2024上海房地产买卖合同

合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________2.住所地：_____________________3.法定代表人：_________________4.营业执照号：________________5.联系电话：__________________买方：1.名称：_______________________2.住所地：_____________________3.法定代表人：_________________4.营业执照号：________________5.联系电话：__________________鉴于卖方是所售房地产的合法所有权人，愿意将其拥有的房地产出售给买方；买方愿意购买卖方所售的房地产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产描述1.1房地产位置：上海市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室。1.2房地产面积：建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.3房地产产权：卖方保证所售房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1本房地产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的房地产权属转移手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给买方。3.2买方应自房地产交付之日起，承担房地产的管理、维护及维修责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房地产过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年____月____日买方（盖章）：__________年____月____日注意事项：1.确保合同双方为合法的法定代表人或具有完全民事行为能力的自然人。2.确认房地产权属清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。3.房款支付后，卖方应及时出具合法的房地产权属转移手续。4.双方应按时办理房地产过户手续。5.注意保管好合同正本，避免泄露合同内容。解决办法：1.若合同方非合法法定代表人或未满民事行为能力，可通过更换合同方或补充授权文件来解决。2.若发现房地产权属不清晰，可通过法律途径解决，如起诉要求撤销合同或要求赔偿。3.若卖方延迟出具权属转移手续，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。4.若双方延迟办理过户手续，可协商延长办理时间，必要时可依法向法院提起诉讼。5.若合同内容泄露，可要求合同方承担违约责任，并要求停止泄露行为。法律名词及名词解释：1.法定代表人：指依法代表法人或其他组织的负责人。2.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。3.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权和处置权。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。5.债务：指合同一方因违反合同约定而应承担的责任。6.权属转移手续：指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律手续。7.过户：指将房地产权属从原权利人名下转移到新权利人名下的手续。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.上海地区房地产买卖交易。2.买卖双方为合法法定代表人或具有完全民事行为能力的自然人。3.房地产权属清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。4.买方愿意购买，卖方愿意出售所列明的房地产。补充条款：1.房地产交付时间及条件：双方约定具体的交付时间和条件，如清理房间、交付钥匙等。2.房地产过户时间及条件：明确过户的时间表和所需材料，以及双方在过户过程中的责任。3.房款支付方式及时间：详细说明房款的支付方式（如银行转账、现金等）和时间表。4.违约责任及赔偿：具体规定违约方的赔偿责任，包括赔偿金额、支付方式等。5.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.合同的变更和解除：规定合同变更和解除的条件、程序和相应的法律后果。7.法律法规变化：若因法律法规变化影响合同履行，双方应如何应对和调整。附件列表：1.房地产权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.卖方身份证明文件，如身份证、营业执照等。3.