二手房交易合同样本

二手房交易合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三章交易双方权益3.1卖家权益3.2买家权益3.3交易价格及支付方式第四章房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3房屋交接单第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六章房屋租赁及物业管理6.1租赁合同6.2物业管理费及其他费用第七章交易双方的义务与责任7.1卖家义务与责任7.2买家义务与责任第八章违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四章签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3经纪人签字14.4见证人签字合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖家：_________1.1.2买家：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3合同效力1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效1.3.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：_________2.1.2房屋所在街道：_________2.1.3房屋门牌号码：_________2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：_________2.2.2房屋面积：_________平方米2.3房屋所有权及使用情况2.3.1房屋所有权证号：_________2.3.2房屋使用情况：_________第三章交易双方权益3.1卖家权益3.1.1卖家有权按约定时间收到房款3.1.2卖家有权要求买家承担交易过程中产生的税费3.2买家权益3.2.1买家有权按约定时间接收房屋3.2.2买家有权要求卖家保证房屋质量3.3交易价格及支付方式3.3.1交易价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元3.3.2支付方式：_________第四章房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1交付时间：_________4.1.2交付条件：_________4.2过户手续及费用4.2.1过户手续：_________4.2.2过户费用：_________4.3房屋交接单4.3.1房屋交接单内容：_________第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证房屋不存在重大质量问题5.1.2房屋质量问题的解决方式：_________5.2维修责任及费用5.2.1卖家负责房屋在过户前的维修责任5.2.2维修费用承担方式：_________第六章房屋租赁及物业管理6.1租赁合同6.1.1租赁合同有效期：_________6.1.2租赁合同租金：_________6.2物业管理费及其他费用6.2.1物业管理费：_________元/月6.2.2其他费用：_________第七章交易双方的义务与责任7.1卖家义务与责任7.1.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷7.1.2卖家应按约定时间交付房屋7.1.3卖家应承担房屋交易过程中产生的税费7.2买家义务与责任7.2.1买家应按约定时间支付房款7.2.2买家应承担房屋交接后的维修责任7.2.3买家应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费第八章违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元8.1.2卖家未按约定保证房屋质量的，应承担相应的维修费用及赔偿责任8.2买家违约责任8.2.1买家未按约定时间支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元8.2.2买家未按约定接收房屋的，应承担相应的责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁或诉讼地点及法院9.2.1仲裁地点：_________9.2.2诉讼法院：_________第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更内容应符合国家相关法律法规规定10.2合同解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议10.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已收款项第十一章法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2争议解决方式11.2.1双方同意采取仲裁或诉讼方式解决合同争议第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.1.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费12.2房屋保险12.2.1房屋保险由_________方负责购买，并承担相应保险费用第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋交易税费清单第十四章签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3经纪人签字14.4见证人签字多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺1.1甲方承诺房屋在过户前不存在任何租赁合同，如有租赁合同，甲方应负责解除。1.2甲方承诺已向买家披露了房屋所有已知瑕疵，如存在未披露的瑕疵，甲方应承担相应的维修责任。2.甲方义务与责任2.1甲方应在过户前完成房屋所有权的转移手续，并保证手续的合法性和有效性。2.2甲方应保证房屋在过户前的权属清晰，如有权属纠纷，甲方应承担解决纠纷的所有费用和责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外承诺1.1乙方承诺在合同约定的时间内支付房款，如因乙方原因导致延迟支付，乙方应支付延迟支付期间的违约金。1.2乙方承诺在接收房屋后，按照约定的方式进行合理使用和维护，并遵守物业管理规定。2.乙方义务与责任2.1乙方应在合同约定的时间内支付房款，如乙方延迟支付，乙方应支付违约金。2.2乙方应在接收房屋后，按照约定的方式进行合理使用和维护，如乙方未按照约定使用和维护，造成房屋损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责与义务1.1第三方中介应负责协助双方完成房屋交易的各项手续，并提供专业的咨询服务。1.2第三方中介应负责协调双方在交易过程中的争议和问题，并协助双方达成一致。2.第三方中介的服务费用2.1第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2第三方中介的服务费用应在房屋交易完成后支付，支付方式由双方协商确定。3.第三方中介的责任限制3.1第三方中介对于房屋交易过程中产生的税费和费用，不承担任何责任。3.2第三方中介对于房屋交易过程中发生的争议和问题，不承担任何法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋交易税费清单4.房屋结构及面积测量报告5.房屋现状照片或视频6.租赁合同（如有）7.物业管理费支付记录8.房屋维修记录9.房屋交易过程中的相关发票和收据二、违约行为及认定：1.卖家违约行为未按约定时间交付房屋未按约定保证房屋质量未如实披露房屋瑕疵2.买家违约行为未按约定时间支付房款未按约定接收房屋使用和维护房屋不当导致损失3.违约行为的认定违约行为应以合同条款和相关法律法规为依据违约方的认定应由双方协商或依法解决三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅房屋2.过户：将房屋所有权从卖家转移到买家的过程3.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿4.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构进行调解和裁决5.诉讼：通过法院系统解决争议的方式四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题及时与卖家沟通，拍照记录问题请专业机构进行检测，出具质量报告根据报告向卖家提出维修或赔偿要求2.买家延迟支付房款发送书面催