个人婚前房产共有协议书

个人婚前房产共有协议书合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议主体1.5定义与解释第二章房产信息2.1房产所有权2.2房产共有情况2.3房产权属证明第三章共有权约定3.1共有权比例3.2共有权行使3.3共有权变更3.4共有权终止第四章房产使用与管理4.1使用权分配4.2使用费用承担4.3房产维护保养4.4房产保险第五章收益分配与支出5.1收益分配原则5.2收益分配方式5.3共同支出承担5.4支出决策第六章房产处分6.1处分原则6.2处分决策6.3处分收益分配第七章争议解决7.1争议解决方式7.2调解与仲裁7.3法律适用第八章合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约损失赔偿第十章权利义务的继承10.1继承条件10.2继承程序10.3遗产分配第十一章附则11.1合同生效条件11.2合同有效期11.3合同修改与补充第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2调解与仲裁12.3法律适用第十三章违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约损失赔偿第十四章权利义务的继承14.1继承条件14.2继承程序14.3遗产分配第十五章附则15.1合同生效条件15.2合同有效期15.3合同修改与补充合同编号：_______第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议主体1.5定义与解释第二章房产信息2.1房产所有权2.2房产共有情况2.3房产权属证明第三章共有权约定3.1共有权比例3.2共有权行使3.3共有权变更3.4共有权终止第四章房产使用与管理4.1使用权分配4.2使用费用承担4.3房产维护保养4.4房产保险第五章收益分配与支出5.1收益分配原则5.2收益分配方式5.3共同支出承担5.4支出决策第六章房产处分6.1处分原则6.2处分决策6.3处分收益分配第七章争议解决7.1争议解决方式7.2调解与仲裁7.3法律适用第八章合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约损失赔偿第十章权利义务的继承10.1继承条件10.2继承程序10.3遗产分配第十一章附则11.1合同生效条件11.2合同有效期11.3合同修改与补充第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2调解与仲裁12.3法律适用第十三章违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约损失赔偿第十四章权利义务的继承14.1继承条件14.2继承程序14.3遗产分配甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在出售房产时，享有优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方。1.3甲方未行使优先购买权或未在规定时间内通知乙方的，乙方有权按照市场价格购买该房产。附加条款二：房产改进费用分摊2.1甲方对房产进行改进时，应事先通知乙方。2.2改进费用按照甲方和乙方的共有权比例分摊。2.3甲方和改进方应确保改进后的房产符合法律法规和双方约定的使用要求。附加条款三：甲方代表权3.1甲方有权代表双方处理与房产有关的事务。3.2甲方代表行事时，应向乙方报告事务处理情况。3.3甲方代表行使权利时，不得违反本协议的约定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房产租赁1.1乙方有权将房产出租给第三方。1.2乙方应在出租前通知甲方，并提供租赁合同副本。1.3乙方应确保租金收入按照共有权比例分配。附加条款二：房产使用限制2.1乙方不得将房产用于非法用途。2.2乙方不得擅自改变房产结构和外观。2.3乙方使用房产时，应遵守相关法律法规和双方约定。附加条款三：乙方代表权3.1乙方有权代表双方处理与房产有关的事务。3.2乙方代表行事时，应向甲方报告事务处理情况。3.3乙方代表行使权利时，不得违反本协议的约定。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务费用1.1第三方中介提供的服务费用由甲方和乙方按照共有权比例分摊。1.2甲方和乙方应在支付中介服务费用前，对中介服务内容和费用进行协商。1.3第三方中介应提供正规发票，甲方和乙方据此进行费用分摊。附加条款二：中介协助义务2.1第三方中介应协助甲方和乙方完成房产交易及相关手续。2.2第三方中介应提供真实、准确的房产信息和建议。2.3第三方中介应保密双方提供的个人信息和房产信息。附加条款三：中介责任3.1第三方中介在提供服务过程中，若存在过错导致甲方和乙方损失的，应承担相应责任。3.2第三方中介违反本协议的约定，应承担违约责任。3.3甲方和乙方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求赔偿因此造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产共有情况证明3.房产权属证明4.房产使用与管理的具体规定5.收益分配与支出明细6.房产处分决策书7.争议解决方式的证明文件8.调解与仲裁协议9.法律适用相关的法律法规10.合同生效条件和相关程序的说明11.合同有效期的证明文件12.合同修改与补充的记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定行使共有权，如未经乙方同意擅自处分房产。2.乙方未按照约定支付相关费用，如房产维护保养费用。3.甲方未按照约定履行合同义务，如未通知乙方行使优先购买权。4.乙方未按照约定使用房产，如将房产用于非法用途。5.第三方中介未按照约定提供服务，如提供不真实准确的房产信息。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指对房产拥有完全的控制权和使用权的权利。2.共有权：指两个或多个权利人对同一房产共同拥有的权利。3.优先购买权：指在房产出售时，共有人享有在同等条件下优先购买的权利。4.收益分配：指房产产生的收益按照共有权比例进行分配。5.违约行为：指违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产处分问题，应协商解决，无法解决的可以寻求法律途径。2.若甲方乙方的权属发生争议，应及时调解或仲裁解决，必要时可诉诸法律。3.遇到房产使用问题，应参照合同中约定的使用与管理规定进行解决。4.收益分配与支出