2024年合同范本之终止物业服务合同

2024年合同范本之终止物业服务合同合同终止，是指合同关系结束，合同当事人之间的权利义务不复存在。合同终止的原因多种多样，大致可以分为合同履行完毕、合同解除、合同无效和合同撤销等情形。合同终止必须有法定的事由，依法定的事由而终止。合同终止的法律后果是，合同的权利义务终止，但合同中结算和清理条款效力存在，以及合同中独立存在的解决争议方法的条款效力存在。一、合同终止的含义合同终止，是指基于一定的法律事实的发生，合同的权利义务关系消灭。合同终止并不意味着当事人之间原有的民事法律关系完全消灭，只是合同关系的消灭。如甲乙双方签订购销合同，合同终止后，甲方向乙方支付的购货款，乙方向甲方支付的销货款，该款即转化为双方之间的不当得利之债，而不是购销合同之债。二、合同终止的原因合同终止的原因包括合同履行、合同解除、合同无效和合同撤销。1、合同履行合同履行是指债务人按照合同约定完成义务的行为，合同的履行是合同终止的主要原因。在大陆法系，合同终止的原因通说为清偿，清偿包括履行、提存、抵销、免除等。2、合同解除合同解除，是指合同有效成立后，基于一定的法律事实的发生，合同的权利义务关系提前消灭。合同解除有约定解除与法定解除两种。3、合同无效合同无效，是指合同虽然已经成立，但因其不具备法律规定的有效条件，从法律上不承认其效力。合同无效与合同可撤销有相同之处，都是不承认合同效力，但其区别在于，合同无效是绝对不承认合同效力，合同可撤销则是相对不承认合同效力。4、合同撤销合同撤销，是指合同有效成立后，基于合同当事人意思表示不真实，撤销权人撤销合同，使合同效力归于消灭。合同撤销与合同无效、合同解除有相似之处，都是使合同效力归于消灭，其区别在于，合同撤销以意思表示不真实为条件，而合同无效则以不具备法律规定的有效条件为条件;合同解除则以合同履行期限届满或者基于合同解除的事由出现为条件。三、合同终止的程序1、合同当事人协商一致，可以终止合同关系。2、合同终止的事由出现。3、合同终止的事由出现后，合同当事人采取必要措施，防止损失扩大。4、合同终止的事由出现后，合同当事人办理合同终止手续。5、合同终止手续办理完毕，合同关系消灭。四、合同终止的法律后果1、合同终止后，合同的权利义务关系消灭。2、合同终止后，基于合同产生的法律关系消灭，如保证责任、抵押责任等担保法律关系消灭。3、合同终止后，合同中的结算和清理条款继续有效。4、合同终止后，合同中的独立存在的解决争议方法的条款继续有效。在实际情况中，合同终止的具体操作可能会遇到各种问题，比如双方对于终止条件有不同的理解，或者在终止过程中出现纠纷。这时候，就需要依据合同中的相关条款和法律法规来解决这些问题。例如，如果合同中约定了争议解决方式为仲裁，那么在出现终止纠纷时，双方就可以按照合同中的仲裁条款来解决纠纷，避免诉诸法院的繁琐程序。另外，在合同终止后，双方还需要进行一些后续的工作，比如财产的结算、债务的清理等。这些工作对于双方来说都非常重要，因为只有将这些工作做好，才能真正地结束合同关系，避免后续出现不必要的麻烦。例如，如果合同中约定了买方需要在合同终止后一个月内支付剩余货款，那么买方就应当按照合同约定及时支付货款，否则就会构成违约。总的来说，合同终止是一个相对复杂的过程，需要双方严格按照合同条款和法律法规来进行。在此过程中，双方应当保持沟通，尽量协商解决分歧，以免影响合同终止的效果。同时，也要注意合同终止后的后续工作，确保合同关系真正结束，避免后续出现纠纷。重点：1.合同终止的含义及原因，包括合同履行、合同解除、合同无效和合同撤销。2.合同终止的法律后果，如合同权利义务关系消灭、基于合同产生的法律关系消灭、结算和清理条款继续有效等。难点：1.合同终止的具体操作及遇到的问题，如终止条件理解不一致、纠纷解决等。2.合同终止后的后续工作，如财产结算、债务清理等。注意事项：