个人房产买卖合同-简略模板

个人房产买卖合同简略模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3法律法规的适用1.4合同的生效与终止第二章房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状与使用性质2.3房产的权属证明及转移手续第三章买卖双方信息3.1卖家信息3.2买家信息3.3双方的联系方式与授权代表第四章价格与支付方式4.1房产买卖价格4.2支付方式与期限4.3支付凭证与资金监管第五章房产交付与过户5.1房产交付时间与条件5.2过户手续与费用承担5.3房产交付后的风险承担第六章房产质量与瑕疵6.1房产质量保证6.2瑕疵房产的处理方式第七章违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任7.3违约赔偿方式与金额第八章争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章税费与费用10.1交易过程中涉及的税费10.2交易过程中产生的其他费用第十一章隐私保护与信息安全11.1保护买卖双方隐私11.2信息安全的责任与义务第十二章附件12.1房产证复印件12.2卖家与买家身份证明复印件12.3其他相关证明材料第十三章其他约定13.1双方的其他补充约定13.2对本合同的修改与补充第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2双方签字盖章14.3合同生效日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖家）将位于________的房产出售给乙方（买家）的协议。1.1.2本合同中的房产指的是________，面积为________平方米。1.1.3甲方是指房产的合法所有者，乙方是指愿意购买该房产的自然人、法人或其他组织。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证房产的真实性、合法性和有效性，并确保房产权属清晰、无任何法律纠纷。1.2.2乙方应按照约定支付房产购买价款，并履行合同约定的其他义务。1.3法律法规的适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在合同约定的条件下，双方可以协商终止合同。第二章房产描述2.1房产位置与面积2.1.1房产位于________，具体地址为________。2.1.2房产的总面积为________平方米。2.2房产现状与使用性质2.2.1房产目前的现状为________。2.2.2房产的使用性质为________。2.3房产的权属证明及转移手续2.3.1甲方应提供房产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3.2房产的转移手续包括但不限于过户手续、变更登记等。第三章买卖双方信息3.1卖家信息3.1.1甲方为________，法定代表人为________，注册地址为________。3.2买家信息3.2.1乙方为________，法定代表人为________，注册地址为________。3.3双方的联系方式与授权代表3.3.1甲方的联系方式为________，授权代表为________。3.3.2乙方的联系方式为________，授权代表为________。第四章价格与支付方式4.1房产买卖价格4.1.1甲乙双方同意房产的买卖价格为人民币________元整（大写：________元整）。4.2支付方式与期限4.2.1乙方应通过银行转账等合法方式向甲方支付房产购买价款。4.2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付全部购房款。4.3支付凭证与资金监管4.3.1乙方支付购房款时应要求甲方提供合法的收款凭证。4.3.2甲方应在收到购房款后及时向乙方提供房产过户所需的相关证明文件。第五章房产交付与过户5.1房产交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的条件下将房产交付给乙方。5.1.2房产交付的条件包括但不限于甲方提供完整的权属证明、过户手续完成等。5.2过户手续与费用承担5.2.1甲乙双方应共同办理房产过户手续，相关费用由乙方承担。5.2.2过户手续包括但不限于变更登记、缴纳税费等。5.3房产交付后的风险承担5.3.1房产交付后，房产的风险由乙方承担。5.3.2甲方应在交付房产后协助乙方处理与房产相关的后续事宜。第六章房产质量与瑕疵6.1房产质量保证6.1.1甲方保证房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等。6.1.2甲方应提供房产的质量检测报告。6.2瑕疵房产的处理方式6.2.1如房产存在瑕疵，双方可协商解决。6.2.2如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。第八章争议解决8.1双方协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2第三方调解8.2.1如双方协商不成，可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。8.3法律诉讼8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除的条件包括但不限于不可抗力、双方协商一致等。9.2.2合同解除需双方签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。第十章税费与费用10.1交易过程中涉及的税费10.1.1房产交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。10.1.2税费的计算和支付按照相关法律法规的规定执行。10.2交易过程中产生的其他费用10.2.1交易过程中产生的其他费用包括但不限于过户手续费、评估费等。10.2.2其他费用的承担方式由双方协商确定。第十一章隐私保护与信息安全11.1保护买卖双方隐私11.1.1双方应对对方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。11.1.2未经对方同意，不得使用对方的个人信息进行其他用途。11.2信息安全的责任与义务11.2.1双方应采取合理措施保护对方的信息安全，防止信息泄露、损毁或者篡改。第十二章附件12.1房产证复印件12.2卖家与买家身份证明复印件12.3其他相关证明材料第十三章其他约定13.1双方的其他补充约定13.1.1如双方有其他补充约定，应签订书面补充协议。13.1.2补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。13.2对本合同的修改与补充13.2.1本合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2.2修改协议经双方签字盖章后生效。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于____年____月____日签署，地点为________。14.2双方签字盖章14.2.1甲方（卖家）：_________________________14.2.2乙方（买家）：_________________________14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖家）签字：_______________________日期：____年____月____日乙方（买家）签字：_______________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2甲方承诺甲方承诺所出售的房产为其合法所有，不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务纠纷、产权纠纷等。1.3甲方赔偿责任如因甲方原因导致房产交易失败，甲方应向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款义务乙方应按照合同约定的支付方式和期限，向甲方支付房产购买价款。如乙方逾期支付，应向甲方支付逾期付款的违约金，计算方式为：逾期付款金额×____%。2.2乙方撤销合同义务如乙方在合同签订后____日内撤销合同，应向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意，中介费用为房产交易总金额的____%，由乙方支付。中介费用包括但不限于中介公司的服务费、广告费等。3.2中介的义务中介应保证房源的真实性，并协助双方完成房产交易的相关手续，包括但不限于过户手续、缴纳税费等。3.3中介的赔偿责任如中介原因导致房产交易失败，中介应向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。附加条款四：房产交付及过户的附加约定4.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将房产交付给乙方。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并支付延迟交付的违约金，计算方式为：延迟交付天数×房产总价款的____%。4.2过户手续甲乙双方应共同办理房产过户手续，如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应的违约责任。附加条款五：房产质量及瑕疵的处理约定5.1质量保证甲方保证房产不存在任何质量问题，如房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还购房款。5.2瑕疵处理如房产存在瑕疵，双方可协商解决。如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。附加条款六：合同的变更与解除约定6.1合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。6.2合同解除合同解除需双方签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。解除协议中应明确解除的原因、解除日期等事项。附加条款七：争议解决的补充约定7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如双方协商不成，可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。调解结果具有法律效力。7.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的法院提起诉讼。附加条款八：隐私保护与信息安全的补充约定8.1保护隐私双方应对对方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。未经对方同意，不得使用对方的个人信息进行其他用途。8.2信息安全双方应采取合理措施保护对方的信息安全，防止信息泄露、损毁或者篡改。如因一方原因导致信息安全问题，责任方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.卖家与买家身份证明复印件3.房产质量检测报告4.房产过户手续相关文件5.税费支付凭证6.中介服务费用支付凭证7.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为提供虚假房产信息未能按时交付房产房产存在重大质量问题未能履行合同约定的义务2.乙方违约行为未能按时支付购房款撤销合同且无正当理由提供虚假身份信息未能履行合同约定的义务3.中介违约行为提供虚假房源信息未能协助双方完成房产交易未按约定收取服务费用未能履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律行为。3.契税：指根据中国法律，购房者在购买房屋时应缴纳的税费。4.个人所得税：指个人从房产交易中获得的所得应缴纳的税费。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟解