房屋宅基地买卖合同注意事项

房屋宅基地买卖合同注意事项合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________买方：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于卖方拥有位于__________（地址）的房屋宅基地使用权，并愿意将其出售给买方，买方愿意购买该房屋宅基地使用权，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋宅基地描述1.1房屋宅基地位于__________（地址），占地面积为__________平方米。1.2房屋宅基地的使用权证编号为__________。1.3房屋宅基地的使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条房屋宅基地买卖2.1卖方同意将其拥有的房屋宅基地使用权出售给买方，买方同意购买。2.2房屋宅基地的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3买方应于本合同签订之日起__________日内，将转让款支付至卖方指定的账户。2.4卖方应在收到全部转让款后__________日内，将房屋宅基地使用权证办理至买方名下。第三条权利与义务3.1卖方应保证其对房屋宅基地的使用权不存在任何权利争议，并保证房屋宅基地的使用权可以依法转让。3.2买方应按约定时间支付转让款，并承担办理房屋宅基地使用权证所需的相关费用。3.3双方应共同遵守国家有关房屋宅基地管理的规定，依法使用和转让房屋宅基地。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的__________%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋宅基地使用权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.转账凭证5.房屋宅基地买卖合同二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定将房屋宅基地使用权证办理至买方名下。2.买方未按照合同约定时间支付转让款。3.双方未按照约定履行合同，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地使用权：指农村集体土地上建设的住房及附属设施所占用的土地使用权。2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权归属的法律文件。3.转让款：买方支付给卖方的房屋宅基地使用权购买价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未办理宅基地使用权证：买方可要求卖方在规定时间内办理，逾期未办理的可要求卖方支付违约金。2.遇到买方未支付转让款：卖方可要求买方在规定时间内支付，逾期未支付的可要求买方支付违约金。3.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方可协商延期履行或解除合同，互不承担