2024年二手房屋买卖协议

合同编号：__________二手房屋买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号房屋结构：_______（别墅、公寓、住宅等）房屋面积：_______平方米土地性质：_______（国有、集体等）土地面积：_______平方米规划用途：_______（住宅、商业、办公等）建筑年份：_______年房屋所有权证号：_______土地使用权证号：_______1.3该房屋附属设施包括但不限于：_______（填写附属设施名称）。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式如下：（1）_______（银行转账、现金支付、支付等）（2）支付金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元（3）支付账户：_______（银行账户名称、开户行、账号）2.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款总额的_______%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应按照相关法律法规规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由双方按照实际发生额承担。3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋及附属设施不存在重大质量问题，自交付之日起_______日内，如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。4.2甲方承诺在过户完成后_______年内，如因房屋结构、设备等原因导致重大故障，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易金额的_______%。5.2若甲方在约定的交付时间未交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋产权需清晰，无权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。3.房屋价格及支付方式明确，遵守相关法律法规。4.交付及过户时间、程序应符合法律规定。5.注意房屋质量及保修条款，明确双方的权利和义务。6.违约责任应明确，违约金标准合理。7.争议解决方式选择合适，符合双方利益。解决办法：1.合同纠纷通过友好协商解决，尽量维护双方关系。2.若协商不成，可采取诉讼途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，积极应诉，提供相关证据，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法视为具有完全民事行为能力的自然人，能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任。2.房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋本身和土地使用权。3.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生的争议。4.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。6.查封：司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时控制措施，禁止转移、处置或者使用。7.过户：将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的法律行为。8.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。9.诉讼：当事人之间因民事权益纠纷，依法向人民法院提起的请求保护自己合法权益的法律程序。特殊应用场合：1.卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。2.买方为首次购房者，对过户流程不熟悉。3.房屋涉及遗产继承，需额外办理相关手续。4.房屋位于拆迁区域内，可能影响过户进程。5.买方希望对房屋进行改造，需提前与卖方沟通。6.卖方要求提前交付房屋，以便买方安排入住。7.买方需贷款购房，需明确贷款审批进度及还款责任。8.房屋存在轻微质量问题，需约定维修责任及期限。合同补充条款：1.鉴于卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续，双方同意委托国内具有资质的代理人办理过户手续，相关费用由卖方承担。2.鉴于买方为首次购房者，对过户流程不熟悉，卖方应提供必要的协助和指导，确保过户顺利进行。3.鉴于房屋涉及遗产继承，买方应提供相关继承文件，卖方应予以配合，过户费用由双方协商承担。4.鉴于房屋位于拆迁区域内，可能影响过户进程，双方同意密切关注拆迁政策动态，及时调整过户计划。5.鉴于买方希望对房屋进行改造，双方同意在签订合同前，就改造方案进行充分沟通，并明确改造费用及责任。6.鉴于卖方要求提前交付房屋，以便买方安排入住，双方同意提前交付日期为_______年_______月_______日。7.鉴于买方需贷款购房，双方同意买方在签订合同后_______日内向银行提交贷款申请，贷款审批进度及还款责任由买方承担。8.鉴于房屋存在轻微质量问题，