二手房交易合同变更协议

二手房交易合同变更协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的签订目的1.3相关术语的定义第二章房屋信息变更2.1房屋基本信息变更2.2房屋权属变更2.3房屋用途变更第三章交易双方信息变更3.1买家信息变更3.2卖家信息变更第四章交易价格及支付方式变更4.1交易价格变更4.2支付方式变更第五章交房时间及条件变更5.1交房时间变更5.2交房条件变更第六章过户及产权转移变更6.1过户流程变更6.2产权转移变更第七章违约责任及争议解决7.1违约责任变更7.2争议解决方式第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九章合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十章附加条款10.1双方约定的其他事项10.2附加条款的生效条件第十一章法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二章保密条款12.1保密内容的界定12.2保密责任的承担第十三章合同的修改和补充13.1合同修改的条件13.2合同补充的内容第十四章合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体合同编号二手房交易合同变更协议第一章总则1.1本协议的签订依据本协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，以及甲乙双方的真实意愿，对原二手房交易合同的相关内容进行变更。1.2本协议的签订目的本协议的签订目的是对原二手房交易合同中约定的房屋信息、交易双方信息、交易价格及支付方式、交房时间及条件、过户及产权转移等内容进行变更，以适应新的交易情况。1.3相关术语的定义（1）甲方：原二手房交易合同中的卖方（2）乙方：原二手房交易合同中的买方（3）原合同：指甲乙双方之前签订的二手房交易合同（4）本合同：指甲乙双方签订的二手房交易合同变更协议第二章房屋信息变更2.1房屋基本信息变更2.1.1房屋坐落地址：原合同中约定的房屋坐落地址进行变更，具体变更内容如下：（1）原房屋坐落地址：市区路号（2）变更后房屋坐落地址：市区路号2.2房屋权属变更2.2.1房屋所有权人：原合同中约定的房屋所有权人进行变更，具体变更内容如下：（1）原房屋所有权人：甲方（2）变更后房屋所有权人：甲方2.3房屋用途变更2.3.1房屋用途：原合同中约定的房屋用途进行变更，具体变更内容如下：（1）原房屋用途：住宅（2）变更后房屋用途：住宅第三章交易双方信息变更3.1买家信息变更3.1.1买方名称：原合同中约定的买方名称进行变更，具体变更内容如下：（1）原买方名称：乙方（2）变更后买方名称：乙方3.2卖家信息变更3.2.1卖方名称：原合同中约定的卖方名称进行变更，具体变更内容如下：（1）原卖方名称：甲方（2）变更后卖方名称：甲方第四章交易价格及支付方式变更4.1交易价格变更4.1.1房屋交易价格：原合同中约定的房屋交易价格进行变更，具体变更内容如下：（1）原房屋交易价格：人民币万元（2）变更后房屋交易价格：人民币万元4.2支付方式变更4.2.1付款方式：原合同中约定的付款方式进行变更，具体变更内容如下：（1）原付款方式：分期付款（2）变更后付款方式：一次性付款第五章交房时间及条件变更5.1交房时间变更5.1.1交房日期：原合同中约定的交房日期进行变更，具体变更内容如下：（1）原交房日期：2023年6月30日（2）变更后交房日期：2023年7月31日5.2交房条件变更5.2.1交房条件：原合同中约定的交房条件进行变更，具体变更内容如下：（1）原交房条件：甲方将房屋钥匙交付给乙方（2）变更后交房条件：甲方将房屋所有权证、房屋土地使用权证、水电气卡等交付给乙方第六章过户及产权转移变更6.1过户流程变更6.1.1过户流程：原合同中约定的过户流程进行变更，具体变更内容如下：（1）原过户流程：甲方协助乙方办理过户手续（2）变更后过户流程：甲方和乙方共同协助办理过户手续6.2产权转移变更6.2.1产权转移日期：原合同中约定的产权转移日期进行变更，具体变更内容如下：（1）原产权转移日期：交房后30日内（2）变更后产权转移日期：交房后15日内第七章违约责任及争议解决7.1违约责任变更7.1.1违约责任：原合同中约定的违约责任进行变更，具体变更内容如下：（1）原违约责任：甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金人民币万元（2）变更后第八章合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件本合同的解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并由甲乙双方协商一致。第九章附加条款9.1双方约定的其他事项甲乙双方同意，本合同的变更、解除或终止不影响各自的权利和责任。9.2附加条款的生效条件本章节的附加条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十章法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方因本合同引起的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章保密条款11.1保密内容的界定甲乙双方应对本合同的签订、履行过程中的商业秘密和敏感信息予以保密。11.2保密责任的承担违反保密义务的一方应承担相应的违约责任。第十二章合同的修改和补充12.1合同修改的条件本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2合同补充的内容本合同的补充内容应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三章合同的签署13.1合同签署的时间本合同于____年____月____日签署。13.2合同签署的地点本合同于____市____区____路____号签署。13.3合同签署的主体甲方（卖方）：________________营业执照号：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________营业执照号：________________联系人：________________联系电话：________________第十四章合同的签署14.1合同签署的时间本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署的地点本合同于____市____区____路____号签署。14.3合同签署的主体甲方（卖方）：________________签字：________________乙方（买方）：________________签字：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在交房时，房屋及其附属设施的状况与甲乙双方签订合同时的描述一致。1.2甲方义务甲方应在合同约定的交房日期前，完成房屋及附属设施的维修、保养工作，确保房屋符合交房条件。1.3甲方违约如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方人民币元的违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。2.2乙方义务乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并承担相关费用。2.3乙方违约如乙方未能按照约定时间支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方人民币元的违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用中介方应按照合同约定的方式和标准，收取中介服务费用。如甲方、乙方任何一方未能按时支付中介服务费用，应支付给中介方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，应支付给中介方人民币元的违约金。3.2中介义务中介方应积极协助甲乙双方完成房屋交易过程中的各项工作，包括但不限于房屋过户、资金监管等。3.3中介违约如中介方未能按照约定协助甲乙双方完成房屋交易，中介方应承担相应的违约责任，并支付给甲乙双方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，中介方应支付给甲乙双方人民币元的违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.水电气卡4.房屋及附属设施的现状照片或视频5.房屋交易税费清单6.过户手续相关文件7.资金监管证明8.违约金计算公式说明9.房屋维修保养记录10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋2.乙方未能按照约定时间支付购房款3.甲方未能按照约定完成房屋及附属设施的维修保养4.乙方未能按照约定完成房屋过户手续5.中介方未能按照约定协助完成房屋交易6.甲方、乙方未能按照约定支付中介服务费用7.违约行为的认定：依据合同约定及相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房地产。2.交易合同：指甲乙双方为购买、出售二手房所签订的书面协议。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.中介：指在房屋交易过程中提供咨询、介绍、协助等服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：甲方应尽快完成房屋交付，并向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款解决办法：乙方应尽快支付购房款，并向甲方支付