二手房交易合同示范

二手房交易合同示范合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易流程4.1双方协商4.2签订合同4.3办理过户手续4.4支付税费4.5房屋交付第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六章物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施第七章户口及产权转移7.1户口转移7.2产权转移第八章交易双方的权利和义务8.1卖方权利和义务8.2买方权利和义务第九章违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一章合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二章附则12.1合同附件12.2合同生效时间12.3合同终止时间第十三章其他约定13.1双方其他约定事项第十四章签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字合同编号二手房交易合同示范第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人（甲方）1.1.2买受人（乙方）1.2合同目的1.2.1甲方向乙方出售房屋，乙方购买该房屋1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充1.4.2本合同附件为不可分割的一部分，与具有同等法律效力第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋结构：____________________2.1.3房屋面积：____________________2.1.4房屋所有权证号：____________________2.2房屋所有权证明2.2.1甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明2.3房屋使用情况2.3.1甲方应向乙方说明房屋使用情况，包括现有租赁情况等第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2支付方式3.2.1乙方支付房价的方式为：____期支付3.2.2每期支付金额为：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.3支付时间3.3.1乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付房价第四章交易流程4.1双方协商4.1.1双方就房屋交易事项进行充分协商，达成一致意见4.2签订合同4.2.1双方在本合同上签字（或盖章），确认交易事项4.3办理过户手续4.3.1双方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方4.4支付税费4.4.1双方按照法律规定支付过户过程中产生的税费4.5房屋交付4.5.1过户手续完成后，甲方将房屋交付给乙方第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.1.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准5.2维修责任5.2.1甲方在房屋交付后，对房屋质量问题负责维修第六章物业及公共设施6.1物业管理6.1.1甲方应向乙方说明物业管理相关事项，包括但不限于物业公司、物业费用等6.2公共设施6.2.1甲方应向乙方说明房屋周边公共设施情况，包括但不限于学校、医院、商场等第七章户口及产权转移7.1户口转移7.1.1甲方应协助乙方办理户口转移手续7.2产权转移7.2.1在房屋过户手续完成后，甲方将房屋所有权转移给乙方第八章交易双方的权利和义务8.1卖方权利和义务8.1.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，无任何权属争议8.1.2甲方应保证房屋符合国家关于建筑、消防、卫生等的相关规定8.1.3甲方应按照合同约定，配合乙方完成房屋过户手续8.1.4甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方8.2买方权利和义务8.2.1乙方应按照合同约定，支付房价款8.2.2乙方应按照合同约定，配合甲方完成房屋过户手续8.2.3乙方应在合同约定的时间内接收房屋8.2.4乙方应对房屋进行合理使用，并遵守物业管理规定第九章违约责任9.1卖方违约责任9.1.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金9.1.2甲方未按约定时间交付房屋的，应按日计算违约金9.2买方违约责任9.2.1乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金9.2.2乙方未按约定时间支付房价款的，应按日计算违约金第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议10.2调解解决10.2.1如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，双方同意将争议提交房屋所在地仲裁委员会进行仲裁10.4法律途径10.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼第十一章合同的变更和解除11.1变更条件11.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议11.2解除条件11.2.1合同解除需符合法律规定和双方约定的事由，并书面确认第十二章附则12.1合同附件12.1.1附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等12.2合同生效时间12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.3合同终止时间12.3.1本合同在房屋过户手续完成后终止第十三章其他约定13.1双方其他约定事项13.1.1双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充约定第十四章签字盖章14.1卖方签字14.1.1甲方（签字）：______________日期：____年__月__日14.2买方签字14.2.1乙方（签字）：______________日期：____年__月__日14.3见证人签字14.3.1见证人（签字）：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方义务补充条款1.1.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，无任何权属争议。若存在权属争议，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并向乙方支付违约金。1.1.2甲方应保证房屋符合国家关于建筑、消防、卫生等的相关规定。若因房屋不合规导致的罚款或其他责任，由甲方承担。1.1.3甲方应按照合同约定，配合乙方完成房屋过户手续。若甲方拖延或拒绝配合，应向乙方支付违约金。1.2甲方权利补充条款1.2.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付房价款。1.2.2甲方有权在合同约定的时间内，要求乙方接收房屋。二、当乙方为主导时2.1乙方义务补充条款2.1.1乙方应按照合同约定，支付房价款。若乙方拖延或拒绝支付，应向甲方支付违约金。2.1.2乙方应按照合同约定，配合甲方完成房屋过户手续。若乙方拖延或拒绝配合，应向甲方支付违约金。2.1.3乙方应对房屋进行合理使用，并遵守物业管理规定。若乙方违反规定，应承担相应的法律责任。2.2乙方权利补充条款2.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.2.2乙方有权在合同约定的时间内接收房屋。三、当有第三方中介时3.1中介服务补充条款3.1.1第三方中介应依法开展中介服务，确保房源信息的真实性、准确性和完整性。若因中介虚假宣传或误导导致的损失，中介应承担相应的法律责任。3.1.2中介应协助甲乙双方完成房屋交易手续，包括但不限于房屋过户、贷款办理等。中介提供的服务应符合行业标准和合同约定。3.1.3中介收取的服务费用应明确列出，并在合同中约定。若中介未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求中介退还服务费用。3.2中介义务补充条款3.2.1中介应保证其提供的房源信息真实可靠。若中介提供虚假信息，导致交易失败或产生纠纷，中介应承担法律责任。3.2.2中介应按照合同约定，协助甲乙双方完成房屋交易手续。若中介拖延或拒绝协助，应向甲乙双方支付违约金。3.3中介权利补充条款3.3.1中介有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。3.3.2中介有权在合同约定的服务范围内，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.物业管理规定6.公共设施说明7.房屋现状照片8.房屋维修记录9.贷款合同（如有）10.过户手续费收费标准11.第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋所有权证明3.甲方提供的房屋存在重大质量问题4.甲方未按约定配合乙方完成过户手续5.乙方未按约定时间支付房价款6.乙方未按约定接收房屋7.乙方未按约定合理使用房屋8.双方未按约定履行合同导致交易失败9.第三方中介提供虚假房源信息10.第三方中介未按约定协助完成交易手续三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：在房屋交易过程中提供服务的机构。7.物业管理：对住宅小区的公共区域进行管理和服务。8.公共设施：住宅小区内供居民使用的设施，如电梯、停车位等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：双方协商维修或甲方退还部分房价款2.问题：过户手续办理时间超过约定期限解决办法：双方协商延长过户手续办理时间，或甲方支付违约金3.问题：房价款支付过程中发生纠纷解决办法：双方协商解决，或依法申请仲裁或诉讼4.问题：房屋所有权转移后，原所有权人拒绝交付钥匙