二手住宅买卖合同范例

二手住宅买卖合同范例合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________1.5房屋用途：____________________第二条购房款项2.1买方同意以人民币（￥）______元整（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2购房款项支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币（￥）______元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余购房款项人民币（￥）______元整（大写：____________________元整）。2.3买方未按约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款项的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的购房款项支付完毕后______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并协助买方办理过户手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自过户手续办理完毕之日起，承担该房屋的一切物业管理、维修、保养等费用。第四条房屋现状及瑕疵4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情形。4.2卖方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。4.3若该房屋存在瑕疵，卖方应在合同签订前向买方如实告知。买方同意接受该房屋现状的，双方按本合同约定办理；买方不同意接受的，卖方应退还已支付的购房款项，并支付违约金，违约金金额为购房款项的10%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款项的10%。5.2若卖方在合同签订前未如实告知买方该房屋存在瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构及面积测量报告3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.购房款项支付凭证7.过户手续办理完毕证明8.物业Management、维修、保养等相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款项2.卖方未按约定时间完成房屋所有权转移3.卖方未如实告知买方房屋存在瑕疵4.卖方或买方违反本合同其他约定导致合同无法履行或造成对方损失三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额3.购房款项：指买方购买房屋应付给卖方的总金额4.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程5.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付购房款项遇到困难：买方可以与卖方协商延长付款期限，或寻求第三方融资途径2.卖方延迟交付房屋或过户：卖方应承担违约责任，支付违约金，买方有权要求解除合同并要求退还已支付款项3.房屋存在质量问题或瑕疵：卖方应承担维修责任或退还购房款项，并支付违约金4.过户手续办理遇到困难：双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，尽快完成过户手续5.物业Management、维修、保养等费用纠纷：双方应按照合同约定履行各自义务，如有纠纷可通过协商解决或依法解决五、所有应用场景：1.个人之间的二