二手房屋买卖协议范本

二手房屋买卖协议范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三章房屋交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六章房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物业管理第七章合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八章违约责任8.1买卖双方违约责任8.2违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十章合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同补充第十一章双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证11.2买方陈述与保证第十二章附加条款12.1房屋配套设施12.2房屋交易税费12.3房屋保险第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用13.2双方约定的其他事项第十四章合同的份数14.1合同份数14.2合同的保管合同编号二手房屋买卖协议范本第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：1.1.2买方：1.2合同标的1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋户型：1.2.4房屋所有权证号：1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：1.3.2签订时间：第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1具体地址：2.1.2所在小区/楼栋：2.1.3所在城市：2.2房屋面积2.2.1建筑总面积：2.2.2使用面积：2.3房屋户型2.3.1房型：2.3.2厅室数量：2.3.3卫生间数量：2.4房屋所有权证号2.4.1所有权证号：2.4.2产权性质：2.4.3土地使用权类型：第三章房屋交易价格3.1房价3.1.1成交价格：3.1.2付款方式：3.1.2.1首付款：3.1.2.2贷款金额：3.1.2.3贷款方式：3.1.2.4贷款利率：3.1.3付款时间：3.1.3.1首付款支付时间：3.1.3.2贷款办理时间：3.1.3.3剩余房款支付时间：3.2付款方式3.2.1现金支付：3.2.2转账支付：3.2.3贷款支付：3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：3.3.2贷款办理时间：3.3.3剩余房款支付时间：第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：4.2交付条件4.2.1卖方结清物业、水电等费用：4.2.2卖方将房屋清空，交付钥匙：4.3过户手续4.3.1过户所需文件：4.3.2过户办理地点：4.3.3过户办理时间：4.4过户费用4.4.1过户费用承担方：4.4.2过户费用金额：第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题：5.1.2房屋主要设施设备状况：5.2维修责任5.2.1卖方负责维修的事项：5.2.2买方负责维修的事项：第六章房屋使用及管理6.1房屋使用6.1.1房屋使用范围：6.1.2房屋使用注意事项：6.2物业管理6.2.1物业管理公司名称：6.2.2物业管理费用的承担方：第七章合同的变更和解除7.1变更条件7.1.1合同变更的条件：7.2解除条件7.2.1合同解除的条件：第八章违约责任8.1买卖双方违约责任8.1.1卖方违约责任：8.1.2买方违约责任：8.2违约赔偿方式8.2.1赔偿方式：8.2.2赔偿金额计算方式：第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决：9.1.2调解解决：9.1.3仲裁解决：9.1.4诉讼解决：9.2诉讼管辖法院9.2.1管辖法院：第十章合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件10.1.1生效条件：10.2合同修改10.2.1修改条件：10.2.2修改程序：10.3合同补充10.3.1补充条件：10.3.2补充程序：第十一章双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证11.1.1房屋权属情况：11.1.2房屋已知瑕疵：11.1.3卖方履行合同的能力：11.2买方陈述与保证11.2.1购买房屋的目的：11.2.2买方履行合同的能力：11.2.3对房屋的已知情况：第十二章附加条款12.1房屋配套设施12.1.1配套设施清单：12.2房屋交易税费12.2.1税费种类：12.2.2税费承担方：12.3房屋保险12.3.1保险购买：12.3.2保险受益人：第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用13.1.1费用名称：13.1.2费用金额：13.1.3费用承担方：13.2双方约定的其他事项：第十四章合同的份数14.1合同份数14.1.1合同正本份数：14.1.2合同副本份数：14.2合同的保管14.2.1合同正本保管方：14.2.2合同副本保管方：[签字区域]甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________证人：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.1.2甲方承诺房屋内设施设备均处于正常工作状态，如有损坏，甲方负责修复或赔偿。1.1.3甲方承诺在过户过程中，配合乙方完成所有必要的法定程序。1.2甲方义务1.2.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋清空，并将钥匙交付给乙方。1.2.2甲方应在过户过程中，承担应由甲方支付的费用。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付房款2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。2.1.2乙方逾期支付房款，应支付逾期利息。2.2乙方使用房屋2.2.1乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。2.2.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1中介服务费用3.1.1第三方中介应向甲方和乙方收取合理的中介服务费用。3.1.2中介服务费用包括但不限于信息发布、看房安排、谈判协助等。3.2中介的义务3.2.1第三方中介应确保房屋交易信息的真实性、准确性和完整性。3.2.2第三方中介应在交易过程中，积极协助甲方和乙方完成交易。3.3中介的免责3.3.1第三方中介对于房屋本身的质量问题、权属问题等，不承担责任。3.3.2第三方中介在交易过程中，若因不可抗力导致交易，中介不承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋户型图3.房屋设施设备清单4.物业费用缴纳证明5.水电费缴纳证明6.贷款合同复印件（如有）7.房屋交易税费计算清单8.房屋保险保单复印件（如有）9.合同副本10.双方身份证复印件11.房产中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为不按时交付房屋房屋实际情况与约定不符不履行维修责任不配合过户手续2.买方违约行为不按时支付房款擅自改变房屋结构或用途不合理使用房屋导致损坏逾期办理贷款或拒绝贷款3.中介违约行为提供虚假或误导信息不履行协助交易义务未按约定收取中介费用未在约定时间内完成交易三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.户型：指房屋的房间布局和面积分布。4.物业费：指小区或楼栋的公共区域维护和管理费用。5.水电费：指住宅的水电使用所产生的费用。6.贷款：买方为购买房屋向银行借款的行为。7.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现实际状况与约定不符解决办法：双方协商修复或调整，如需额外费用由违约方承担。2.问题：买方逾期支付房款解决办法：卖方有权要求买方支付逾期利息，或协商延迟交付时间。3.问题：卖方不配合过户解决办法：买方可寻求法律途径，要求卖方履行过户义务。4.问题：中介提供虚假信息解决办法：买方有权要求中介退还中介费，并可追究其法律责任。五、所有应用场景：1.场景：买卖双方直接