代持房产合同书

代持房产合同书合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3合同适用法律1.4合同的生效与终止第二章房产基本情况2.1房产信息2.2房产现状2.3房产权属证明第三章代持房产事宜3.1代持房产的约定3.2代持房产的使用权与管理权3.3代持房产的收益分配3.4代持房产的维护与维修第四章代持人的义务与责任4.1代持人的义务4.2代持人的责任4.3代持人的权利第五章委托人的义务与责任5.1委托人的义务5.2委托人的责任5.3委托人的权利第六章房产转让6.1转让的条件6.2转让的程序6.3转让的价格与支付方式6.4转让后的权责转移第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼管辖7.3争议的调解与仲裁第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同变更与解除后的处理第九章违约责任9.1违约的情形9.2违约的责任9.3违约的赔偿第十章合同的履行与监督10.1合同的履行10.2合同的监督10.3合同履行的争议解决第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.2第三方受益人的义务12.3第三方受益人的责任第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同的签署与生效第十四章全书完4.0合同的完整性与最终解释权合同编号_________第一章总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3合同适用法律1.4合同的生效与终止第二章房产基本情况2.1房产信息2.2房产现状2.3房产权属证明第三章代持房产事宜3.1代持房产的约定3.2代持房产的使用权与管理权3.3代持房产的收益分配3.4代持房产的维护与维修第四章代持人的义务与责任4.1代持人的义务4.2代持人的责任4.3代持人的权利第五章委托人的义务与责任5.1委托人的义务5.2委托人的责任5.3委托人的权利第六章房产转让6.1转让的条件6.2转让的程序6.3转让的价格与支付方式6.4转让后的权责转移第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼管辖7.3争议的调解与仲裁第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同变更与解除后的处理第九章违约责任9.1违约的情形9.2违约的责任9.3违约的赔偿第十章合同的履行与监督10.1合同的履行10.2合同的监督10.3合同履行的争议解决第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.2第三方受益人的义务12.3第三方受益人的责任第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同的签署与生效第十四章全书完14.1合同的完整性与最终解释权合同方签字：（委托人签字）（代持人签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外权利甲方享有对房产的优先购买权，即在乙方欲出售代持房产时，甲方有权在同等条件下优先购买该房产。如甲方放弃优先购买权，则乙方有权将房产出售给第三方。1.2甲方额外义务甲方应确保代持房产的合法权益不受侵害，如遇到房产纠纷或其他影响房产权益的事项，甲方应承担解决纠纷的费用及损失。1.3甲方决策权在代持房产的事宜中，甲方的决策权为主导地位。如遇涉及房产重大决策的事项，甲方有权做出最终决定，乙方应予以遵守。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方额外权利乙方享有对代持房产的收益权，包括但不限于房租、增值收益等。在符合合同约定的条件下，乙方有权要求甲方支付代持房产的管理费用。2.2乙方额外义务乙方应负责代持房产的日常管理工作，包括物业费、维修费等费用支付。同时，乙方应确保房产的正常使用，不得擅自改变房产结构和用途。2.3乙方决策权在代持房产的事宜中，乙方的决策权为主导地位。如遇涉及房产重大决策的事项，乙方有权做出最终决定，甲方应予以遵守。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介负责协助甲方和乙方完成房产代持事宜，包括但不限于合同签订、房产过户、税务咨询等。中介费用由甲方和乙方共同承担。3.2第三方中介义务第三方中介应保持中立立场，公正地处理甲方和乙方之间的争议。同时，中介应保密合同双方的个人信息及房产信息，不得泄露给无关第三方。3.3第三方中介权利在代持房产过程中，如中介因履行合同导致损失，有权向甲方和乙方追偿。中介有权根据实际情况调整中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明2.代持人身份证明3.委托人身份证明4.房产交易证明5.房产评估报告6.管理费用支付证明7.维修费用支付证明8.租金收入证明9.房产过户手续文件10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未履行优先购买权2.乙方未按约定支付管理费用3.乙方未保证房产的正常使用4.乙方擅自改变房产结构和用途5.甲方未承担解决纠纷的费用及损失6.甲方未按约定支付代持房产收益7.第三方中介未保密双方个人信息及房产信息8.第三方中介未协助完成房产代持事宜三、法律名词及解释：1.代持房产：指甲方将房产交由乙方代为持有和管理的行为。2.优先购买权：指甲方在乙方出售代持房产时，享有在同等条件下优先购买的权利。3.收益权：指乙方享有代持房产所产生的收益的权利。4.管理费用：指乙方在代持房产过程中所支付的日常管理费用。5.违约行为：指合同双方未履行合同约定的义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未履行优先购买权解决办法：甲方应及时行使优先购买权，如放弃则乙方有权将房产出售给第三方。2.问题：乙方未按约定支付管理费用解决办法：乙方应及时支付管理费用，如未支付则甲方有权要求乙方支付。3.问题：乙方擅自改变房产结构和用途解决办法：乙方应恢复房产原状，并承担由此产生的费用。4.问题：房产发生纠纷解决办法：双方应共同协商解决，必要时可寻求专业律师或第三方中介的帮