临时商铺租赁转卖协议

临时商铺租赁转卖协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3租赁与转卖原则第二章租赁商铺基本情况2.1商铺位置与面积2.2商铺现状与设施2.3商铺使用权与产权第三章租赁转卖双方权益与义务3.1租赁方权益与义务3.2转卖方权益与义务3.3商铺使用与经营限制第四章租赁转卖期限4.1租赁期限4.2转卖期限4.3期限变更与终止第五章租金与转卖价格5.1租金标准与支付方式5.2转卖价格与支付方式5.3价格调整机制第六章商铺交付与验收6.1商铺交付时间与方式6.2租赁方验收与反馈6.3交付后商铺维护责任第七章商铺转卖流程与条件7.1转卖条件与程序7.2转卖收益分配7.3转卖合同签订第八章商铺租赁续约8.1续约条件与程序8.2租金调整与优惠8.3续约合同签订第九章违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.2争议解决方式与途径9.3违约金与赔偿第十章商铺保险与安全管理10.1商铺保险购买与责任10.2安全管理与合规10.3应急预案与事故处理第十一章商铺维修与保养11.1维修责任与范围11.2保养计划与执行11.3维修保养费用承担第十二章合同变更与解除12.1合同变更条件与程序12.2合同解除条件与程序12.3解除合同后的权益处理第十三章保密与隐私保护13.1保密信息范围与期限13.2隐私保护措施与责任13.3违约泄露的后果与赔偿第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同附件与补充协议14.3合同解除与终止后的权益处理合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指临时商铺的租赁转卖双方，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利义务关系，经协商一致签订的书面协议。1.1.2本合同中的商铺指由转卖方提供的位于_________的商铺，具体地址为_________。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3租赁与转卖原则1.3.1租赁方应按照约定的租赁用途和经营范围使用商铺，不得擅自改变商铺的用途和性质。1.3.2转卖方应保证商铺的权属清晰，无任何权利瑕疵。第二章租赁商铺基本情况2.1商铺位置与面积2.1.1商铺位于_________，商铺的建筑面积为_________平方米。2.2商铺现状与设施2.2.1商铺目前的装修状况为_________，商铺内现有的设施包括_________。2.3商铺使用权与产权2.3.1商铺的使用权归转卖方所有，商铺的产权归转卖方或其授权人所有。第三章租赁转卖双方权益与义务3.1租赁方权益与义务3.1.1租赁方有权按照合同约定使用商铺，进行正常的经营活动。3.1.2租赁方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事非法活动。3.2转卖方权益与义务3.2.1转卖方应保证商铺的权属清晰，无任何权利瑕疵。3.2.2转卖方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺设施的正常运行。3.3商铺使用与经营限制3.3.1租赁方在使用商铺时，不得擅自改变商铺的结构和设施。3.3.2租赁方在经营活动中，不得从事任何违法和有损商铺声誉的活动。第四章租赁转卖期限4.1租赁期限4.1.1本商铺的租赁期限为_________年，自_________起至_________止。4.2转卖期限4.2.1租赁方有权在租赁期限内，按照合同约定将商铺转卖给第三方。4.2.2转卖方应在租赁期限内，按照合同约定将商铺转卖给租赁方或其指定的第三方。4.3期限变更与终止4.3.1合同期限的变更或终止，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。第五章租金与转卖价格5.1租金标准与支付方式5.1.1租金的标准为每平方米每月_________元，总计_________元/月。5.1.2租金的支付方式为每_________支付一次，支付日期为_________。5.2转卖价格与支付方式5.2.1商铺的转卖价格为_________元，支付方式为_________。5.2.2转卖价格的支付日期为_________。5.3价格调整机制5.3.1租金和转卖价格的调整，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第六章商铺交付与验收6.1商铺交付时间与方式6.1.1商铺的交付时间为_________。6.1.2商铺的交付方式为_________。6.2租赁方验收与反馈6.2.1租赁方应在商铺交付后_________日内进行验收，并将验收结果以书面形式反馈给转卖方。6.3交付后商铺维护责任6.3.1商铺交付后，转卖方应负责商铺的日常维护和保养。第七章商铺租赁续约7.1续约条件与程序7.1.1租赁方如有续约需求，应提前_________个月向转卖方提出书面续约申请。7.1.2转卖方应在收到续约申请后_________个月内，给予书面答复。7.2租金调整与优惠7.2.1续约后的租金标准，应由双方协商一致确定。7.2.2转卖方在租赁方续约时，可给予一定的租金优惠。7.3续约合同签订7.3.1租赁方与转卖方在续第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.1.1租赁方如未按合同约定支付租金，应支付违约金，违约金为应付租金的_________%。8.1.2转卖方如未按合同约定交付商铺，应支付违约金，违约金为商铺转卖价格的_________%。8.2争议解决方式与途径8.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3违约金与赔偿8.3.1违约方应承担因违约所产生的直接经济损失及对方的其他损失。第九章商铺保险与安全管理9.1商铺保险购买与责任9.1.1租赁方应在租赁期限内购买并维持商铺保险，保险费用由租赁方承担。9.1.2转卖方应对商铺的安全管理负责，确保商铺的安全设施符合国家规定。