二手房购房协议书教育用途

二手房购房协议书教育用途合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3教育资源情况第三章购房人信息3.1购房人身份证明3.2购房人家庭成员情况3.3购房人教育需求第四章房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六章教育资源使用6.1教育资源使用权6.2教育资源使用限制6.3教育资源使用费用第七章房屋维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养费用第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1购房人违约责任9.2卖房人违约责任9.3违约赔偿方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章房屋转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让费用第十二章房屋租赁12.1租赁条件12.2租赁期限12.3租金支付方式第十三章附加条款13.1教育资源使用优先权13.2房屋装修要求13.3邻里关系协调第十四章合同的签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效条件合同编号：二手房购房协议书教育用途第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指购房人与卖房人之间，就教育用途的二手房购买事宜达成的协议。1.1.2本合同中的“购房人”指的是具有购买房屋意愿并符合购买条件的自然人或法人。1.1.3本合同中的“卖房人”指的是房屋的所有权人或者其合法代理人。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力本合同自双方签字或者盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：_______________________。2.1.2房屋结构及面积：_______________________。2.1.3房屋所有权证号：_______________________。2.2房屋权属证明2.2.1卖房人应向购房人出示房屋所有权证等相关权属证明文件。2.2.2卖房人应保证所提供的权属证明文件真实、有效。2.3教育资源情况2.3.1房屋所在区域教育资源情况：_______________________。2.3.2房屋所属学校及教育资源使用情况：_______________________。第三章购房人信息3.1购房人身份证明3.1.1购房人应向卖房人出示有效的身份证明文件。3.1.2购房人应保证所提供的身份证明文件真实、有效。3.2购房人家庭成员情况3.2.1购房人应如实告知家庭成员的基本情况。3.3购房人教育需求3.3.1购房人应向卖房人说明其子女的教育需求。第四章房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易价格为人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。4.1.2购房人应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。4.2支付方式4.3支付时间4.3.1购房人应按照合同约定的时间节点支付购房款。第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为：_______________________。5.2交付条件5.3过户手续5.3.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。第六章教育资源使用6.1教育资源使用权6.1.1购房人自房屋交付之日起享有教育资源使用权。6.2教育资源使用限制6.2.1购房人应遵守教育资源使用的相关规定，不得擅自改变教育资源的使用性质。6.3教育资源使用费用6.3.1购房人应按照相关规定支付教育资源使用费用。第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件如下：_______________________。8.3变更与解除的程序8.3.1双方应书面协议变更或解除合同，并经对方确认。第九章违约责任9.1购房人违约责任9.1.1购房人未按约定时间支付购房款的，应支付违约金。9.2卖房人违约责任9.2.1卖房人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。9.3违约赔偿方式9.3.1违约金计算方式为：_______________________。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2仲裁机构10.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。10.3诉讼管辖法院10.3.1仲裁裁决不服的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章房屋转让11.1转让条件11.1.1购房人在取得房屋所有权证后，方可转让房屋。11.2转让程序11.2.1购房人转让房屋的，应提前通知卖房人，并按照合同约定办理转让手续。11.3转让费用11.3.1房屋转让产生的相关费用由购房人承担。第十二章房屋租赁12.1租赁条件12.1.1购房人不得将房屋出租给第三方。12.2租赁期限12.2.1购房人如需出租房屋，租赁期限不得超过合同约定的使用期限。12.3租金支付方式12.3.1购房人出租房屋的租金收入归购房人所有。