二手住宅交易合同模板

二手住宅交易合同模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三章交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保障6.2维修责任第七章房屋使用与管理7.1房屋使用规定7.2物业管理第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物归属第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件第十四章签署页14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人（如有）签字合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人是指房屋的所有人，即本合同甲方。1.1.2买受人是指购买二手住宅的当事人，即本合同乙方。1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于____年____月____日在____（地点）签订。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于____省____市____区____街道____号。2.2房屋面积2.2.1房屋的建筑面积为____平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋结构为____（如：住宅、别墅等）。2.4房屋所有权2.4.1甲方保证对所出卖的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。第三章交易双方信息3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名：____，身份证号码：____。3.1.2甲方联系方式：____。3.2买受人信息3.2.1乙方姓名：____，身份证号码：____。3.2.2乙方联系方式：____。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2付款方式4.2.1乙方支付购房款项的方式为____（如：一次性付款、分期付款等）。4.2.2乙方应按照本合同约定的付款时间和方式向甲方支付购房款项。4.3付款时间4.3.1乙方应在本合同签订之日起____日内，将购房款项支付给甲方。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.1.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.2.2过户手续办理期限为____日。5.3过户费用5.3.1过户过程中产生的费用由____方承担（如：甲方、乙方等）。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保障6.1.1甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规承担房屋质量责任。6.2维修责任6.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。6.2.2房屋交付后，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。8.2买受人违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方同意将争议提交至____市/区人民法院解决。第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1在履行完毕本合同所有条款后，本合同自动终止。10.3合同解除条件10.3.1在符合本合同约定的解除条件下，双方协商一致可以解除本合同。第十一章其他约定11.1户口迁移11.1.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属11.2.1房屋内的家具家电归属按照双方另行签订的《家具家电归属协议》执行。11.3宠物归属11.3.1房屋内的宠物归属按照双方另行签订的《宠物归属协议》执行。第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.1.1甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2出卖人身份证明复印件12.2.1甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供身份证复印件。12.3买受人身份证明复印件12.3.1乙方应在本合同签订后____日内，向甲方提供身份证复印件。第十三章签署页13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人（如有）签字第十四章签署日期14.1本合同签订日期为____年____月____日。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________见证人（如有）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋维修责任延长甲方承诺，自房屋交付之日起，五年内因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。说明：本条款旨在保障乙方在购房后五年内，无需承担因房屋本身质量问题导致的维修费用，增加甲方对房屋质量的保障责任。甲方附加条款二：物业费用承担甲方承诺，在房屋过户前，支付物业费至过户完成日。过户完成后，物业费由乙方承担。说明：本条款旨在明确物业费用的承担时间及责任主体，避免物业费用纠纷。甲方附加条款三：户口迁出保证甲方承诺，在本合同签订后三个月内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按时迁出户口，应支付给乙方人民币____元整的违约金。说明：本条款旨在确保甲方在规定时间内完成户口迁出，避免因户口问题导致的纠纷。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：分期付款约定乙方选择分期付款方式，分期付款期限为____个月，每月付款金额为人民币____元整。说明：本条款旨在明确乙方分期付款的期限及金额，保障甲方在收到款项的及时性。乙方附加条款二：房屋使用限制乙方同意，在取得房屋所有权后，不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋结构及外观。说明：本条款旨在明确乙方对房屋使用的限制，保障房屋的合法权益。乙方附加条款三：家具家电交付乙方同意，在房屋交付时，按照《家具家电归属协议》的约定，接收并妥善使用房屋内的家具家电。说明：本条款旨在明确乙方对家具家电的接收及使用责任，避免因家具家电问题导致的纠纷。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用甲方和乙方同意，支付给第三方中介的服务费用为人民币____元整。说明：本条款旨在明确第三方中介的服务费用，避免因中介费用问题导致的纠纷。第三方中介附加条款二：中介责任第三方中介应确保本合同的合法性、真实性，如因其原因导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。说明：本条款旨在明确第三方中介的法律责任，保障甲方和乙方的合法权益。第三方中介附加条款三：中介保密义务第三方中介承诺，在合同签订后，对甲乙双方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。说明：本条款旨在保护甲乙双方的隐私权，避免因信息泄露导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证复印件3.买受人身份证复印件4.家具家电归属协议5.宠物归属协议6.付款凭证7.过户手续相关文件8.物业费用结算单9.维修费用发票10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的。2.甲方违反合同约定，未按时办理过户手续，或过户手续不符合约定的。3.甲方违反合同约定，未按时支付违约金或其他费用的。4.乙方未按时支付购房款项，或付款方式不符合约定的。5.乙方未按时接受房屋交付，或使用房屋不符合约定的。6.双方其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：指将房屋所有权及相关权益从甲方转移至乙方的过程。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.物业管理：指对住宅小区进行日常维护、管理和提供服务的行为。5.户口迁移：指将个人户籍从原地址迁移至新地址的行为。6.家具家电：指房屋内所有的家具和家用电器。7.宠物：指甲方或乙方饲养的动物。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，甲方负责维修。2.问题：乙方未能按时付款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同。3.问题：过户手续办理超时。解决办法：双方协商延长过户手续办理期限，或甲方支付乙方相应的违约金。4.问题：家具家电归属发生争议。解决办法：按照《家具家电归属协议》解决争议。5.问题：宠物归属发生争议。解决办法：按照《宠物归属协议》解决争