9.2安全管理与合规9.2.1租赁方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事非法活动。9.2.2转卖方应保证商铺的设施和设备符合国家安全标准。9.3应急预案与事故处理9.3.1双方应共同制定商铺的应急预案，并定期进行演练。9.3.2在发生事故时，双方应立即采取措施，防止损失扩大，并按照应急预案处理。第十章商铺维修与保养10.1维修责任与范围10.1.1转卖方应对商铺的设施和设备进行定期维修和保养。10.1.2租赁方应对商铺内部进行日常维护和保养。10.2保养计划与执行10.2.1转卖方应制定商铺的保养计划，并按照计划执行。10.2.2租赁方应按照转卖方的要求，配合进行商铺的保养工作。10.3维修保养费用承担10.3.1转卖方应承担商铺设施和设备的维修保养费用。10.3.2租赁方应承担商铺内部装修及设施的维修保养费用。第十一章合同变更与解除11.1合同变更条件与程序11.1.1合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件与程序11.2.1合同的解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。11.3解除合同后的权益处理11.3.1合同解除后，租赁方应按照合同约定迁出商铺。11.3.2转卖方应在合同解除后，退还租赁方已支付的租金及押金。第十二章保密与隐私保护12.1保密信息范围与期限12.1.1双方应对合同内容及商业秘密予以保密，保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起_________年。12.1.2保密信息不包括公众已知的信息或合法获取的信息。12.2隐私保护措施与责任12.2.1双方应保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息及商业秘密。12.2.2如违反保密义务，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.3违约泄露的后果与赔偿12.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，对方有权要求违约方停止侵权行为，并支付违约金。12.3.2违约金的具体金额由双方协商确定，或由人民法院根据实际情况判决。第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同附件与补充协议13.2.1本合同的附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。13.2.2如双方后续有补充协议，补充协议与本合同一并执行。13.3合同解除与终止后的权益处理13.3多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别规定1.1甲方有权在合同期限内决定商铺的经营方向和内容，但需遵守国家法律法规和合同约定。1.2甲方应保证商铺内的设施和设备能够满足乙方的正常经营需求，如设施故障，甲方应负责及时维修。1.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，但有权要求乙方遵守合同约定的经营范围和用途。1.4甲方在合同期限内不得将商铺转卖给第三方，除非与乙方协商一致。附加条款二：乙方为主导时的特别规定2.1乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施。2.2乙方应负责商铺内部的安全管理，确保商铺的安全设施符合国家规定。2.3乙方在合同期限内有权要求甲方提供商铺的维修和保养服务，但需支付相关费用。2.4乙方在合同期限内有权将商铺转卖给第三方，但需通知甲方并征得甲方同意。附加条款三：第三方中介的特别规定3.1第三方中介在合同签订过程中应客观公正地履行中介职责，不得干预双方的正常交易。3.2第三方中介应保证合同内容的真实性和合法性，不得隐瞒或歪曲合同重要信息。3.3第三方中介在合同履行过程中不得收取任何中介费用，除非双方另有约定。3.4第三方中介如违反合同约定，导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺设施设备清单4.商铺保险单据5.商铺维修保养计划6.合同履行过程中的相关补充协议7.商铺经营许可证8.商铺安全检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或商铺交付后存在严重质量问题。2.甲方未按约定提供商铺维修保养服务，或维修保养质量不符合标准。3.甲方未按约定不得干预乙方的正常经营活动，但有权要求乙方遵守合同约定的经营范围和用途。4.乙方未按约定使用商铺，擅自改变商铺的结构和设施。5.乙方未按约定支付租金，或延迟支付租金。6.乙方未按约定将商铺转卖给第三方，或未通知甲方擅自转卖。7.第三方中介未按约定客观公正地履行中介职责，干预双方的正常交易。8.第三方中介未按约定保证合同内容的真实性和合法性，隐瞒或歪曲合同重要信息。9.第三方中介未按约定收取中介费用，或收取超出约定范围的费用。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指商铺的所有权归转卖方或其授权人所有。2.商铺使用权：指商铺的使用权归租赁方所有，租赁方有权在商铺内进行正常的经营活动。3.违约金：指一方违约时，应支付给对方的违约赔偿金，用于弥补因违约给对方造成的损失。4.合同履行：指双方按照合同约定的权利和义务进行合同的执行。5.合同变更：指双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改和调整。6.合同解除：指双方在合同履行过程中，依法终止合同的效力。7.第三方中介：指在合同签订和履行过程中，提供中介服务的第三方机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：协商确定新的交付时间，并考虑是否需要对租金进行相应的调整。2.商铺设施设备问题：及时联系维修保养人员进行维修，确保商铺设施设备正常运行。3.租金支付问题：明确租金支付方式和时间，设置自动扣款或提醒功能，避免延迟支付。4.商铺经营范围变更：双方协商一致，签订补充协议，明确新的经营范围。