2024年房产经纪操作规范协议样本

2024年房产经纪操作规范协议样本版A版本合同目录一览1.房产经纪服务范围1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3实地看房安排1.4交易谈判与促成1.5交易过程跟进与协调1.6售后服务与问题处理2.双方权利与义务2.1房产经纪公司的权利与义务2.2房产卖家的权利与义务2.3房产买家的权利与义务3.服务费用与支付方式3.1服务费用标准3.2支付方式与时间3.3费用退还与扣除4.合同期限与终止4.1合同期限4.2合同终止条件4.3合同终止后的处理5.违约责任与赔偿5.1违约行为及后果5.2赔偿金额计算方式5.3赔偿责任限制6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄露后果8.不可抗力8.1不可抗力事件定义8.2不可抗力事件后果8.3不可抗力事件处理9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效、修改与失效10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同失效条件11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1房产经纪公司的特殊规定12.2房产卖家的特殊规定12.3房产买家的特殊规定13.附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3其他相关文件14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房产经纪服务范围1.1房源信息收集与发布甲方（房产经纪公司）应根据乙方（房产卖家）提供的房源信息，进行整理、编辑并发布至合适的渠道，以确保房源信息的真实性和准确性。同时，甲方应保证房源信息的及时更新，以便于潜在买家获取最新信息。1.2客源信息收集与匹配甲方应通过各种渠道收集客源信息，并根据乙方的房源特点，匹配合适的买家。甲方有义务对客源信息进行保密，不得泄露给第三方。1.3实地看房安排甲方应根据买家的需求，安排实地看房活动。在看房过程中，甲方有责任确保房产的安全和顺利进行，同时提供专业的房产介绍和解答买家的疑问。1.4交易谈判与促成甲方应协助乙方和买家进行交易谈判，并努力促成交易的完成。甲方在此过程中应提供专业的建议，帮助双方达成一致意见。1.5交易过程跟进与协调在交易过程中，甲方应负责跟进和协调双方的行动，确保交易的顺利进行。包括但不限于协助办理贷款、缴纳税费、产权过户等相关手续。1.6售后服务与问题处理交易完成后，甲方应提供一定期限的售后服务，解答乙方和买家在居住使用过程中遇到的问题，并提供必要的帮助。如因甲方原因导致交易出现问题，甲方应承担相应的责任并采取措施予以解决。第二条双方权利与义务2.1房产经纪公司的权利与义务甲方作为专业的房产经纪公司，有权要求乙方支付服务费用，并有权在合同约定的范围内使用乙方的房产信息。同时，甲方应履行合同约定的服务内容，遵守相关法律法规，并保护乙方和买家的合法权益。2.2房产卖家的权利与义务乙方有权要求甲方提供专业的房产经纪服务，并按照合同约定支付服务费用。同时，乙方应提供真实、准确的房源信息，并配合甲方完成交易过程。2.3房产买家的权利与义务买家有权根据合同约定选择合适的房源，并按照合同约定支付购房款项。同时，买家应提供真实、准确的身份信息，并配合甲方完成交易过程。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用标准3.2支付方式与时间乙方应在交易完成后三个工作日内，将服务费用支付给甲方。支付方式可以是现金、转账等方式。3.3费用退还与扣除第四条合同期限与终止4.1合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为六个月。4.2合同终止条件如双方在合同有效期内达成交易，合同即告终止。如合同有效期届满，双方未达成交易，且双方均未提出终止合同的，合同自动续约一个月。4.3合同终止后的处理合同终止后，甲方应将已收取的服务费用扣除相关费用后，退还给乙方。同时，甲方应协助乙方处理与交易相关的后续事宜。第五条违约责任与赔偿5.1违约行为及后果甲方未按照合同约定提供服务，或乙方未按照合同约定支付服务费用的，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为总服务费用的20%。5.2赔偿金额计算方式如因甲方原因导致交易失败的，甲方应按照乙方实际损失金额向乙方进行赔偿。5.3赔偿责任限制甲方对于乙方和买家的损失赔偿总额，不得超过甲方已收取的服务费用总金额。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的房地产经纪行业组织申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以严格保密。保密信息不包括公众可以轻易获得的信息或对方自愿公开的信息。8.2保密期限双方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。