二手房交易双方协议书范本

二手房交易双方协议书范本合同目录第一章总则1.1本协议的签订宗旨1.2协议双方的合法身份1.3协议的生效条件1.4协议的修订和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请3.5尾款支付第四章房屋过户手续4.1产权转移登记4.2房屋过户所需资料4.3过户手续的办理流程4.4过户费用承担第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收5.4质量问题的处理第六章违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额的计算第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八章合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九章隐私保护9.1保护双方隐私9.2信息泄露的责任第十章附加条款10.1房屋交易相关税费10.2房屋维修基金结算10.3物业撤离第十一章双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务第十二章第三方服务机构12.1房屋中介服务12.2金融服务12.3法律咨询服务第十三章合同的变更和补充13.1合同变更条件13.2合同补充内容第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号二手房交易双方协议书范本第一章总则1.1本协议的签订宗旨为明确二手房交易双方的权利和义务，确保交易过程的顺利进行，保护双方合法权益，特制定本协议。1.2协议双方的合法身份本协议甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方，双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3协议的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。1.4协议的修订和解除本协议经双方协商一致可以进行修订，任何一方不得擅自变更或解除本协议。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.2房屋的权属证明甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3房屋的使用现状甲方应如实向乙方说明房屋的使用现状，包括是否存在租赁、抵押等情形。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2定金支付乙方应在签订本协议之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3首付款支付乙方应按照约定的时间和金额向甲方支付首付款。3.4贷款申请乙方如需申请贷款，应自行向贷款机构办理相关手续，并承担贷款相关的风险和责任。3.5尾款支付房屋过户手续完成后，乙方应按约定向甲方支付尾款。第四章房屋过户手续4.1产权转移登记双方应共同办理房屋产权转移登记手续，并承担相应的税费。4.2房屋过户所需资料双方应提供办理房屋过户所需的全部资料和文件。4.3过户手续的办理流程双方应按照相关规定和流程办理房屋过户手续。4.4过户费用承担双方应按照约定承担房屋过户过程中产生的费用。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件房屋交付时应符合双方约定的交付条件。5.3房屋验收乙方应对房屋进行验收，并将验收结果书面通知甲方。5.4质量问题的处理如房屋存在质量问题，双方应按照约定处理。第六章违约责任6.1卖方违约甲方如违反本协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2买方违约乙方如违反本协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3违约赔偿金额的计算违约金的计算方式按照双方约定的标准执行。第八章合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。8.2合同终止条件（1）房屋过户手续完成后；（2）双方协商一致解除本合同。8.3合同解除条件（1）卖方逾期交付房屋，买方有权解除合同；（2）买方未按约定支付购房款项，卖方有权解除合同；（3）双方协商一致解除本合同。第九章隐私保护9.1保护双方隐私双方应对对方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2信息泄露的责任如一方违反本合同的隐私保护条款，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十章附加条款10.1房屋交易相关税费双方应按照法律法规和政策规定承担房屋交易相关税费。10.2房屋维修基金结算双方应按照相关规定和约定处理房屋维修基金的相关事项。10.3物业撤离双方应按照物业撤离的相关规定和约定办理物业撤离手续。第十一章双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务甲方应保证房屋权属清晰，履行合同约定的交付义务，提供真实、完整的房屋信息。11.2买方的权利和义务乙方应按照约定支付购房款项，履行合同约定的接收房屋的义务，按照约定使用和维护房屋。第十二章第三方服务机构12.1房屋中介服务本合同涉及的房屋中介服务由__________提供，中介费用由双方协商承担。12.2金融服务本合同涉及的金融服务由__________提供，贷款相关手续和费用由乙方承担。12.3法律咨询服务本合同的法律咨询服务由__________提供，咨询费用由双方协商承担。第十三章合同的变更和补充13.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化导致合同内容需要变更。13.2合同补充内容（1）双方协商一致；（2）因实际情况变化需要对合同内容进行补充。第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章甲方（卖方）：（签字）（盖章）14.2买方签字盖章乙方（买方）：（签字）（盖章）14.3见证人签字盖章见证人：（签字）（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方逾期交付房屋的处理如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房屋成交价×0.01%×逾期天数。2.甲方提供虚假信息的处理如甲方在本合同签订过程中提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方擅自变更合同内容的处理如甲方未经乙方同意，擅自变更本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.甲方未履行维修义务的处理如甲方在本合同约定的维修期内未履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方逾期支付购房款项的处理如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=应支付购房款项×0.01%×逾期天数。2.乙方提供虚假信息的处理如乙方在本合同签订过程中提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方擅自变更合同内容的处理如乙方未经甲方同意，擅自变更本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未履行维修义务的处理如乙方在本合同约定的维修期内未履行维修义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用的支付双方应按照法律法规和政策规定承担中介费用，中介费用包括但不限于房屋买卖中介费、贷款手续费等。2.中介未履行义务的处理如中介在本合同签订过程中未履行约定的义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权解除与中介的服务合同，并要求中介承担相应的赔偿责任。3.中介泄露双方隐私的处理如中介违反本合同的隐私保护条款，泄露甲乙双方的个人信息和交易信息，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。4.中介服务瑕疵的处理如中介的服务存在瑕疵，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求中介进行改进或承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.首付款收据6.贷款合同及相关文件7.房屋过户登记申请书8.房屋过户税费清单9.物业撤离证明10.维修基金结算单11.房屋中介服务合同12.金融服务合同13.法律咨询服务合同14.房屋验收报告15.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方提供虚假信息3.甲方擅自变更合同内容4.甲方未履行维修义务5.乙方逾期支付购房款项6.乙方提供虚假信息7.乙方擅自变更合同内容8.乙方未履行维修义务9.中介未履行义务10.中介泄露双方隐私11.中介服务瑕疵三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.定金：指买卖双方为履行合同而支付的保证金。5.首付款：指购房款项中除贷款部分外的首次支付金额。6.贷款：指买方通过金融机构借款购买房屋的行为。7.物业撤离：指业主搬离物业并将物业交还给开发商或物业管理公司的行为。8.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方逾期支付购房款项解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并尽快支付购房款项。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：双方应共同配合，提供所需资