2024年北京住宅房产买卖协议范本

2024年北京住宅房产买卖协议范本版A版本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产所有权证号2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房产交易价格3.1房产总价3.2付款方式及时间3.3付款金额及时间4.房产交付及过户4.1房产交付时间4.2房产过户时间5.房产质量及保修5.1房产质量保证5.2保修范围及期限6.房产交易税费6.1税费承担方式6.2税费支付金额及时间7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件11.其他约定11.1房产交付后事项处理11.2房产使用及管理12.附件12.1房产所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产地址：北京市区街道号住宅楼单元号1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房产所有权证号：京字第号2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：X2.1.3身份证号码：X2.1.4地址：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：X2.2.3身份证号码：X2.2.4地址：X3.房产交易价格3.1房产总价：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房产总价款的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元作为定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房产总价款的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元。3.2.3剩余的%房款，买受人应按照出卖人提供的银行账户，于房产过户手续办理完毕且产权转移登记至买受人名下后个工作日内支付。3.3付款金额及时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房产总价款的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元作为定金。3.3.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房产总价款的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元。3.3.3剩余的%房款，买受人应按照出卖人提供的银行账户，于房产过户手续办理完毕且产权转移登记至买受人名下后个工作日内支付。4.房产交付及过户4.1房产交付时间：买受人支付完毕全部房款后个工作日内，出卖人将该房产交付给买受人。4.2房产过户时间：买受人应于房产交付后个工作日内，办理房产过户手续，并将房产所有权证办理至买受人名下。5.房产质量及保修5.1房产质量保证：出卖人保证该房产不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于产权纠纷、结构安全问题、质量问题等。5.2保修范围及期限：出卖人对房产的保修范围包括但不限于主体结构、设备设施等，保修期限自房产交付之日起计算，为期年。6.房产交易税费6.1税费承担方式：根据国家相关法律法规，房产交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，买受人应按照法律规定承担相应税费。6.2税费支付金额及时间：买受人应按照法律规定和税务部门的要求，按时足额支付相关税费。具体金额及支付时间按照税务部门出具的税票金额和期限执行。8.违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房产，应向买受人支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房款的每日万分之五。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款，应向出卖人支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房款的每日万分之五。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间：双方应自争议发生之日起日内，协商解决；协商不成的，买受人应自争议发生之日起日内向人民法院提起诉讼。10.合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：本合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。11.合同的效力11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效条件：本合同违反法律、行政法规的强制性规定，或一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益的，合同无效。12.其他约定12.1房产交付后事项处理：房产交付后，买受人应负责房产的日常管理和维护，保证房产的安全和使用。12.2房产使用及管理：买受人应按照房产的规划设计用途合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。13.合同签署日期：年月日14.合同签署地点：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产所有权证复印件要求：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改痕迹。买受人应核实房产所有权证上的信息与合同中约定的房产信息一致。2.附件二：买卖双方身份证复印件要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改痕迹。买受人应核实出卖人的身份证信息与实际身份相符。3.附件三：房产现状照片要求：房产现状照片应真实反映房产的实际状况，包括内外部设施、装修等情况。照片应清晰、完整，不得有PS等修改痕迹。4.附件四：房产交易税费清单要求：房产交易税费清单应详细列明交易过程中产生的税费项目、计算方式、金额等信息。买受人应按照清单要求支付相关税费。5.附件五：房产质量保修协议要求：房产质量保修协议应详细列明保修范围、保修期限、保修责任等内容。买受人应核实协议内容与合同中约定的质量保证条款一致。6.附件六：房产交付确认书要求：房产交付确认书应详细记录房产交付的时间、地点、验收情况等信息。买受人应核实确认书上的信息与实际交付情况一致。7.附件七：房产过户手续办理授权书要求：房产过户手续办理授权书应明确授权范围、授权期限等内容。买受人应按照授权书要求办理房产过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人迟延交付房产违约金计算方式为：迟延交付部分房款的每日万分之五。示例说明：若出卖人迟延交付房产超过合同约定交付时间日，买受人可要求出卖人支付迟延交付违约金。2.出卖人未能履行质量保证义务赔偿责任：出卖人应承担相应的赔偿责任。示例说明：若出卖人未能按照合同约定保证房产质量，导致买受人遭受损失，买受人可要求出卖人承担相应的赔偿责任。3.买受人迟延付款违约金计算方式为：迟延付款部分房款的每日万分之五。示例说明：若买受人迟延支付房款超过合同约定支付时间日，出卖人可要求买受人支付迟延付款违约金。4.买受人未能履行过户手续赔偿责任：买受人应承担相应的赔偿责任。示例说明：若买受人未能按照合同约定履行过户手续，导致出卖人遭受损失，买受人可要求出卖人承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市区街道号住宅楼单元号的住宅房产，包括房屋及其附属设施。2.房产所有权证：指北京市房产管理局颁发的，证明出卖人对该房产拥有所有权的法律文件。3.契税：指根据中华人民共和国契税法规定，房产买卖双方应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据中华人民共和国个人所得