8.3泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿守约方的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、动乱）和政府行为（如政策变动）。9.2不可抗力事件后果如因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或终止合同。9.3不可抗力事件处理在不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少损失，并按照公平合理的原则分配因不可抗力事件产生的额外费用。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更合同内容，变更需经双方协商一致。10.2合同解除条件合同解除的条件如下：10.2.1双方协商一致解除合同；10.2.2合同期限届满，双方未续约；10.2.3一方严重违反合同，对方有权单方面解除合同；10.2.4不可抗力事件导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除需书面协议，并由双方代表签字盖章。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条合同的生效、修改与失效11.1合同生效条件本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行，修改部分与原合同具有同等法律效力。11.3合同失效条件合同失效的条件如下：11.3.1合同期限届满，且双方未续约；11.3.2双方协议解除合同；11.3.3一方违反合同导致合同无法履行，对方有权解除合同；11.3.4法律规定合同失效的其他情形。第十二条其他条款12.1房产经纪公司的特殊规定甲方应遵守行业规范，诚信经营，不得利用合同履行过程中的信息进行不正当竞争。12.2房产卖家的特殊规定乙方应确保房源的权属清晰，无任何法律纠纷，并配合甲方进行必要的产权调查。12.3房产买家的特殊规定买家应提供真实、准确的身份信息，并按照合同约定支付购房款项。第十三条附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3其他相关文件第十四条签署日期与地点14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：房产交易委托书附件4：房产买卖合同附件5：贷款申请表附件6：税费支付凭证附件7：产权过户证明附件8：交易结算单附件9：房产测量报告附件10：房屋查验报告附件11：交易过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：用于证明房产的权属情况，确保房源的真实性和合法性。附件2：身份证复印件要求：清晰、有效，复印件需与原件一致。说明：用于验证买家和卖家的身份信息，确保交易的安全性。附件3：房产交易委托书要求：由房源所有者签署，授权房产经纪公司进行交易。说明：证明甲方有权代表乙方进行房产交易，确保交易的合法性。附件4：房产买卖合同要求：详细记录交易双方的权利、义务和交易条件。说明：作为交易的主要合同文件，明确双方的责任和权益。附件5：贷款申请表要求：填写完整，包含贷款金额、还款方式等信息。说明：如买家选择贷款购房，该表格用于申请贷款。附件6：税费支付凭证要求：证明税费已经支付，具有法律效力。说明：用于证明交易双方已履行税费支付义务。附件7：产权过户证明要求：由相关政府部门出具，证明产权已过户到买家名下。说明：证明房产所有权已转移，交易完成。附件8：交易结算单要求：详细记录交易过程中的各项费用和结算金额。说明：用于确认交易完成后的费用支付情况。附件9：房产测量报告要求：由专业测量机构出具，详细记录房产的尺寸和布局。说明：用于确认房产的实际面积和结构情况。附件10：房屋查验报告要求：由专业查验机构出具，记录房屋的现状和需要维修的项目。说明：用于确认房屋的现状，以及交易后的维修和保养责任。附件11：交易过程中的其他相关文件要求：根据交易具体情况，可能包括房屋租赁合同、物业费支付凭证等。说明：用于记录交易过程中的其他重要信息和相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供服务，或乙方未按照合同约定支付服务费用。2.甲方提供的房源信息不真实、不准确或存在误导。3.乙方提供的房源存在权属纠纷或不符合交易条件。4.买方未按照合同约定支付购房款项或违反合同条款。5.任何一方未履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方的损失。2.违约金的计算方式为：按照合同总金额的5%至10%计算。3.如因违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。4.违约方应承担因违约所产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如果甲方未按照合同约定提供房源信息，导致买家无法找到合适的房源，甲方应承担违约责任，赔偿买家的损失，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件和政府行为。2.房产经纪公司：专业从事房产经纪业务的法人或其他组织，帮助买卖双方进行房产交易。3.房源：指可供出售或出租的房产。4.买家：购买房源的个人或法人。5.卖家：出售房源的个人