第十三章附加条款13.1教育资源使用优先权13.1.1购房人在同等条件下享有教育资源使用的优先权。13.2房屋装修要求13.2.1购房人进行房屋装修应遵守相关法律法规及物业管理规定。13.3邻里关系协调13.3.1购房人应保持与邻里关系的和谐，遵守社区规章制度。第十四章合同的签署与生效14.1签署时间14.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同于_______________________签署。14.3合同生效条件14.3.1本合同经双方签字或盖章，并经房地产交易中心登记备案后生效。甲方（卖房人）：_______________________乙方（购房人）：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，附加条款及说明：第十五章甲方特殊承诺15.1教育资源保障15.1.1甲方承诺房屋所在区域拥有优质教育资源，包括但不限于名校学位、优质教师等。15.1.2甲方应提供房屋所在学校的详细信息，包括学校排名、师资力量、教学设施等。15.2房屋质量保证15.2.1甲方承诺房屋结构安全，不存在重大质量问题。15.2.2甲方应提供房屋质量检测报告，证明房屋符合国家相关标准。15.3物业服务承诺15.3.2甲方应提供物业服务公司的资质证明和服务标准。第十六章甲方义务16.1交付前的义务16.1.1甲方应在合同约定的交付时间前，完成房屋的装修、清理等工作。16.1.2甲方应保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。16.2交付后的义务16.2.1甲方应在房屋交付后的一定期限内，负责房屋的保修工作。16.2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的相关文件。乙方为主导时，附加条款及说明：第十七章乙方特殊承诺17.1教育用途承诺17.1.1乙方承诺购买房屋主要用于教育用途，不得擅自改变房屋用途。17.1.2乙方应按照合同约定使用房屋，不得损害甲方合法权益。17.2支付义务承诺17.2.1乙方承诺按照合同约定的时间和方式支付购房款。17.2.2乙方应按时支付购房款，否则应承担违约责任。第十八章乙方义务18.1交付前的义务18.1.1乙方应按照合同约定，配合甲方完成房屋的装修、清理等工作。18.1.2乙方应在合同约定的交付时间前，取得房屋所有权证。18.2交付后的义务18.2.1乙方应按照合同约定使用房屋，并妥善保管房屋及配套设施。18.2.2乙方应在房屋所有权证上注明教育用途，以保证房屋的合法使用。第三方中介为主导时，附加条款及说明：第十九章第三方中介服务承诺19.1中立性承诺19.1.1第三方中介承诺在合同履行过程中保持中立，不偏袒任何一方。19.1.2第三方中介应公正、客观地处理合同履行过程中出现的问题。19.2专业服务承诺19.2.1第三方中介承诺提供专业的房地产交易服务，包括信息咨询、交易撮合等。19.2.2第三方中介应具备相关的行业资质和经验，能够为双方提供专业的建议和指导。19.3安全保障承诺19.3.1第三方中介承诺保障双方的信息安全，不得泄露合同相关信息。19.3.2第三方中介应采取措施保护双方的权益，防止合同履行过程中出现纠纷。第二十章第三方中介义务20.1合同履行协助20.1.1第三方中介应协助双方履行合同，提供必要的交易协助和服务。20.1.2第三方中介应协调双方的关系，促进合同的顺利履行。20.2争议解决协助20.2.1第三方中介应在双方发生争议时，提供专业的建议和调解服务。20.2.2第三方中介应尽力促使双方通过协商解决争议，避免纠纷升级。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋质量检测报告3.物业服务公司的资质证明和服务标准4.教育资源使用证明5.物业服务合同6.房屋装修合同7.房屋租赁合同8.教育资源使用权协议9.第三方中介的资质证明和经验证明10.合同履行过程中的相关沟通记录和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供的房屋不符合合同约定的交付条件3.甲方未按约定提供教育资源使用权4.甲方未按约定保证房屋质量5.甲方未按约定提供物业服务6.乙方未按约定时间支付购房款7.乙方未按约定使用房屋，损害甲方合法权益8.第三方中介未保持中立，偏袒某一方9.第三方中介未提供专业的房地产交易服务10.第三方中介未保障双方的信息安全三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.购房人：指购买二手房的买方。3.卖房人：指出售二手房的卖方。4.教育资源：指学校、师资、教学设施等与教育相关的资源和条件。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。6.物业服务：指住宅小区的公共设施维护、绿化、清洁、安保等服务。7.第三方中介：指在二手房交易过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商延期交付时间，或甲方支付违约金。2.问题：甲方提供的房屋不符合合同约定的交付条件解决办法：甲方应在规定时间内整改，达到约定条件后交付。3.问题：甲方未按约定提供教育资源使用权解决办法：甲方应履行合同约定，提供教育资源使用权。4.问题：甲方未按约定保证房屋质量解决办法：甲方应承担维修责任，修复质量问题。5.问题：甲方未按约定提供物业服务解决办法：甲方应履行物业服务合同，提供良好服务。6.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：乙方应按时支付购房款，否则应承担违约责任。7.问题：乙方未按约定使用房屋，损害甲方合法权益解决办法：乙方应按照