二手房交易合同示范模板

二手房交易合同示范模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同性质与效力1.4合同解释权第二章房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4土地使用权情况2.5房屋建筑结构及面积第三章交易双方基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付与过户5.1交付时间及条件5.2交付费用承担5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七章交易过程中费用承担7.1交易税费承担7.2其他费用承担第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二章附属设施及家具家电12.1附属设施情况12.2家具家电清单第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四章其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件清单合同编号二手房交易合同示范模板第一章总则1.1合同主体（1）出卖人：________________（2）买受人：________________1.2合同签订依据1.2.1本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，双方协商一致签订的。1.3合同性质与效力1.3.1本合同是双方真实意思表示，合法有效。自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有，如对合同内容有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二章房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于________________，具体地址为________________。2.2房屋所有权证号2.2.1房屋所有权证号为________________。2.3房屋产权性质2.3.1房屋产权性质为________________。2.4土地使用权情况2.4.1土地使用权取得方式为________________，土地使用权证号为________________。2.5房屋建筑结构及面积2.5.1房屋建筑结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米。第三章交易双方基本信息3.1出卖人信息3.1.1出卖人为自然人的，应提供有效身份证件；出卖人为法人的，应提供营业执照或其他有效法人证书。3.2买受人信息3.2.1买受人应为具有购房资格的公民或法人。买受人应提供有效身份证件。如买受人系外国人，还应提供有效的居留证明。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2定金支付4.2.1买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币________________元整。4.3首付款支付4.3.1买受人应按照合同约定的付款时间向出卖人支付首付款人民币________________元整。4.4贷款事宜4.4.1买受人如需申请贷款，应按照银行的要求提供相关材料，并承担贷款相关的费用。4.5尾款支付4.5.1买受人应在本合同约定的房屋交付之日起七个工作日内向出卖人支付尾款人民币________________元整。第五章房屋交付与过户5.1交付时间及条件5.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。5.2交付费用承担5.2.1房屋交付时，出卖人应承担办理过户手续所产生的费用。5.3过户手续办理5.3.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.4过户费用承担5.4.1过户费用按照相关规定由双方承担。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。6.2维修责任及费用6.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第七章交易过程中费用承担7.1交易税费承担7.1.1双方应按照国家相关规定承担交易过程中产生的税费。7.2其他费用承担7.2.1除本合同约定的费用外，其他费用由双方协商承担。第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币________________元整，违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按约定时间支付款项的，应支付违约金人民币________________元整，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算方式为：按逾期交付或支付款项部分的同等金额，按日计算违约金，计算时间为逾期交付或支付款项之日起至实际交付或支付日止。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院9.2.1双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）出卖人未按约定时间交付房屋，买受人要求解除合同的；（2）买受人未按约定时间支付款项，出卖人要求解除合同的；（3）双方协商一致解除合同的。第十一章双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无任何产权纠纷和债务纠纷。11.2买受人声明及承诺11.2.1买受人保证按照约定时间支付款项，并按照合同约定使用房屋。第十二章附属设施及家具家电12.1附属设施情况12.1.1附属设施包括但不限于：________________。12.2家具家电清单12.2.1家具家电清单详见附件。第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1本合同在履行完毕后终止。13.3合同解除条件13.3.1本合同按照第十章约定的条件解除。第十四章其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2附件清单14.2.1附件清单包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、家具家电清单等。出卖人（签字）：________________日期：________________买受人（签字）：________________日期：________________见证人（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应在合同约定的时间内，保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权、债务、租赁等纠纷。1.2甲方承诺甲方承诺所售房屋为合法建筑，符合国家关于房屋质量的相关规定，且房屋的面积、结构等与房产证记载的一致。1.3甲方违约责任如甲方未能履行上述义务或承诺，导致合同无法继续履行或买方损失的，甲方应承担违约金人民币X元整，并赔偿乙方因此所受到的实际损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应在合同约定的时间内，按照约定的付款方式及时支付房屋购买款项，包括定金、首付款、贷款金额及尾款等。2.2乙方权利乙方有权在合同约定的时间内，对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与甲方承诺不符，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同。2.3乙方违约责任如乙方未能履行上述义务，导致合同无法继续履行或甲方损失的，乙方应承担违约金人民币X元整，并赔偿甲方因此所受到的实际损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，并协助双方完成房屋交易的相关手续。3.2第三方中介责任如因第三方中介的原因导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买方和卖方的损失。3.3第三方中介服务费用第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。如双方未能就服务费用达成一致，第三方中介不得擅自收取任何费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.家具家电清单5.定金收据6.付款凭证7.贷款批准函8.房屋查验报告9.维修记录10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未履行合同约定的义务，如房屋权属纠纷、质量问题等。3.乙方未按约定时间支付款项，或支付的款项不足。4.乙方未按合同约定使用房屋，或未经甲方同意对房屋进行改动。5.第三方中介提供虚假信息，或未协助双方完成交易手续。6.第三方中介擅自收取费用，或未按约定提供服务。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同订立、履行、变更、解除和终止等行为的法律法规。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是规范物权设立、变更、转让和消灭等行为的法律法规。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是规范房地产交易、房地产开发和房地产管理行为的法律法规。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付问题，应及时与甲方沟通，协商解