个人房产出售合同样本

个人房产出售合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章房产信息2.1房产概述2.2房产位置与周边设施2.3房产面积与户型2.4房产所有权及使用年限第三章交易价格与支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式与支付时间3.3支付违约金及赔偿第四章房产过户与转让4.1房产过户流程4.2房产转让条件与限制4.3过户费用承担及支付方式第五章房产交付与验收5.1房产交付时间与方式5.2房产验收标准与程序5.3房产交付后的问题处理第六章附加条款6.1装修及家具家电情况6.2物业管理及相关费用6.3户口迁移及相关事宜第七章违约责任7.1违约行为及责任7.2违约金及赔偿计算方式7.3违约责任免除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构及程序8.3诉讼管辖法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与程序9.3变更与解除后的权益处理第十章合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理事项第十一章双方声明与承诺11.1房产出售方声明与承诺11.2房产购买方声明与承诺第十二章附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章其他约定13.1房产交易过程中产生的税费13.2房产交易保险及相关事宜13.3双方约定的其他事项第十四章合同的签署与保存14.1合同签署时间与地点14.2合同签署人代表权力确认14.3合同正本与副本份数及保存方式合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房产出售方）将位于_________的房产出售给乙方（房产购买方）的合同。1.1.2本合同中的房产指的是甲方名下的位于_________的房产，具体详见附件一。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房产的拥有权及处置权，确保房产交易合法有效。1.2.2乙方应按照本合同约定支付房产交易价格，并履行合同其他义务。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房产信息2.1房产概述2.1.1房产位于_________，建筑结构为_________，建筑总面积为_________平方米。2.2房产位置与周边设施2.2.1房产位于_________，交通便利，周边设施齐全，包括学校、医院、商场等。2.3房产面积与户型2.3.1房产建筑总面积为_________平方米，户型为_________。2.4房产所有权及使用年限2.4.1房产所有权人为甲方，房产使用年限为_________年，自_________年起至_________日止。第三章交易价格与支付方式3.1房产交易价格3.1.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2支付方式与支付时间3.2.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为房产交易价格的____%。3.2.2剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，乙方应按甲方提供的付款计划支付。具体付款计划详见附件二。3.3支付违约金及赔偿3.3.1乙方未按时支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额的____%。3.3.2甲方未按约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额。第四章房产过户与转让4.1房产过户流程4.1.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房产所在地不动产登记中心提交过户申请。4.1.2双方应按不动产登记中心的要求，提供相关资料，并配合完成过户手续。4.2房产转让条件与限制4.2.1甲方应在过户手续完成后，将房产所有权及相关权益转让给乙方。4.2.2双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产用途，不得违反房产转让的相关限制。4.3过户费用承担及支付方式4.3.1双方应按照不动产登记中心的规定，支付过户费用。4.3.2过户费用的支付方式及责任分配，详见附件三。第五章房产交付与验收5.1房产交付时间与方式5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期，将房产钥匙交付给乙方。5.1.2房产交付方式为实际交付，乙方对房产的占有使用即为交付。5.2房产验收标准与程序5.2.1乙方应按本合同约定的验收标准，对房产进行验收。5.2.2乙方对房产的验收，应在本合同约定的交付日期之日起____个工作日内完成。5.3房产交付后的问题处理5.3.1双方应按本合同约定的责任分配，处理房产交付后的问题。5.3.2如因房产质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。8.2仲裁机构及程序8.2.1双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁程序依照该仲裁委员会仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼管辖法院8.3.1如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.2合同签订地人民法院对本合同争议享有专属管辖权。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件与程序9.1.1双方同意，任何一方均可提出书面变更请求，经对方书面同意后，变更请求即刻生效。9.1.2合同变更需双方签署书面文件，并注明变更日期。9.2合同解除条件与程序9.2.1双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等法定解除事由，一方可提出解除合同的书面申请。9.2.2合同解除需双方签署书面文件，并注明解除日期。9.3变更与解除后的权益处理9.3.1合同变更或解除后，乙方已支付的首付款不予退还。9.3.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的房款（扣除已支付的首付款），并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。第十章合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效以乙方按约定支付完房款为条件。10.2合同终止条件10.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.2.2本合同因合同变更、解除或依法被撤销而终止。10.3合同终止后的处理事项10.3.2合同终止后，甲方应向乙方出具房产所有权转移证明。第十一章双方声明与承诺11.1房产出售方声明与承诺11.1.1甲方保证对本合同项下的房产拥有完全的所有权，该房产不存在任何权属纠纷。11.1.2甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整。11.2房产购买方声明与承诺11.2.1乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。11.2.2乙方保证按本合同约定支付房款，并履行合同其他义务。第十二章附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章其他约定13.1房产交易过程中产生的税费13.1.1双方同意，房产交易过程中产生的税费按照法律法规规定由双方各自承担。13.2房产交易保险及相关事宜13.2.1双方同意，购买房产交易保险以保障交易安全。13.2.2保险费用由乙方承担。13.3双方约定的其他事项13.3.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。13.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的签署与保存14.1合同签署时间与地点14.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）由双方签署。14.1.2双方授权代表（姓名）代为签署本合同。14.2合同签署人代表权力确认14.2.1甲方授权代表（姓名）有权签署本合同。14.2.2乙方授权代表（姓名）有权签署本合同。14.3合同正本与副本份数及保存方式14.3.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在房产交易过程中，提供真实、准确的房产信息，并保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方应在合同约定的时间内，完成房产过户手续，并将房产所有权及相关权益转让给乙方。1.3甲方应保证房产的交付状态符合本合同约定的验收标准，如有不符合情况，甲方应承担相应的修复责任。1.4甲方应在房产交易过程中，配合乙方完成相关手续，并提供必要的协助。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按本合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的千分之五。2.2乙方应按本合同约定的时间完成房产验收，如乙方逾期验收，应承担相应的违约责任。2.3乙方应在房产交易过程中，提供真实、准确的个人信息，并保证其具备购买房产的资格。2.4乙方应在房产交付后，合理使用房产，并按照合同约定履行相关义务。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应在本合同签订过程中，提供专业的服务，并协助双方完成房产交易。3.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，并承担因信息不实导致的法律责任。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。3.4第三方中介在房产交易过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产交易过程中产生的税费证明4.房产交易保险单复印件5.补充协议6.房产过户手续相关文件7.房产交付验收报告8.违约金计算公式说明9.房产用途变更协议10.房产转让协议11.房产租赁合同（如有）12.第三方中介服务协议及收费凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房产过户手续，或过户过程中出现纠纷。2.甲方提供的房产信息不真实、准确，导致房产交易无法进行。3.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合验收标准。4.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款金额不足。5.乙方未按约定时间完成房产验收，或拒绝接受房产交付。6.第三方中介未按约定提供服务，或提供的信息不真实、准确。7.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产过户：指将房产所有权及相关权益从甲方转移至乙方的法律行为。2.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.房产交易保险：指为保障房产交易安全，购买的保险产品。5.第三方中介：指协助双方完成房产交易的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：双方应提前了解过户流程，准备好相关材料，并积极配合不动产登记中心完成过户手续。2.房产信息不实，解决办法：双方应通过正规渠道核实房产信息，并在合同中明确房产信息核实的时间和责任。3.房产交付不符合验收标准，解决办法：双方应明确房产验收标准，并在交付时进行现场验收，如有问题，及时协商解决。4.乙方逾期支付房款，解决办法：甲方应与乙方沟通，了解原因，必要时可依法采取措施追讨房款。5.