人未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期付款金额的【违约金比率】支付违约金；6.3.2开发商未按照本合同约定交付房产的，应按照逾期交付房产的【违约金比率】支付违约金；6.3.3双方的其他违约行为，按照本合同约定或者法律规定承担违约责任。第八条维修与保养7.1保修范围开发商对房产的保修范围包括但不限于：7.1.1房屋结构；7.1.2室内装修；7.1.3附属设施。7.2保修期限开发商对房产的保修期限为【保修期限】年，自房产交付之日起计算。7.3维修与保养流程购买人发现房产存在质量问题或需要维修保养的，应立即向开发商提出书面申请。开发商应在收到申请后【响应时间】内予以答复，并按照约定或者行业标准进行维修保养。第九条物业服务8.1物业公司本房产的物业管理由【物业公司名称】负责。8.2物业管理费购买人应按照物业公司的规定，支付物业管理费。物业管理费的收费标准、收费方式等详见附件二。8.3物业服务内容8.3.1物业维修；8.3.2物业保安；8.3.3物业清洁；8.3.4物业绿化；8.3.5其他物业服务。第十条变更与解除9.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除9.2.1购买人有下列情形之一的，开发商有权解除本合同：9.2.1.1不按照约定支付房款；9.2.1.2违反本合同的其他约定；9.2.2开发商有下列情形之一的，购买人有权解除本合同：9.2.2.1未按照约定交付房产；9.2.2.2违反本合同的其他约定。9.3变更与解除的程序9.3.1提出方应书面通知对方；9.3.2双方应协商确定变更或解除的具体事项；9.3.3签订书面变更协议或解除协议；9.3.4按照变更协议或解除协议的约定履行相关义务。第十一条违约金10.1违约金计算违约金的计算按照本合同约定的违约金比率或者实际损失金额计算。10.2违约金支付方式违约金通过银行转账方式支付。第十二条合同的转让11.1转让条件11.1.1取得开发商的书面同意；11.1.2受让人符合本合同购买人的条件；11.1.3转让不得违反法律法规和本合同的约定。11.2转让程序购买人转让房产的程序如下：11.2.1购买人向开发商提交书面转让申请；11.2.2开发商审核转让申请，并在【审核时间】内答复；11.2.3转让申请获得批准的，购买人与受让人签订房产转让合同，并按照约定办理相关手续。第十三条附件12.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件。12.2付款凭证本合同附件中包含购买人支付房款的凭证。第十四条合同的生效13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效条件本合同的生效条件为：13.2.1双方签字或盖章；13.2.2开发商已按照本合同约定交付房产；13.2.3购买人已按照本合同约定支付房款。13.3合同有效期本合同的有效期为【有效期】年，自本合同生效之日起计算。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产描述详细列出房产的具体位置、面积、户型、建筑结构、设施等信息。附件二：付款凭证包括购买人支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：房产证复印件提供房产证的复印件，以证明房产的所有权。附件四：装修设计方案详细列出房产装修的设计方案，包括装修风格、材料选择、施工标准等。附件五：物业服务内容说明详细说明物业公司提供的服务内容，如物业维修、保安、清洁、绿化等。附件六：贷款合同如果购买人选择贷款，需要提供贷款合同的副本，包括贷款金额、利率、还款计划等信息。附件七：房产转让合同如果购买人需要转让房产，提供房产转让合同的副本，包括转让价格、转让条件等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购买人未按照本合同约定支付房款。2.开发商未按照本合同约定交付房产。3.购买人违反本合同的其他约定。4.开发商违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.购买人未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期付款金额的【违约金比率】支付违约金。2.开发商未按照本合同约定交付房产的，应按照逾期交付房产的【违约金比率】支付违约金。3.双方的其他违约行为，按照本合同约定或者法律规定承担违约责任。示例说明：如果购买人未能在约定的时间内支付房款，属于违约行为。根据本合同的约定，购买人应按照逾期付款金额的【违约金比率】支付违约金。例如，如果逾期付款金额为100万元，违约金比率为1%，则购买人应支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.购买人：指按照本合同约定购买房产的法人、其他组织或自然人。2.开发商：指承担房产开发义务的法人或其他组织。3.房产：指本合同约定的具体房屋及附属设施。4.合同总额：指房产的总价款，包括房价款、装修款、配套设施款等。5.交付日：指开发商按照本合同约定，将房产交付给购买