2024北京市商品房预售合同

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：_________________乙方（买受人）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：_________________鉴于甲方是北京市某房地产开发项目的开发商，具备相应的开发资质和预售条件；乙方愿意购买甲方开发的上述项目的商品房，经双方协商一致，特订立本预售合同，以共同遵守。第一条合同标的1.商品房名称：________________2.商品房坐落：________________3.商品房结构：________________4.商品房面积：________________5.商品房用途：________________6.商品房预售许可证号：________________第二条商品房价格及支付方式1.商品房预售价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.乙方应按照下列进度支付商品房房价款：（1）签订本合同之日起七个工作日内，支付人民币________________元作为定金；（2）自本合同签订之日起一个月内，支付人民币________________元作为首付款；（3）剩余房款人民币________________元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款或一次性支付。第三条交付及交付条件1.甲方应按照合同约定的交付日期将该商品房交付给乙方。2.商品房交付条件：（1）取得该商品房的竣工验收合格证书；（2）取得该商品房的权属证书；（3）符合国家及北京市关于商品房交付使用的其他规定。第四条质量及保修1.甲方应保证该商品房的质量符合国家及北京市的相关规定。2.商品房交付后，甲方应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，承担相应的质量保修责任。第五条产权及登记1.甲方应保证乙方合法拥有该商品房的所有权，并办理权属登记手续。2.乙方应按照甲方提供的资料和办理程序，办理该商品房的权属登记手续。第六条违约责任1.甲方未按照本合同约定的交付日期交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的万分之__________向乙方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定的进度支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的万分之__________向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或依法向合同签订地人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付之日起终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.注意合同标的的准确性和合法性：确保所购买的商品房符合国家的相关法律法规和政策要求，如有疑问，可向相关部门咨询。解决办法：在签订合同前，乙方应仔细核实商品房的相关信息，包括但不限于项目审批文件、预售许可证等，确保合同标的的合法性。2.注意合同价格及支付方式的明确性：合同中应明确房价款支付的金额、时间和方式。解决办法：乙方应严格按照合同约定的进度支付房价款，甲方应提供明确的支付指导，确保双方在支付过程中的权益得到保障。3.注意交付条件的合规性：商品房的交付应符合国家和北京市的相关规定。解决办法：甲方应确保商品房在交付时符合合同约定的交付条件，如有不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。4.注意质量和保修责任的明确：甲方应保证商品房的质量，并按照约定承担保修责任。解决办法：乙方在接收商品房后，如发现质量问题，应及时与甲方联系，甲方应按照约定承担维修责任。5.注意产权及登记手续的办理：甲方应保证乙方合法拥有商品房的所有权，并协助乙方办理权属登记手续。解决办法：乙方应按照甲方提供的资料和办理程序，办理权属登记手续。如在办理过程中遇到问题，甲方应提供必要的协助和解释。法律名词及名词解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于销售的住宅房屋。2.预售合同：指开发商在房屋建设过程中，与购房者签订的关于未来交付房屋的合同。3.预售许可证：指国家相关部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的证明文件。4.交付：指开发商按照合同约定，将商品房钥匙交付给购房者的行为。5.质量保修：指开发商在商品房交付后，按照约定对房屋质量问题进行修复和保修的责任。6.权属登记：指购房者将商品房的所有权登记在自己名下的行为。7.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.适用于北京市某地块的商品房预售交易。2.适用于甲方（开发商）与乙方（购房者）之间的预售合同签订。3.适用于双方在商品房预售阶段的权利义务明确和违约责任界定。补充条款：1.商品房预售合同的签订应符合国家及北京市的相关法律法规。2.双方应保证合同内容的真实性和有效性，不得有虚假陈述或隐瞒重要信息。3.双方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。4.如合同履行过程中发生不可抗力事件，双方应按法律规定和合同约定处理。5.合同的变更或解除需经双方协商一致，并书面确认。6.合同争议的解决应遵循合同约定的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。附件