房屋合同签订要点详解

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有产权人为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金交付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余房款。2.3乙方剩余房款分_______期支付，每期支付金额为人民币_______元，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等各项设施设备正常运行，并保证该房屋内部装修及设施设备完好无损。3.2双方应按约定时间共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。第四条甲方义务4.1甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证件和资料。4.3甲方应对乙方提供的房屋信息及交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。5.2乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的证件和资料。5.3乙方应对甲方提供的房屋信息及交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（元）。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（元）。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证件和资料。3.乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.双方应对对方提供的房屋信息及交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。解决办法：1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（元）。3.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（元）。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.债务：指债务人因法律义务而承担的负担，包括金钱债务和实物债务。4.过户：指不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。6.逾期交付：指合同约定的交付期限届满后，债务人未能交付标的物。7.逾期付款：指合同约定的付款期限届满后，债权人未能支付价款。特殊应用场合：1.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，需额外提供护照等相关身份证明，并注明乙方在我国的居留资格。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理购房所需的相关手续，包括但不限于签证、居留证明等。2.未成年人购房：若乙方为未成年人，需由其监护人代为签订合同，并注明乙方的监护人为合同的共同乙方。补充条款：鉴于乙方为未成年人，甲方应在合同签订后，协助乙方及其监护人办理房屋过户手续。3.夫妻共同购房：若乙方为夫妻共同购房，需注明夫妻双方的身份证明及婚姻证明，并将双方视为合同的共同乙方。补充条款：鉴于乙方为夫妻共同购房，甲方应在合同签订后，协助乙方夫妻双方办理房屋过户手续。4.公司购房：若乙方为公司，需提供公司营业执照、法定代表人证明等相关文件，并将公司视为合同的共同乙方。补充条款：鉴于乙方为公司，甲方应协助乙方公司办理购房所需的相关手续，包括但不限于公司资质证明、法定代表人证明等。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋平面图3.房屋内部装修及设施设备清单4.甲方