2024年适用商铺租赁协议综合模板

2024年适用商铺租赁协议综合模板版A版本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁开始日期和结束日期1.3租赁期限的续约条款第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户信息第三条租赁用途及限制3.1租赁商铺的使用目的3.2禁止使用的活动3.3商铺外观及装修限制第四条维护及维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修通知及处理流程第五条保险责任5.1承租人必须购买的保险5.2出租人必须购买的保险5.3保险事故的处理流程第六条税务责任6.1承租人应承担的税费6.2出租人应承担的税费第七条租金调整机制7.1租金调整的条件7.2租金调整的幅度及方式第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的通知期限8.3提前解除合同的违约金第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点及法院第十一条法律适用及变更11.1适用法律11.2合同变更的条件第十二条通知及送达12.1通知的方式12.2通知的送达地址及联系方式第十三条其他条款13.1合同的完整性13.2合同的保密条款13.3合同的继承及转让第十四条合同的签署14.1签署人的身份及授权14.2合同的生效日期14.3合同的份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积租赁商铺位于____（地址），商铺建筑面积为____平方米。1.2租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为____年____月____日，租赁结束日期为____年____月____日。1.3租赁期限的续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前____个月向出租人提出续约申请。双方可根据届时市场行情及商铺状况协商确定新的租金金额及租赁期限。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。2.2租金支付周期租金每____个月支付一次，承租人应在每月的____日前将租金支付到出租人指定的账户。2.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三条租赁用途及限制3.1租赁商铺的使用目的承租人租赁商铺的目的为____。未经出租人书面同意，承租人不得将商铺用于其他目的。3.2禁止使用的活动（一）违法活动；（二）产生有毒、有害、危险物品的活动；（三）影响商铺安全的活动；（四）其他出租人书面禁止的活动。3.3商铺外观及装修限制承租人如需对商铺进行装修，应提前____个月向出租人提出申请，并提交详细的装修方案。出租人应在收到申请后____天内回复。未经出租人书面同意，承租人不得对商铺进行装修。第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件任何一方提前解除合同的，应提前____个月书面通知对方。8.2提前解除合同的通知期限承租人提前解除合同的，应支付给出租人提前解除合同违约金，违约金为租金总额的____%。8.3提前解除合同的违约金出租人提前解除合同的，应赔偿承租人因提前解除合同而造成的实际损失，但赔偿金额不应超过租金总额的____%。第九条违约责任9.1出租人的违约行为出租人未按约定提供商铺的，应支付给承租人违约金，违约金为租金总额的____%。9.2承租人的违约行为承租人未按约定支付租金的，应支付给出租人违约金，违约金为应支付租金的____%。9.3违约责任的赔偿方式违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点及法院本合同签订地为____，双方同意接受该地点的人民法院管辖。第十一条法律适用及变更11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同变更的条件任何一方要求变更合同的，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致。第十二条通知及送达12.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2通知的送达地址及联系方式双方的具体送达地址及联系方式如下：出租人：地址：____联系人：____联系电话：____承租人：地址：____联系人：____联系电话：____第十三条其他条款13.1合同的完整性本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。13.2合同的保密条款双方应对合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3合同的继承及转让本合同未经对方同意，不得转让给第三方。一方继承人或者受遗赠人继承本合同项下的权利和义务。第十四条合同的签署14.1签署人的身份及授权出租人代表：____职务：____授权证明编号：____承租人代表：____职务：____授权证明编号：____14.2合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的份数及保存方式本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同的电子版本由双方共同保存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及面积示意图详细描述商铺在建筑物中的具体位置和面积，以及商铺的平面图。附件二：租金支付证明文件提供租金支付的银行转账记录、支票复印件等证明文件。附件三：租赁用途及限制说明详细说明承租人可以和不可以进行的活动，以及任何活动需要获得的出租人书面同意。附件四：商铺装修方案及审批文件承租人提交的商铺装修方案，以及出租人批准的装修方案的复印件。附件五：保险单据承租人购买的保险单据复印件，以及出租人购买的保险单据复印件。附件六：税务文件提供承租人和出租人应承担的税务文件，如税务登记证、发票等。附件七：租赁期满后续约协议租赁期满后，双方签署的续约协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供商铺。2.承租人未按约定支付租金。3.承租人未按约定使用商铺。4.出租人未按约定提供维修服务。5.任何一方提前解除合同。责任认定：1.出租人未按约定提供商铺的，应支付给承租人违约金，违约金为租金总额的5%。2.承租人未按约定支付租金的，应支付给出租人违约金，违约金为应支付租金的10%。3.承租人未按约定使用商铺的，出租人有权要求承租人停止违约行为，并要求承租人支付违约金，违约金为租金总额的3%。4.出租人未按约定提供维修服务的，承租人有权要求出租人在一定期限内提供维修服务，并有权要求出租人支付违约金，违约金为租金总额的2%。5.任何一方提前解除合同的，应支付给另一方提前解除合同违约金，违约金为租金总额的10%。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供商铺，则构成违约。承租人可以要求出租人支付违约金，违约金为租金总额的5%。如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，则构成违约。出租人可以要求承租人支付违约金，违约金为应支付租金的10%。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其拥有的物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，以使用物业。3.租赁期限：指承租人使用物业的时间范