2024年餐饮业旺铺租赁协议范本

2024年餐饮业旺铺租赁协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付日期第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条店铺装修及维修4.1店铺装修4.2维修责任第五条双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条通知10.1通知方式10.2通知期限第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效11.2合同终止11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积本合同所述旺铺位于____________（地址），店铺建筑面积为____平方米。1.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额承租方应按月支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户，账户信息如下：户名：_______，账号：_______，开户行：_______。2.3租金支付日期承租方应在每月__日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方同意按照本合同约定的用途使用租赁店铺，即从事____（经营范围）。3.2经营范围承租方经营范围不得超出双方约定的范围，具体经营范围以附件《经营范围》为准。第四条店铺装修及维修4.1店铺装修承租方有权对店铺进行装修，装修方案应提交给出租方审查，装修完毕后，应以书面形式将装修情况告知出租方。4.2维修责任承租方应负责店铺的日常维护和维修，确保店铺设施的正常运行。第五条双方权利与义务5.1出租方权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并负责店铺的物业管理和服务。5.2承租方权利与义务承租方有权按照合同约定使用店铺，并按照约定支付租金。第六条合同的变更与解除6.1合同变更任何一方如需变更合同内容，应提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致。6.2合同解除在租赁期限内，除非合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决地点本合同争议的诉讼地点为合同签订地人民法院。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十条通知10.1通知方式任何一方发出的通知，可以通过书面、电子邮件、短信或电话形式进行，所有通知均以书面方式确认。10.2通知期限通知的期限自发送之日起计算，书面通知自邮戳日起算，电子邮件自发送日期起算，短信或电话通知自接听日期起算。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止租赁期满或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。11.3合同解除在租赁期限内，除非合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场策略等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起两年内有效。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。13.2不可抗力的后果由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为《租赁店铺附加条款》，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录附录包括《店铺位置及面积明细表》、《租金支付明细表》等，作为本合同的补充说明。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁店铺附加条款》详细要求和说明：本附件详细说明了租赁店铺的附加条款，包括店铺的使用限制、经营范围的调整程序、装修规定的变更等。附件二：《店铺位置及面积明细表》附件三：《租金支付明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了租金的支付方式和时间表，包括租金的计算方法和支付账户信息。附件四：《经营范围》详细要求和说明：本附件详细列出了承租方在租赁店铺中可以从事的经营范围，以及任何超出经营范围的活动的限制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照合同约定提供租赁店铺，或提供的店铺不符合约定的条件和标准。2.出租方未能按时交付租赁店铺，或未能在租赁期限届满时按时退还店铺。3.承租方未能按照合同约定支付租金，或未能履行合同约定的其他义务。4.承租方超出合同约定的经营范围进行经营活动。责任认定标准：1.出租方违约行为导致的损失，由出租方承担赔偿责任。2.承租方违约行为导致的损失，由承租方承担赔偿责任。3.违约责任的赔偿金额根据违约行为造成的实际损失计算，包括直接损失和间接损失。示例说明：如果出租方未能按时交付租赁店铺，导致承租方无法按时开始经营，承租方因此遭受的利润损失应由出租方承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将其房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指房屋的所有者或有权处分